空き家を相続したとき、気になるのが相続税です。
「相続税って高いんでしょ？」
「空き家にも相続税ってかかるの？」
「払えない場合はどうなるの？」
こういった不安を持つ方は多いです。
ですが実は、相続税は特例を使うことで大きく減らせる場合があります。
この記事では
空き家の相続税について、できるだけ分かりやすく説明します。
■ この記事でわかること
✓ 空き家の相続税はいくらかかるのか
✓ 相続税の計算方法
✓ 相続税を減らせる特例
✓ 相続した空き家をどうするべきか
■ 結論 空き家の相続税は特例で大きく減らせる
結論：空き家の相続税は、特例を使うことで大きく減らせる可能性があります。
相続税は高いイメージがありますが、
実際には相続税がかからない人も多いです。
大事なのは
- 相続税がいくらかかるのか
- 特例が使えるのか
- 相続後に空き家をどうするのか
この3つを知っておくことです。
■ 住田さんの悩み
実家が空き家になりそうなのですが、相続税ってどれくらいかかるのでしょうか？
■ 家守さんの整理
相続税は人によって違いますが、計算方法と特例を知っておくことが大切です。
空き家にも相続税はかかるのか
結論から言うと、空き家にも相続税はかかります。
相続税は
- 現金
- 土地
- 建物
- 株
- 保険
など、相続した財産の合計に対してかかります。
つまり、空き家も「財産」なので
相続税の対象になります。
相続税の計算方法
相続税は、次のような流れで計算します。
① 財産の合計額を出す
② 借金などを引く
③ 基礎控除を引く
④ 残った金額に税金がかかる
ここで重要なのが基礎控除です。
基礎控除は
3000万円 + 600万円 × 相続人の数
例えば、相続人が2人なら
3000万円 + 600万円×2 = 4200万円
相続税はかかりません。
相続税を減らせる特例（空き家の特例）
空き家には有名な特例があります。
相続空き家の3000万円特別控除です。
これは
👉 相続した空き家を売ったとき
👉 譲渡所得から3000万円控除できる
という制度です。
つまり、売却時の税金を大きく減らすことができます。
ただし条件があります。
- 亡くなった人が一人暮らし
- 昭和56年5月31日以前の建物
- 相続後に売却
- 耐震リフォームまたは解体
など、いくつか条件があります。
ですが、この特例が使えると
税金がかなり安くなります。
相続した空き家を売る場合、この「3000万円控除」が使えるかどうかで、
税金が大きく変わることがあります。
▶空き家の3000万円控除とは？使える条件と注意点をわかりやすく解説
相続税以外にかかるお金
空き家を相続すると、相続税以外にもお金がかかります。
例えば
- 固定資産税
- 修繕費
- 管理費
- 火災保険
- 解体費用
つまり、相続は
👉 もらって終わりではなく、持ち続ける費用がかかる
ということです。
相続した空き家をどうするかが重要
空き家を相続したら、次の選択になります。
- 住む
- 貸す
- 売る
- 空き家のまま
この中で、空き家のままにしてしまうと
- 税金
- 管理
- 老朽化
- 近所トラブル
などの問題が出てきます。
そのため、多くの場合は
👉 売却する
👉 貸す
など、活用を考えることになります。
■ 実家をどうするか迷っている方へ
ここまで、実家の税金や維持費、空き家のリスクについて説明してきました。
実家は持っているだけでも、費用や管理の問題が出てきます。
では、実家は残した方がいいのか、それとも売った方がいいのか。
判断に迷う方も多いと思います。
▶ 実家を売るべきか残すべきか迷ったらこちら
▶ 実家問題で後悔した人の共通点
■ まとめ
空き家の相続税についてまとめます。
- 空き家にも相続税はかかる
- 基礎控除以内なら相続税はかからない
- 特例を使うと税金を減らせる
- 相続後は維持費がかかる
- 空き家をどうするか考えることが重要
相続は「もらって終わり」ではなく、
その後どうするかがとても重要になります。
■ 関連記事
▶ 実家を相続したらどうする？最初に考える3つのこと
▶ 実家の相続でよくあるトラブルとは？後悔しないための対策
▶ 空き家を持ち続けるリスクとは？放置すると起きる問題
▶ 相続した空き家を売るときの注意点｜税金・手続き・失敗しないポイント
▶不動産会社の選び方｜売却で失敗しないための基準
