実家を相続したあと、そのまま空き家の状態で持ち続けている。
このようなケースは少なくありません。
- 「いつか使うかもしれない」
- 「まだ売る決断ができない」
- 「思い出のある家だから、すぐには手放せない」
- 「兄弟で話し合うのが面倒で、そのままになっている」
そう考えているうちに、空き家のまま時間が過ぎてしまうことがあります。
もちろん、すぐに売る必要があるわけではありません。
家族の気持ちもあります。
将来の使い道を考える時間も必要です。
ただし、空き家は持ち続けるだけでも負担がかかります。
固定資産税、維持費、修繕、草刈り、近隣対応。
そして、人が住まないことで建物の劣化が進むこともあります。
最初は「とりあえず残すだけ」と思っていても、数年経つと、費用も手間も家族の負担も大きくなりやすいです。
大切なのは、「今すぐ売るかどうか」だけを決めることではありません。
空き家を持ち続けるリスクを知ったうえで、今後どうするかを早めに整理することです。
この記事では、空き家を持ち続けるリスクと、放置しないために考えたいポイントを整理します。
■ この記事でわかること
✓ 空き家を持ち続けるリスク
✓ 空き家にかかる費用や管理負担
✓ 空き家を放置すると起きやすい問題
✓ 近隣トラブルや税金面の注意点
✓ 空き家をどうするか考える判断ポイント
■ 結論：空き家は「持っているだけ」でも負担が増えていく
空き家は、誰も住んでいなくても負担がかかります。
特に注意したいのは、次の3つです。
- 維持費がかかり続ける
- 建物の劣化が進みやすい
- 近隣トラブルにつながることがある
「使っていない家だから、お金はあまりかからない」と思うかもしれません。
しかし実際には、固定資産税、火災保険、草刈り、修繕、管理の手間が発生します。
さらに、空き家の状態が悪くなると、売るにも貸すにも手間や費用が増えることがあります。
空き家を持ち続けるなら、誰が管理するのか、費用を誰が負担するのか、いつまで残すのかを決めておくことが大切です。
■ 住田さんの悩み
実家を相続したのですが、今は誰も住んでいません。すぐに売る気持ちにもなれず、とりあえずそのままにしています。ただ、固定資産税や草刈り、建物の傷みも気になってきました。このまま空き家として持ち続けても大丈夫なのか不安です。
■ 家守さんの整理
空き家は、持っているだけでも税金や管理の負担が続きます。
さらに、人が住まないことで建物が傷みやすくなることもあります。
すぐに結論を出せない場合でも、次の点は整理しておきましょう。
- 誰が管理するのか
- 固定資産税や維持費を誰が負担するのか
- どのくらいの期間、持ち続けるのか
- 将来、誰かが使う予定はあるのか
- 売る・貸す・管理して残す選択肢を比べているのか
「残す」と「放置する」は違います。
空き家を持ち続けるなら、管理と費用のルールを決めておくことが大切です。
空き家を持ち続けるリスクは大きく5つある
空き家を持ち続けるリスクは、ひとつだけではありません。
主に次の5つがあります。
- 維持費がかかる
- 建物の老朽化が進む
- 近隣トラブルにつながる
- 防犯面の不安が出る
- 将来の選択肢が狭くなる
それぞれ詳しく見ていきます。
リスク① 空き家でも維持費がかかる
空き家は、誰も住んでいなくても費用がかかります。
主な費用は次の通りです。
- 固定資産税
- 火災保険
- 修繕費
- 草刈りや庭木の手入れ
- 水道光熱費
- 管理を依頼する費用
- 片付けや清掃費用
住んでいない家でも、固定資産税はかかります。
また、火災や台風などのリスクを考えると、火災保険の見直しも必要になる場合があります。
庭がある家なら、草刈りや庭木の管理も必要です。
私自身も不動産を所有しているので感じますが、不動産は「使っていないから費用がかからない」というものではありません。
むしろ、使っていない家ほど、状態確認や管理に気を使う必要があります。
リスク② 建物の老朽化が進みやすい
人が住まなくなった家は、傷みやすくなります。
理由は、日常的な換気や掃除、水回りの使用がなくなるからです。
たとえば、次のような問題が起きることがあります。
- 湿気がこもる
- カビが発生する
- 雨漏りに気づきにくい
- 害虫や害獣が入り込む
- 床や壁が傷む
- 水道管や設備が劣化する
人が住んでいれば、雨漏りや設備の不具合に早く気づけます。
しかし空き家の場合、異変に気づくのが遅れがちです。
小さな傷みのうちに対応できればよいですが、放置すると修繕費が大きくなることがあります。
リスク③ 近隣トラブルにつながることがある
空き家は、近隣トラブルの原因になることもあります。
特に多いのは、外回りの問題です。
- 雑草が伸びる
- 庭木の枝が隣地にはみ出す
- 落ち葉が近所に飛ぶ
- 害虫が発生する
- 外壁や屋根の一部が傷む
- 景観が悪くなる
家の中が傷むだけなら、自分たちの問題で済むかもしれません。
しかし、庭木や雑草、害虫、建物の破損が近隣に影響すると、苦情につながることがあります。
遠方に住んでいる場合、近所から連絡が来て初めて問題に気づくこともあります。
空き家を持ち続けるなら、近隣に迷惑をかけない管理が必要です。
リスク④ 防犯面の不安がある
空き家は、防犯面でも注意が必要です。
人が住んでいないことが分かると、不法侵入やいたずらのリスクが高まることがあります。
たとえば、次のような状態は空き家だと分かりやすいです。
- 郵便物がたまっている
- 庭が荒れている
- 雨戸が閉まりっぱなし
- 夜に明かりがつかない
- 外から見て管理されていない印象がある
空き家だと分かる状態が続くと、防犯面の不安が大きくなります。
定期的に見に行けない場合は、親族や管理サービスに確認を依頼することも考えましょう。
リスク⑤ 将来の選択肢が狭くなることがある
空き家を持ち続ける最大のリスクは、時間が経つほど選択肢が狭くなることです。
家の状態が良いうちは、売る、貸す、使うという選択肢があります。
しかし、建物の劣化が進むと、次のような問題が出てくることがあります。
- 貸しにくくなる
- 売却前に片付けや修繕が必要になる
- 解体を検討する必要が出る
- 買い手が見つかりにくくなる
- 売却価格に影響することがある
もちろん、古い家でも売れる場合はあります。
ただし、状態が悪くなるほど、判断するための手間や費用は増えやすくなります。
「いつか考える」と思っているうちに、動きにくくなることがある点には注意が必要です。
特に注意したいのは、空き家は時間が経つほど価値が上がるとは限らないことです。
建物の劣化が進めば、売却前に片付けや修繕、解体の判断が必要になることもあります。
早めに方向性を決めることは、家を安く手放すためではなく、選択肢を残すためでもあります。
空き家の固定資産税にも注意する
空き家を持ち続ける場合、固定資産税も確認しておきたいポイントです。
住宅が建っている土地には、固定資産税の負担が軽くなる特例があります。
ただし、管理状態が悪く、自治体から問題のある空き家と判断されると、土地の税負担が重くなる可能性があります。
よく「空き家の固定資産税が6倍になる」と言われるのは、この住宅用地の特例が外れる場合を指していることが多いです。
すべての空き家がすぐに6倍になるわけではありません。
しかし、管理不全の状態で放置することは避けた方がよいです。
税金面でも、空き家をどう管理するかは重要です。
空き家を持ち続けてもよいケース
空き家を持ち続けることが、必ず悪いわけではありません。
次のような場合は、しばらく残す選択もあります。
- 将来、誰かが住む予定がある
- 定期的に管理できる人がいる
- 維持費を無理なく負担できる
- 家の状態が比較的良い
- 家族で残すことに納得している
- いつまで残すか決めている
大切なのは、ただ放置するのではなく、管理できる状態で持ち続けることです。
「残す」と「放置する」は違います。
残すなら、管理計画が必要です。
空き家を持ち続けるのが難しいケース
反対に、次のような場合は、持ち続けることが負担になりやすいです。
- 今後、誰も住む予定がない
- 遠方で管理できない
- 維持費や修繕費が負担
- 家の老朽化が進んでいる
- 近隣から苦情が出ている
- 家族で管理する人が決まらない
- いつまで持つか決めていない
このような場合は、売却、賃貸活用、管理サービスの利用などを含めて、早めに方向性を考えた方がよいです。
空き家を放置しないために考えたい選択肢
空き家を持ち続けることに不安がある場合は、次の選択肢を整理してみましょう。
売却する
誰も住む予定がなく、管理も難しい場合は、売却が現実的な選択になります。
売却すれば、固定資産税や管理、修繕の負担を手放せます。
思い出のある家を売ることに寂しさはありますが、空き家として傷んでいくのを避ける意味では、前向きな整理になることもあります。
貸す
家の状態が良く、地域に賃貸需要がある場合は、貸す選択もあります。
家賃収入を得ながら、空き家状態を避けられる可能性があります。
ただし、リフォーム費用、修繕対応、空室リスク、管理会社への依頼なども考える必要があります。
管理サービスを利用する
すぐに売る決断ができない場合は、空き家管理サービスを使う方法もあります。
定期巡回、換気、通水、郵便物確認、外観チェックなどを依頼できる場合があります。
「売るか残すか決めるまでの間、放置しないための方法」として考えるとよいです。
家族で期限を決めて再判断する
空き家問題で大切なのは、判断を先送りし続けないことです。
たとえば、次のように期限を決めておくと動きやすくなります。
- 半年後に家族で再度話し合う
- 1年間だけ管理サービスを使う
- 片付けが終わったら売却を検討する
- 賃貸需要を調べてから判断する
期限を決めることで、「いつか考える」を防ぎやすくなります。
空き家を持ち続ける前に確認したいこと
空き家を持ち続けるか迷ったら、次の項目を確認してみてください。
- 今後、誰かが住む予定があるか
- 管理できる人がいるか
- 維持費を負担できるか
- 家の状態は保てそうか
- 近隣に迷惑をかけていないか
- 家族で方針を共有できているか
- いつまで持ち続けるか決めているか
この中で不安な項目が多い場合は、持ち続けること自体を見直すタイミングかもしれません。
判断に迷っている方へ
空き家を持ち続けるか迷っているときは、いきなり売る・貸す・残すを決める必要はありません。
まずは、今どこを見落としているのかを整理することが大切です。
たとえば、次のような点です。
- 誰が空き家を管理するのか
- 固定資産税や維持費を誰が払うのか
- 家族で使う予定はあるのか
- 建物の傷みや雨漏りはないか
- 近隣に迷惑をかけていないか
- いつまで持ち続けるのか決めているか
- 売る・貸す・管理して残す選択肢を比較したか
ここが整理できると、「なんとなく残す」ではなく、現実的に持ち続けられるかを判断しやすくなります。
まずはこちらの記事で、実家をどうするかの判断基準を整理してみてください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
実家や空き家のことで、今どこを見落としているのか確認したい方は、無料の「見落とし発見診断シート」で現在地を整理してみてください。
診断シートで状況を整理したうえで、「このまま空き家を持ち続けるのは不安だ」と感じる場合は、今の価値も確認しておくと判断しやすくなります。
価格を確認することは、すぐに売ると決めることではありません。
持ち続けた場合の固定資産税、管理費、修繕費と、売却した場合の選択肢を比べるための判断材料です。
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※査定したからといって売る必要は一切ありません
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■ 次に読む記事
空き家をそのままにした場合の具体的なリスクをさらに知りたい方は、次にこちらの記事を読んでみてください。
▶ 空き家を放置するとどうなる？知らないと危険な5つのリスク
空き家として持ち続けた場合の費用を知りたい方は、こちらの記事で確認できます。
固定資産税が上がる仕組みが気になる方は、こちらの記事も参考になります。
まとめ
空き家を持ち続けることには、さまざまなリスクがあります。
特に注意したいのは、次の5つです。
- 維持費がかかる
- 建物の老朽化が進む
- 近隣トラブルにつながる
- 防犯面の不安がある
- 将来の選択肢が狭くなる
空き家は、持っているだけなら安全というものではありません。
人が住まない家は傷みやすく、管理にも費用がかかります。
もちろん、将来使う予定があるなら、残す選択もあります。
ただし、残すなら管理する人、費用負担、残す期間を決めておくことが大切です。
売る、貸す、管理サービスを使う。
どの選択をするにしても、早めに方向性を整理することで、後の負担を減らしやすくなります。
「まだ決められない」と感じる場合でも、まずは空き家を持ち続けるリスクを知り、自分たちにとって無理のない選択を考えていきましょう。
ここまで読んで、「このまま空き家を持ち続けるのは不安だ」と感じた方は、まず空き家の今の価値を確認してみてください。
価格が分かると、持ち続ける費用と売却した場合の選択肢を比べやすくなります。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます 実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
