実家が空き家になったとき
多くの人が気になるのが維持費です。
「とりあえず残しておこう」と思っていても
空き家は持っているだけで少しずつお金がかかります。
また、固定資産税だけでなく、管理や修繕など意外と見落としがちな費用もあります。
この記事では、空き家の維持費が年間どのくらいかかるのか、その内訳を整理します。
空き家をどうするか迷っている場合は、
まずはこちらの記事で判断基準を整理してみてください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
■ この記事でわかること
✓ 空き家の維持費の目安
✓ 空き家でかかる主な費用
✓ 実際に負担になるポイント
✓ 維持するか判断する考え方
■ 結論：空き家の維持費は年間10万〜50万円程度
空き家の維持費は物件の状態や立地によって変わりますが
年間10万〜50万円ほどかかることが多いです。
主な内訳は
- 固定資産税
- 修繕費
- 草刈りなどの管理費
- 火災保険
などです。
特に古い家の場合は修繕費が大きくなることもあります。
■ 住田さんの悩み
実家が空き家になっているんですが、誰も住んでいなくてもお金ってかかるんですか？
■ 家守さんの整理
はい。空き家は誰も住んでいなくても維持費がかかります。
多くの場合
- 固定資産税
- 管理の手間
- 修繕費
の3つが主な負担になります。
空き家は放置すると費用もリスクも増えていくので
維持費を知っておくことが大切です。
空き家の維持費は、
思っている以上に負担になることがあります。
まずは「いくらで売れるのか」を知ることで、
持ち続けるかどうかの判断がしやすくなります。
不動産会社によって査定額は変わるため、
複数社を比較することが大切です。
まずは無料で相場を確認してみてください。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
空き家の維持費の主な内訳
空き家を持ち続ける場合、次のような費用がかかります。
□ 固定資産税
□ 火災保険
□ 修繕費
□ 草刈りなどの管理費
固定資産税
空き家でも土地と建物には固定資産税がかかります。
住宅が建っている場合は住宅用地の特例が適用されるため
税金は軽減されています。
特定空き家になると住宅用地の特例が外れ、
固定資産税が大きく上がることがあります。
詳しくはこちらの記事で解説しています。
修繕費
空き家は使っていなくても少しずつ劣化します。
□ 屋根の修理
□ 外壁の補修
□ 水回りの故障
こうした修繕が必要になることもあります。
管理の手間
空き家を放置すると次のような問題が起こります。
□ 草が伸びる
□ ポストがあふれる
□ 近隣トラブル
実際、私もアパートを管理していますが
草刈りや掃除などの管理は思った以上に手間がかかります。
空き家も同じで、定期的な管理が必要です。
空き家を放置すると、
管理の手間だけでなく、さまざまなリスクも発生します。
詳しくはこちらの記事で解説しています。
▶ 空き家を放置するとどうなる？知らないと危険な5つのリスク
ここまで読んで、
「このまま持ち続けるのは負担が大きい」と感じた方は、
まずは査定を受けて状況を整理してみてください。
価格を知ることで、
売る・残す・貸すの判断がしやすくなります。
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※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
■ 実家をどうするか迷っている方へ
空き家の維持費や管理の負担を考えると、
「このままでいいのか」と感じる方も多いと思います。
実家は、売る・残す・貸すのどれが正解かは状況によって変わります。
まずはこちらの記事で、判断基準を整理してみてください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
次に読む記事
空き家の維持費を見て、
「売る方向で考えたい」と感じた方は、
次に知っておくべきは「売却の進め方」です。
売却の流れや失敗しないポイントを、
先に確認しておきましょう。
▶ 空き家を売るにはどうする？売却の流れと失敗しないポイント
まとめ
空き家の維持費は物件の状態によって変わりますが
年間10万〜50万円程度かかることが多いです。
固定資産税だけでなく、修繕費や管理費なども考えておく必要があります。
実家をどうするか迷ったときは、維持費も含めて判断することが大切です。
空き家を持ち続けるかどうか迷っている場合でも、
まずは価格を知ることで判断しやすくなります。
一括査定を使えば、
無料で複数の会社の査定額を比較できます。
まずは今の価値を確認してみてください。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
