実家を売ることを考えたとき、気になるのが税金です。
「家を売るとどのくらい税金がかかるのか」
これは多くの人が不安に思うポイントです。
ただ、実家の売却では条件によって税金が大きく変わります。
場合によっては税金がかなり軽くなる制度もあります。
この記事では、実家を売るときにかかる主な税金と、その仕組みを整理します。
■ この記事でわかること
✓ 実家を売るときにかかる税金
✓ 譲渡所得税の基本
✓ 税金が軽くなる特例
✓ 売却前に知っておきたいポイント
■ 結論：税金は利益が出た場合にかかる
実家を売ったときの税金は、売却益（利益）が出た場合にかかります。
つまり、売却価格から購入費用や売却費用を差し引いた結果、利益が出た場合です。
利益が出ていない場合は、基本的に税金はかかりません。
■ 住田さんの悩み
実家を売ると税金がかなりかかるって聞いたんですが、本当ですか？
■ 家守さんの整理
実家を売ると税金がかかる場合はあります。
ただしポイントは“利益が出たかどうか”です。
売却価格から購入費や売却費を引いて利益が出た場合、その利益に税金がかかります。
実家の売却では、
「いくらで売れるか」によって税金も大きく変わります。
つまり
👉 価格が分からないと、税金も分からない
ということです。
不動産会社によって査定額は変わるため、
複数社を比較することが大切です。
まずは無料で相場を確認してみてください。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
実家を売るときにかかる税金
実家の売却では主に次の税金があります。
□ 譲渡所得税
□ 住民税
□ 印紙税
この中で一番大きいのが譲渡所得税です。
譲渡所得税とは
不動産を売って利益が出たとき、その利益にかかる税金です。
計算は次のようになります。
・売却価格− 購入費− 売却費用＝ 譲渡所得
この譲渡所得に税金がかかります。
ここまで読んで、
「自分の家だといくらになるんだろう」と思った方は、
まず査定を受けて価格を確認してみてください。
価格が分かると、
税金のイメージも具体的になります。
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税金が軽くなる特例
実家の売却では、税金が軽くなる制度があります。
□ 3000万円特別控除
□ 空き家の3000万円控除
□ 所有期間による税率
また、売却のタイミングによっても税金は変わることがあります。
判断に迷っている方へ
「売るべきかどうか迷っている」と感じた方も多いと思います。
実家は、売る・残す・貸すのどれが正解かは状況によって変わります。まずはこちらの記事で、判断基準を整理してみてください。
次に読む記事
実家を売ることを考え始めたら、
次は「何から始めるのか」と「売却の流れ」を知ることが大切です。
最初の動き方を間違えると、
相場より安く売ってしまうこともあります。
まずはこちらで、最初にやるべきことを確認してみてください。
▶ 家を売るなら何から始める？最初にやることをわかりやすく解説
そのうえで、売却の流れを理解しておくと、
全体像がつかみやすくなります。
▶ 空き家を売るにはどうする？売却の流れと失敗しないポイント
また、家の価格によって税金も変わるため、
先に相場を確認しておくことも大切です。
まとめ
実家を売るときの税金は、売却益が出た場合にかかります。
ただし、特例を使える場合は税金が大きく軽減されることもあります。
実家の売却を考えるときは、税金の仕組みも含めて判断することが大切です。
実家を売るかどうか迷っている場合でも、
まずは価格を知ることで判断しやすくなります。
一括査定を使えば、
無料で複数の会社の査定額を比較できます。
まずは今の価値を確認してみてください。
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