実家をどうするか考え始めたとき、
多くの人が気になるのが 固定資産税です。
- 実家の固定資産税はいくらなのか
- 空き家になると税金はどうなるのか
- 相続すると税金は増えるのか
こうした疑問はとても多いです。
実際、家を持っているだけでも
- 固定資産税
- 管理費
- 修繕費
などの負担が発生します。
そのため、実家を残すかどうかを考えるときは
税金の仕組みを知っておくことが重要です。
実家の判断全体については
「実家をどうするか迷ったときの判断基準」でも整理しています。
実家をどうするか迷っている場合は、
まずはこちらの記事で判断基準を整理してみてください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
■ この記事でわかること
✓ 実家の固定資産税の目安
✓ 空き家になると税金がどう変わるのか
✓ 実家を持ち続けるときの注意点
■ 結論｜実家の固定資産税は年間5万〜15万円程度が多い
結論から言うと、実家の固定資産税は
年間5万〜15万円程度になるケースが多いです。
ただしこれは
- 土地の広さ
- 建物の価値
- 地域
によって大きく変わります。
また
空き家になると税金が上がるケースもあります。
そのため、実家をどうするか判断するときは
税金も含めて考える必要があります。
■ 住田さんの悩み
実家の税金ってどれくらいかかるんでしょうか。
親が住んでいるうちは気にしていませんでしたが、
将来空き家になるかもしれないと思うと不安で…
■ 家守さんの整理
実家問題で意外と見落とされるのが税金です。
家は持っているだけでもコストがかかります。
特に多いのが固定資産税です。
実家の税金を考えるときは
・土地の税金
・建物の税金
・空き家になった場合
この3つを整理すると理解しやすくなります。
実家の固定資産税は、
思っている以上に負担になることがあります。
まずは「いくらで売れるのか」を知ることで、
持ち続けるべきか判断しやすくなります。
不動産会社によって査定額は変わるため、
複数社を比較することが大切です。
まずは無料で相場を確認してみてください。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
実家の固定資産税の計算方法
固定資産税は次の計算式で決まります。
固定資産税
＝ 固定資産税評価額 × 税率1.4％
例えば
評価額1000万円の場合
固定資産税は、約14万円になります。
ただし、住宅には
住宅用地の特例があるため
実際にはもっと安くなるケースが多いです。
住宅用地の特例（税金が安くなる）
住宅が建っている土地には
次の軽減措置があります。
| 土地面積 | 評価額 |
|---|---|
| 200㎡以下 | 1/6 |
| 200㎡超 | 1/3 |
つまり
家が建っている土地は
税金がかなり安くなる仕組みになっています。
空き家になると税金が上がる？
実家が空き家になると
税金が上がる可能性があります。
理由は
住宅用地の特例が外れる場合があるからです。
例えば
- 危険な空き家
- 管理されていない空き家
などは
特定空き家に指定されることがあります。
その場合、税金は
最大6倍になる可能性があります。
空き家を放置すると、
税金だけでなくさまざまなリスクも発生します。
詳しくはこちらの記事で解説しています。
▶ 空き家を放置するとどうなる？知らないと危険な5つのリスク
実家を持ち続けるときの負担
実家を持っていると
固定資産税以外にも費用がかかります。
例えば
- 固定資産税
- 修繕費
- 防災費用
- 管理費
私の家でもアパートを所有していますが、
実際に感じるのは固定資産税は意外と高いということです。
さらに、建物を維持するための費用も少しずつかかります。
実家を残すか売るか考えるポイント
実家を残すかどうかは
次のポイントで考えると整理しやすくなります。
□ 将来住む予定がある
□ 家族が使う予定がある
□ 管理できる距離にある
□ 税金や維持費を負担できる
もし
もう使わないと判断できる場合は
売却も選択肢になります。
売却のタイミングについては、
こちらの記事で詳しく解説しています。
ここまで読んで、
「税金の負担が気になる」と感じた方は、
まずは査定を受けて状況を整理してみてください。
価格を知ることで、
売る・残す・貸すの判断がしやすくなります。
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※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
売却以外の選択肢
実家は
- 売る
- 残す
だけではありません。
貸すという選択肢もあります。
賃貸として活用する方法については、
こちらの記事で解説しています。
▶ 実家を貸すという選択肢｜売却だけではない「賃貸活用」という方法
家守さんのアドバイス
実家は思い出がある場所なので、
感情だけで判断してしまうことも多いです。
ただし現実には
- 税金
- 管理
- 維持費
といった負担があります。
実家をどうするかは、
家族みんなで早めに話し合っておくことが大切です。
■ 実家をどうするか迷っている方へ
固定資産税や維持費を見て、
「このまま持ち続けていいのか」と感じた方も多いと思います。
実家は、売る・残す・貸すのどれが正解かは状況によって変わります。
まずはこちらの記事で、判断基準を整理してみてください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
次に読む記事
実家をどうするか方向性が見えてきたら、
次に知っておきたいのは「売却の進め方」です。
売却の流れや失敗しないポイントを、
先に確認しておきましょう。
▶ 空き家を売るにはどうする？売却の流れと失敗しないポイント
まとめ
実家の固定資産税は
年間5万〜15万円程度になるケースが多いです。
ただし
- 空き家
- 相続
- 管理状態
によって税金は変わることがあります。
そのため
実家を残すかどうかは税金も含めて判断することが重要です。
実家の固定資産税が不安な場合でも、
まずは価格を知ることで判断しやすくなります。
一括査定を使えば、
無料で複数の会社の査定額を比較できます。
まずは今の価値を確認してみてください。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
