実家の扱いを考えるとき、多くの人はまずこう考えます。
- 売る
- 残す
しかし実際には、もう一つの選択肢があります。
それが「実家を貸す」という方法です。
空き家のままにしておくより、
賃貸として活用することで
収入になる
建物の劣化を防ぐ
管理がしやすくなる
といったメリットもあります。
ただし、賃貸には
- 管理
- 入居者対応
- 税金
などの現実もあります。
この記事では、
実家を貸すという選択肢を現実的な視点で整理します。
■ この記事でわかること
✓ 実家を貸すという選択肢
✓ 実家を賃貸にするメリット
✓ 実家を貸すときの注意点
■ 結論：実家は「貸す」という選択肢もある
実家問題は
- 売る
- 残す
の二択で考えられがちですが、
👉 「貸す」という中間の選択肢もあります。
ただし
- 管理の負担
- 税金
- 入居者対応
といった現実もあるため、
感情だけで判断せず、冷静に考えることが重要です。
■ 住田さんの悩み
実家をどうするか悩んでいます。売るのも寂しいですし、でも誰も住まないまま残すのも不安で…。貸すという方法もあるのでしょうか？
■ 家守さんの整理
はい、実家を貸すという方法もあります。空き家のまま放置するより、賃貸として活用するケースも増えています。
ただし、不動産は“持っているだけ”ではなく、管理や対応が必要な資産です。メリットだけでなく現実的な負担も含めて考えることが大切です。
ここまで読んで、
「貸すか売るか迷う」と感じた方は、
まずは「売った場合いくらになるか」を知っておくと、
判断がしやすくなります。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
家を貸すという選択肢
実家を貸すとは、
住宅を賃貸として貸し出す方法です。
例えば
- 戸建て賃貸
- 定期借家
- 短期賃貸
などがあります。
地域によっては、
戸建て賃貸の需要があるケースもあります。
実家を貸すメリット
① 家賃収入が得られる
実家を貸すことで、
毎月の家賃収入が発生する可能性があります。
👉 収入になる点は大きなメリットです。
② 空き家の劣化を防げる
建物は、人が住まないと劣化が進みます。
- 換気不足
- 湿気
- 設備未使用
👉 人が住むことで状態が保たれやすくなります。
③ 将来また使える
売却すると戻せませんが、
- 将来自分が住む
- 家族が使う
👉 こうした選択肢を残せるのが賃貸の特徴です。
実家を貸すデメリット
① 管理が必要
不動産は持っているだけではなく、
管理が必要になります。
- 清掃
- 設備管理
- トラブル対応
👉 「放置できない資産」です。
② 入居者対応が発生する
賃貸では、入居者対応があります。
- 家賃滞納
- クレーム
- 設備トラブル
👉 収入の裏側に対応の手間があります。
③ 税金がかかる
実家を貸すと税金も発生します。
- 固定資産税
- 所得税
👉 思っているより負担になることもあります。
ここまで読んで、
貸すメリットと負担の両方が見えてきたと思います。
「貸す」と「売る」どちらが合っているかは、
実際の金額で比較すると判断しやすくなります。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
実家を貸すときのチェックポイント
■ チェックポイント
☑ 管理できる距離か
☑ 修繕費を準備できるか
☑ 賃貸需要がある地域か
☑ 家族で合意しているか
👉 この4つは必ず確認
判断に迷っている方へ
実家をどうするかは、
- 売る
- 残す
- 貸す
どれが正解かは状況によって変わります。
感情だけで決めてしまうと、
後から負担になることもあります。
まずはこちらで判断基準を整理してください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
次に読む記事
実家を貸すという選択肢を考えたら、
次は「売る場合」と比較して判断することが大切です。
▶ 実家を貸すという選択肢｜売却だけではない「賃貸活用」という方法
また、実際に売却する場合の流れはこちらで確認できます。
▶ 空き家を売るにはどうする？売却の流れと失敗しないポイント
まとめ
- 実家は「貸す」という選択肢もある
- 家賃収入や劣化防止のメリットがある
- ただし管理・対応・税金の負担もある
実家問題に正解はありません。
大切なのは
👉 感情ではなく現実で判断すること
です。
まずは、
自分の状況に合う選択肢を整理してみてください。
実家の判断は、
感情だけでなく「数字」で整理することが大切です。
売却価格や賃貸の収支を確認することで、
自分に合った選択が見えてきます。
まずは今の価値を確認してみてください。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
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