実家をどうするか考えるとき、多くの人はまず「売る」か「残す」かで悩みます。
しかし、実家にはもうひとつの選択肢があります。
それが「貸す」という方法です。
- 「売るのは寂しい」
- 「でも空き家のまま残すのは不安」
- 「家賃収入になるなら貸すのもありかもしれない」
- 「将来、家族が使う可能性も残しておきたい」
このように考える方もいると思います。
実家を貸せば、家賃収入を得られる可能性があります。
人が住むことで、空き家のまま放置するより建物の劣化に気づきやすくなる場合もあります。
一方で、実家を貸す場合は、管理、修繕、入居者対応、税金などの負担も出てきます。
貸せば自動的に楽になるわけではありません。
むしろ、貸すということは、大家としての責任が始まるということでもあります。
実家を貸すかどうかは、家賃収入だけでなく、管理できるか、修繕費を負担できるか、賃貸需要があるかまで含めて考えることが大切です。
この記事では、実家を貸すメリット・デメリットと、賃貸活用で確認したい5つの判断基準をわかりやすく整理します。
■ この記事でわかること
✓ 実家を貸すという選択肢
✓ 実家を賃貸にするメリット
✓ 実家を貸すデメリット
✓ 賃貸活用で注意したいこと
✓ 貸すか売るか迷ったときの判断基準
■ 結論｜実家を貸すなら5つの判断基準を確認する
結論から言うと、実家を貸すことは、売却だけではない現実的な選択肢のひとつです。
ただし、実家を貸すなら、家賃収入だけで判断しないことが大切です。
貸すことで収入を得られる可能性はあります。
しかし、修繕費、管理費、入居者対応、空室リスク、税金なども考える必要があります。
実家を貸すかどうか迷ったときは、次の5つを確認しましょう。
- 賃貸需要がある地域か
- 貸せる状態まで修繕できるか
- 管理や入居者対応を続けられるか
- 家賃収入と費用のバランスが合うか
- 将来売る・戻る・使う可能性を考えているか
この5つを整理すると、実家を貸す選択が現実的かどうか見えやすくなります。
特に大切なのは、「貸せば家賃が入る」と簡単に考えないことです。
実家を貸すには、家として安全に住める状態に整える必要があります。
設備が古ければ修繕が必要になることもあります。
また、入居者が入った後も、設備トラブルや退去時の対応が発生することがあります。
実家を貸すことは、空き家対策になる一方で、小さな賃貸経営でもあります。
メリットと負担の両方を見て判断しましょう。
■ 住田さんの悩み
実家をどうするか悩んでいます。売るのは寂しいですが、誰も住まないまま残すのも不安です。貸せば家賃収入になるのではと思う一方で、修繕や入居者対応まで自分たちでできるのか心配です。実家を貸す場合、どんなことに気をつければいいのでしょうか。
■ 家守さんの整理
実家を貸すという方法はあります。家賃収入が得られる可能性があり、空き家のまま放置するより活用しやすい場合もあります。ただし、貸すなら大家としての責任も発生します。
- 修繕費を負担できるか
- 入居者対応をどうするか
- 空室になったとき耐えられるか
- 管理会社に任せるか
- 将来売る・戻る可能性をどう考えるか
こうした点まで含めて、収支と手間を見ながら判断することが大切です。
ここからは、実家を貸すメリット・デメリットと、貸すかどうかを判断する基準を順番に見ていきます。
実家を貸すという選択肢
実家を貸すとは、空き家や使っていない実家を賃貸住宅として貸し出す方法です。
売却すれば実家を手放すことになります。
一方で、貸す場合は所有したまま活用できます。
そのため、次のような方にとって選択肢になることがあります。
- 売るのは寂しい
- 将来使う可能性を残したい
- 空き家のまま放置したくない
- 家賃収入を得たい
- 実家を資産として活用したい
- すぐに売る判断ができない
実家を貸す方法には、いくつかの形があります。
たとえば、一般的な戸建て賃貸として貸す方法があります。
一定期間だけ貸したい場合は、定期借家契約を検討することもあります。
地域によっては、ファミリー向けの戸建て賃貸に需要がある場合もあります。
ただし、どの地域でも貸せるとは限りません。
駅からの距離、周辺環境、駐車場の有無、学校や買い物の利便性、建物の状態などによって、借り手のつきやすさは変わります。
実家を貸すなら、まず賃貸需要があるかを確認することが大切です。
売るか貸すかで迷っている方は、こちらの記事でも判断基準を整理できます。
実家を貸すメリット
実家を貸すメリットは、売却せずに活用できることです。
主なメリットは次のとおりです。
- 家賃収入を得られる可能性がある
- 空き家のまま放置しにくくなる
- 人が住むことで劣化に気づきやすくなる
- 将来使う可能性を残せる
- 売却以外の選択肢を持てる
一番わかりやすいメリットは、家賃収入です。
実家を貸すことで、毎月の収入を得られる可能性があります。
固定資産税や管理費の一部を家賃でまかなえる場合もあります。
また、空き家のまま放置すると、換気不足、湿気、設備の未使用、庭木の繁茂などで劣化が進みやすくなります。
人が住むことで、設備の不具合や雨漏りなどに気づきやすくなることもあります。
さらに、売却と違って、所有権を手放さない点も特徴です。
将来、自分や家族が使う可能性を残したい場合には、貸すという選択肢が合うこともあります。
実家を貸すデメリット
一方で、実家を貸す場合にはデメリットもあります。
主なデメリットは次のとおりです。
- 管理が必要になる
- 入居者対応が発生する
- 修繕費がかかる
- 空室になる可能性がある
- 家賃収入に税金がかかる
- 自分が使いたいときにすぐ使えないことがある
実家を貸すと、単に家を持っているだけではなく、貸主としての対応が必要になります。
たとえば、設備が壊れた場合の修理、入居者からの連絡、退去時の原状回復、家賃の入金確認などです。
管理会社に依頼すれば負担を減らせますが、その分管理費がかかります。
また、古い実家を貸す場合は、貸す前に修繕やクリーニングが必要になることがあります。
水回り、給湯器、屋根、外壁、床、電気設備などの状態によっては、まとまった費用がかかることもあります。
さらに、入居者がすぐ見つかるとは限りません。
空室期間があると、家賃収入は入らないのに、固定資産税や維持費はかかります。
家賃収入だけを見て判断すると、思ったより手残りが少ないと感じることもあります。
ここを見落とすと、「空き家の管理は避けられたけれど、今度は賃貸管理で悩む」という状態になることがあります。
貸すこと自体が悪いわけではありません。
ただし、家賃収入だけでなく、修繕、空室、管理の負担まで受け止められるかを確認しておきましょう。
実家を貸す前に確認したいこと
実家を貸す前には、次の点を確認しておきましょう。
- 建物が安全に住める状態か
- 水回りや給湯器などの設備が使えるか
- 雨漏りやシロアリ被害がないか
- 駐車場や周辺環境に需要があるか
- 家財や残置物を片付けられるか
- 近隣への説明や管理体制を整えられるか
- 管理会社に依頼するか自主管理するか
- 家賃収入と費用の見込みを出しているか
実家を貸すには、借りる人が安心して住める状態に整える必要があります。
見た目が古いだけなら問題にならないこともありますが、雨漏りや設備不良がある場合は修繕が必要です。
また、家財が残っている場合は、片付けや処分も必要になります。
実家を貸す場合は、管理会社に相談して、貸せる状態かどうかを確認する方法もあります。
賃貸需要が弱い地域では、思った家賃で貸せないこともあります。
逆に、戸建て賃貸の需要がある地域では、選択肢になることもあります。
貸せるかどうかは、地域と建物の状態によって大きく変わります。
「貸したい」と思っても、借り手がいなければ家賃収入は入りません。
また、借り手が見つかっても、修繕費や管理費が大きければ手元に残る金額は少なくなります。
実家を貸す場合は、希望だけでなく、需要と収支を確認してから判断しましょう。
実家を貸すか迷ったときの5つの判断基準
実家を貸すか迷ったときは、次の5つで考えると整理しやすくなります。
- 賃貸需要がある地域か
- 貸せる状態まで修繕できるか
- 管理や入居者対応を続けられるか
- 家賃収入と費用のバランスが合うか
- 将来売る・戻る・使う可能性を考えているか
ここから、順番に見ていきます。
1. 賃貸需要がある地域か
まず確認したいのは、賃貸需要がある地域かどうかです。
実家が戸建て賃貸として借りられやすい地域なら、貸す選択肢は現実的になります。
たとえば、次のような条件があると借り手が見つかりやすい場合があります。
- 駐車場がある
- ファミリー層が住みやすい
- 学校や買い物施設が近い
- 交通の便が悪すぎない
- ペット可など需要に合う使い方ができる
- 戸建て賃貸が少ない地域である
一方で、人口が減っている地域や、賃貸需要が弱い地域では、借り手がつきにくいことがあります。
家賃を下げても入居者が見つからない場合、収支が合わなくなることもあります。
まずは、その地域で戸建て賃貸の需要があるかを確認しましょう。
2. 貸せる状態まで修繕できるか
次に確認したいのは、貸せる状態まで修繕できるかです。
実家を貸すには、借りる人が安全に住める状態である必要があります。
古い実家の場合、次のような修繕が必要になることがあります。
- 水回りの修理
- 給湯器の交換
- 雨漏りの補修
- 外壁や屋根の修理
- 床や畳の補修
- 電気設備の点検
- シロアリ対策
- ハウスクリーニング
修繕費が高額になる場合、家賃収入で回収できるかを考える必要があります。
たとえば、修繕に大きな費用をかけても、家賃が低い地域では回収に時間がかかることがあります。
貸す前に、必要な修繕費と想定家賃を比べてみましょう。
3. 管理や入居者対応を続けられるか
実家を貸す場合、管理や入居者対応が必要になります。
自主管理する場合は、入居者からの連絡や設備トラブルに自分で対応する必要があります。
たとえば、次のような対応です。
- 家賃の入金確認
- 設備故障の修理手配
- 入居者からの問い合わせ
- 退去時の立ち会い
- 原状回復の確認
- 近隣トラブルへの対応
遠方に住んでいる場合、自分で対応するのは難しいことがあります。
その場合は、管理会社に依頼する方法があります。
管理会社に依頼すれば負担は減りますが、管理手数料がかかります。
実家を貸すなら、自分で管理するのか、管理会社に任せるのかを先に決めておきましょう。
4. 家賃収入と費用のバランスが合うか
実家を貸すかどうかは、家賃収入と費用のバランスで判断することが大切です。
家賃収入があっても、費用が多ければ手残りは少なくなります。
確認したい費用には、次のようなものがあります。
- 固定資産税
- 火災保険料
- 管理手数料
- 修繕費
- 退去時の原状回復費
- 募集時の広告費
- クリーニング費用
- 税金
実家を貸す場合、家賃収入は収入になります。
ただし、そこから必要経費や税金を考える必要があります。
また、空室期間があれば、その間の家賃収入はありません。
「家賃が入るから得」と単純に考えるのではなく、年間の収支で見ましょう。
売った場合の金額と、貸した場合の年間収支を比べると判断しやすくなります。
5. 将来売る・戻る・使う可能性を考えているか
最後に確認したいのは、将来の使い方です。
実家を貸す場合、将来自分や家族が使いたいときに、すぐ戻れるとは限りません。
普通の賃貸契約では、貸主側の都合だけで簡単に退去してもらえるわけではありません。
一定期間だけ貸したい場合は、契約の形を慎重に考える必要があります。
たとえば、将来戻る可能性があるなら、定期借家契約を検討するケースもあります。
ただし、契約には条件や説明が必要です。
不安がある場合は、不動産会社や専門家に確認しましょう。
実家を貸す場合は、今だけでなく、将来売るのか、戻るのか、家族が使うのかまで考えておくことが大切です。
まずは実家の価値も確認しておく
実家を貸すか売るか迷っている場合は、まず売却価格の目安も確認しておくことが大切です。
なぜなら、貸した場合の収支と、売った場合の金額を比較すると判断しやすくなるからです。
たとえば、貸す場合は毎月の家賃収入が見込めます。
一方で、修繕費、管理費、空室リスク、税金もあります。
売る場合は、まとまった資金を得られる可能性があります。
どちらが合っているかは、実家の状態や地域、家族の事情によって変わります。
判断するときは、次のように整理するとわかりやすいです。
- 売った場合いくらになりそうか
- 貸した場合の家賃はいくらか
- 修繕費はいくらかかりそうか
- 管理会社に任せる費用はいくらか
- 空室リスクはどれくらいあるか
- 将来使う予定はあるか
- 家族で方針がまとまっているか
売却価格と賃貸収支を比べることで、感情だけでなく数字をもとに判断しやすくなります。
売却価格を確認することは、すぐに売ると決めることではありません。
貸す場合の収支と比べるための判断材料です。
売った場合と貸した場合の数字を並べることで、どちらが自分たちに合っているか考えやすくなります。
不動産会社によって査定額や提案内容は変わります。
売却だけでなく、賃貸活用の可能性も含めて相談してみると判断しやすくなります。
判断に迷っている方へ
実家は、売る・残す・貸すのどれが正解かは状況によって変わります。
貸すという選択肢は、売却せずに活用できる方法です。
ただし、家賃収入だけでなく、管理、修繕、入居者対応、税金まで含めて考える必要があります。
感情だけで決めるのではなく、売った場合の価格、貸した場合の収支、家族の意向、将来の使い道を整理することが大切です。
まだ貸すか売るか決めきれない場合は、家の状態や家族の状況、費用面で何を見落としているのかを整理しておくと判断しやすくなります。
たとえば、次のような点です。
- 賃貸需要がある地域なのか
- 貸せる状態まで修繕できるのか
- 管理や入居者対応を続けられるのか
- 家賃収入と費用のバランスが合うのか
- 将来、売る・戻る・使う可能性があるのか
- 売った場合の価格と、貸した場合の収支を比較できているか
- 家族で方針を話し合えているか
ここが整理できると、貸すべきか、売却も考えるべきか、いったん残すべきかを判断しやすくなります。
実家や空き家のことで、今どこを見落としているのか確認したい方は、無料の「見落とし発見診断シート」で現在地を整理してみてください。
まずはこちらの記事で、売る・残す・貸すの判断基準を確認してみてください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
実家を貸すか売るか迷っている段階でも、価格の目安を知っておくと判断しやすくなります。
売った場合の価格と、貸した場合の家賃収入・修繕費・管理費を比べることで、自分たちに合う選択を考えやすくなります。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます 実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
■ 次に読む記事
実家を貸すか迷っている場合は、売る場合と比較して考えることも大切です。
売却すれば、固定資産税や管理の負担を減らし、まとまった資金を得られる可能性があります。
一方で、思い出の家を手放すことになるため、メリットとデメリットを整理して判断する必要があります。
実家を売る選択についても確認したい方は、こちらの記事を読んでみてください。
▶ 実家を売るメリット・デメリットとは？後悔しないための5つの判断基準
売るか貸すかを比較して判断したい方は、こちらの記事も参考になります。
実家を残す選択も含めて考えたい方は、残した場合の負担も確認しておきましょう。
▶ 実家を残すメリット・デメリットとは？後悔しないための5つの判断基準
まとめ
実家には、売る・残すだけでなく、貸すという選択肢もあります。
実家を貸すメリットは、家賃収入を得られる可能性があることです。
空き家のまま放置するより、建物の状態に気づきやすくなる場合もあります。
また、将来自分や家族が使う可能性を残せる点も特徴です。
一方で、実家を貸す場合は、管理、修繕、入居者対応、空室リスク、税金などの負担もあります。
貸せば自動的に楽になるわけではありません。
実家を貸すかどうか迷ったときは、次の5つを確認しましょう。
- 賃貸需要がある地域か
- 貸せる状態まで修繕できるか
- 管理や入居者対応を続けられるか
- 家賃収入と費用のバランスが合うか
- 将来売る・戻る・使う可能性を考えているか
この5つが整理できているなら、実家を貸す選択も現実的です。
一方で、賃貸需要が弱い、修繕費が大きい、管理できない、家族の方針がまとまっていない場合は、売却や別の選択肢も含めて考えた方がよいことがあります。
ここまで読んで、「貸すか売るか迷っている」と感じた方は、まず実家の価格の目安を確認してみてください。
価格を確認することは、すぐに売ると決めることではありません。
貸した場合の収支と比べるための判断材料です。
売った場合の価格と、貸した場合の収支を比べることで、自分たちに合った選択が見えやすくなります。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます 実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
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