不動産を売却すると、確定申告が必要になる場合があります。
「家を売ったら確定申告って必要なの？」
「税金って払うの？」
「確定申告しないとどうなる？」
この記事では
不動産売却と確定申告について、分かりやすく説明します。
■ この記事でわかること
✓ 不動産売却で確定申告が必要な場合
✓ 税金がかかるケース
✓ 確定申告のやり方
✓ 申告しないとどうなるか
■ 結論 不動産を売って利益が出たら確定申告が必要
結論：不動産を売却して利益が出た場合は、確定申告が必要になります。
逆に言うと、
利益が出ていなければ確定申告が不要な場合もあります。
ただし、3000万円控除を使う場合は
利益が出ていなくても確定申告が必要になります。
■ 住田さんの悩み
実家を売った場合、確定申告は必要なのでしょうか？
■ 家守さんの整理
家を売って利益が出た場合は、確定申告が必要になります。
ただし、実家の売却では「いくらで売れるか」によって、
税金の有無や金額が大きく変わります。
そのため、まずは売却価格の目安を知ることが重要です。
不動産会社によって査定額は変わるため、
複数社を比較して価格を把握することが大切です。
不動産売却で税金がかかる仕組み
家を売ったときの税金は、次の計算で決まります。
この利益に税金がかかります。
これを譲渡所得といいます。
ここまで読んで、
「自分の家だと利益が出るのか知りたい」と思った方は、
一度査定を受けて、売却価格の目安を確認してみてください。
価格が分かると、
税金がかかるかどうかもイメージしやすくなります。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
確定申告が必要なケース
次の場合は確定申告が必要です。
✓ 家を売って利益が出た
✓ 3000万円控除を使う
✓ 損失が出たので損益通算する
特に多いのは
3000万円控除を使うケースです。
この場合は、税金が0円でも
確定申告は必要になります。
確定申告の時期
確定申告の時期は
家を売った翌年の2月〜3月です。
例：
| 売却 | 確定申告 |
|---|---|
| 2026年に売却 | 2027年に申告 |
確定申告に必要な書類
主な書類はこちらです。
✓ 売買契約書
✓ 仲介手数料の領収書
✓ 登記事項証明書
✓ 本人確認書類
✓ マイナンバー
税理士や不動産会社に相談すると
教えてもらえます。
確定申告をしないとどうなるか
確定申告をしないと
- 延滞税
- 加算税
がかかる場合があります。
不動産売却後は、
確定申告が必要か確認することが大切です。
判断に迷っている方へ
実家は、売る・残す・貸すのどれが正解かは状況によって変わります。
税金だけで判断するのではなく、
全体のバランスで考えることが大切です。
まずはこちらの記事で判断基準を整理してみてください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
■ 次に読む記事
不動産売却では、税金だけでなく
「売却の流れ」や「進め方」を理解しておくことも大切です。
▶ 空き家を売るにはどうする？売却の流れと失敗しないポイント
まとめ
不動産売却の確定申告まとめ
- 家を売って利益が出たら確定申告が必要
- 3000万円控除を使う場合も確定申告が必要
- 確定申告は翌年の2月〜3月
- 申告しないと追加の税金がかかる場合がある
不動産を売ったら、
確定申告が必要か確認しておきましょう。
ここまで読んで、
「自分の家は税金がかかるのか気になる」と思った方は、
まずは売却価格の目安を知ることが重要です。
価格によって、税金の有無や金額は大きく変わります。
無料で査定を受けることができるので、
先に相場を確認しておくと判断しやすくなります。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
