相続した空き家を売るときに、よく出てくるのが
「3000万円控除」という制度です。
「3000万円も控除ってどういうこと？」
「税金が安くなるの？」
「誰でも使えるの？」
この記事では
空き家の3000万円控除について、分かりやすく説明します。
■ この記事でわかること
✓ 空き家の3000万円控除とは
✓ 控除が使える条件
✓ いくら税金が安くなるのか
✓ 注意点
■ 結論 空き家を売るなら3000万円控除を使えるか確認する
結論：相続した空き家を売る場合、3000万円控除が使えるか必ず確認することが重要です。
この特例を使えると、
売却したときの税金が大きく減る可能性があります。
知らずに売ってしまうと、
税金を多く払ってしまうこともあります。
■ 住田さんの悩み
相続した実家を売ると、税金がかかると聞いたのですが…
■ 家守さんの整理
相続した空き家には、3000万円控除という特例があります。
ただし、この制度は「いくらで売れるか」によって、
実際に税金がかかるかどうかが変わります。
そのため、まずは売却価格の目安を知ることが重要です。
不動産会社によって査定額は変わるため、
複数社を比較して価格を把握しておくと判断しやすくなります。
空き家の3000万円控除とは
空き家の3000万円控除とは、
相続した空き家を売ったとき、利益から3000万円を引ける制度です。
例えば
| 売却価格 | 2000万円 |
|---|---|
| 取得費 | 0円 |
| 利益 | 2000万円 |
この場合、本来は2000万円に税金がかかります。
しかし3000万円控除が使えると
2000万円 − 3000万円 = 0円
→ 税金がかからない
というケースもあります。
ここまで読んで、
「自分の家だと税金がかかるのか気になる」と思った方は、
一度査定を受けて、売却価格の目安を確認してみてください。
価格が分かると、
3000万円控除がどのくらい効果があるのかもイメージしやすくなります。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
3000万円控除が使える条件
この制度には条件があります。
主な条件は次の通りです。
✓ 亡くなった人が一人暮らしだった
✓ 昭和56年5月31日以前の建物
✓ 相続してから売るまで空き家
✓ 売却価格が1億円以下
✓ 相続から3年以内に売る
この条件を満たすと、控除が使える可能性があります。
注意点
注意点もあります。
解体または耐震リフォームが必要
古い家の場合は
- 解体する
- 耐震リフォームする
どちらかが必要になる場合があります。
相続から3年以内に売る必要がある
この制度は期限があります。
相続してから3年以内に売らないと使えません。
この制度を知らないとどうなるか
この制度を知らないと
- 税金を多く払う
- 売却のタイミングを逃す
可能性があります。
相続した空き家を売る場合は、
この制度を使えるか確認することがとても重要です。
判断に迷っている方へ
実家は、売る・残す・貸すのどれが正解かは状況によって変わります。
税金だけで判断するのではなく、
全体のバランスで考えることが大切です。
まずはこちらの記事で判断基準を整理してみてください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
次に読む記事
空き家を売るときは、
税金だけでなく「売却の流れ」も理解しておくことが大切です。
▶ 空き家を売るにはどうする？売却の流れと失敗しないポイント
まとめ
空き家の3000万円控除まとめ
- 相続した空き家を売るときに使える制度
- 利益から3000万円控除できる
- 税金がかからない場合もある
- 期限は相続から3年以内
- 条件があるので注意
空き家を売る場合は、
この制度が使えるか確認してから売ることが大切です。
ここまで読んで、
「自分の家で控除が使えるのか気になる」と思った方は、
まずは売却価格の目安を知ることが重要です。
価格によって、税金がかかるかどうかや、
控除の効果は大きく変わります。
無料で査定を受けることができるので、
先に相場を確認しておくと判断しやすくなります。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
