空き家の相続税はいくら？計算方法と税金を減らす特例を解説

空き家を相続したとき、気になるのが相続税です。

「相続税って高いんでしょ？」
「空き家にも相続税ってかかるの？」
「払えない場合はどうなるの？」

こういった不安を持つ方は多いです。

ですが実は、相続税は特例を使うことで大きく減らせる場合があります。

この記事では
空き家の相続税について、できるだけ分かりやすく説明します。

■ この記事でわかること

✓ 空き家の相続税はいくらかかるのか
✓ 相続税の計算方法
✓ 相続税を減らせる特例
✓ 相続した空き家をどうするべきか

■ 結論 空き家の相続税は特例で大きく減らせる

結論：空き家の相続税は、特例を使うことで大きく減らせる可能性があります。

相続税は高いイメージがありますが、
実際には相続税がかからない人も多いです。

大事なのは

• 相続税がいくらかかるのか
• 特例が使えるのか
• 相続後に空き家をどうするのか

この3つを知っておくことです。

■ 住田さんの悩み

 

■ 家守さんの整理

空き家にも相続税はかかるのか

結論から言うと、空き家にも相続税はかかります。

相続税は

• 現金
• 土地
• 建物
• 株
• 保険

など、相続した財産の合計に対してかかります。

つまり、空き家も「財産」なので
相続税の対象になります。

相続税の計算方法

相続税は、次のような流れで計算します。

① 財産の合計額を出す
② 借金などを引く
③ 基礎控除を引く
④ 残った金額に税金がかかる

ここで重要なのが基礎控除です。

基礎控除は
3000万円 + 600万円 × 相続人の数

例えば、相続人が2人なら
3000万円 + 600万円×2 = 4200万円

相続税を減らせる特例（空き家の特例）

空き家には有名な特例があります。

相続空き家の3000万円特別控除です。

これは

👉 相続した空き家を売ったとき
👉 譲渡所得から3000万円控除できる

という制度です。

つまり、売却時の税金を大きく減らすことができます。

ただし条件があります。

• 亡くなった人が一人暮らし
• 昭和56年5月31日以前の建物
• 相続後に売却
• 耐震リフォームまたは解体

など、いくつか条件があります。

ですが、この特例が使えると
税金がかなり安くなります。

相続した空き家を売る場合、この「3000万円控除」が使えるかどうかで、
税金が大きく変わることがあります。

▶空き家の3000万円控除とは？使える条件と注意点をわかりやすく解説

相続税以外にかかるお金

空き家を相続すると、相続税以外にもお金がかかります。

例えば

• 固定資産税
• 修繕費
• 管理費
• 火災保険
• 解体費用

つまり、相続は

👉 もらって終わりではなく、持ち続ける費用がかかる

ということです。

相続した空き家をどうするかが重要

空き家を相続したら、次の選択になります。

• 住む
• 貸す
• 売る
• 空き家のまま

この中で、空き家のままにしてしまうと

• 税金
• 管理
• 老朽化
• 近所トラブル

などの問題が出てきます。

そのため、多くの場合は

👉 売却する
👉 貸す

など、活用を考えることになります。

判断に迷っている方へ

実家は、売る・残す・貸すのどれが正解かは状況によって変わります。

税金だけで判断するのではなく、
全体のバランスで考えることが大切です。

まずはこちらの記事で判断基準を整理してみてください。

▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方

次に読む記事

相続した空き家をどうするか決めたら、
次は「売却の流れ」を理解しておくことが大切です。

▶ 空き家を売るにはどうする？売却の流れと失敗しないポイント

まとめ

空き家の相続税についてまとめます。

• 空き家にも相続税はかかる
• 基礎控除以内なら相続税はかからない
• 特例を使うと税金を減らせる
• 相続後は維持費がかかる
• 空き家をどうするか考えることが重要

相続は「もらって終わり」ではなく、
その後どうするかがとても重要になります。

ここまで読んで、
「自分の家に相続税がかかるのか気になる」と思った方は、

まずは家の価格の目安を知ることが重要です。

価格によって、相続税がかかるかどうかや、
負担の大きさは大きく変わります。

無料で査定を受けることができるので、
先に相場を確認しておくと判断しやすくなります。

※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです

実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。

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