実家を相続したあと、そのまま空き家になっている。
こうしたケースは、日本では珍しくありません。
「まだ使うかもしれない」
「とりあえずそのままにしている」
このように、空き家をすぐにどうするか決められず、放置してしまう人も多いでしょう。
しかし、空き家を長期間放置すると、さまざまな問題が起きる可能性があります。
建物の劣化、税金の問題、近隣トラブルなど、想像していなかったリスクが発生することもあります。
この記事では、空き家を放置するとどうなるのか、主なリスクを整理して解説します。
■【この記事でわかること】
✓ 空き家を放置すると起きる問題
✓ 空き家問題でよくあるトラブル
✓ 実家を空き家にしないための考え方
■【結論】空き家放置は5つのリスクがある
空き家を放置すると、主に次のようなリスクがあります。
- 建物の劣化
- 固定資産税の負担
- 近隣トラブル
- 管理の手間
- 相続問題
空き家問題は「まだ大丈夫」と思っているうちに、状況が悪化してしまうこともあります。
■【住田さんの悩み】
実家を相続したのですが、今は誰も住んでいません。すぐに売るのも迷っていて、とりあえず空き家のままにしています。このままでも問題ないのでしょうか？
■【家守さんの整理】
空き家をそのままにしている家庭は、とても多いです。」ただ、空き家を放置するといくつかの問題が起きる可能性があります。まずは、どんなリスクがあるのか整理してみましょう。
空き家を放置するとどうなる？
空き家を放置すると、次のような問題が起きることがあります。
① 建物が急速に劣化する
人が住まない家は、想像以上に早く傷みます。
人が住んでいないと
- 換気がされない
- 湿気がこもる
- 設備が使われない
こうした状態が続くため、建物の劣化が進みます。
屋根や外壁、配管などのトラブルが起きることもあります。
② 固定資産税は払い続ける必要がある
空き家でも、固定資産税は毎年かかります。
さらに、管理状態が悪い場合は「特定空き家」と判断されることがあります。
空き家の管理状態が悪いと
「特定空き家」に指定されることがあります。
特定空き家に指定されると
住宅用地の特例が外れ
固定資産税が
最大6倍になる可能性があります。
③ 近隣トラブルの原因になる
空き家は、近隣トラブルの原因になることもあります。
例えば
- 雑草が伸びる
- 害虫や害獣
- 不法侵入
近所から苦情が出るケースもあります。
④ 管理の手間が発生する
空き家は、定期的な管理が必要です。
- 換気
- 掃除
- 庭の手入れ
遠方に住んでいる場合、これが大きな負担になることもあります。
⑤ 相続問題が複雑になる
空き家は、相続問題の原因になることもあります。
誰が管理するのか。
誰が費用を負担するのか。
こうした問題が、家族のトラブルにつながることもあります。
空き家を放置しないために
空き家問題を防ぐためには、早めに方向性を決めることが大切です。
例えば
- 売却する
- 賃貸として活用する
- 管理を続ける
など、選択肢を整理しておくことが重要です。
【家守さんのアドバイス】
空き家問題は、放置してしまうほど解決が難しくなります。まずは、家族で状況を整理してみることが大切です。
【まとめ】
空き家を放置すると、次のような問題が起きる可能性があります。
✓ 建物の劣化
✓ 固定資産税
✓ 近隣トラブル
✓ 管理負担
✓ 相続問題
実家が空き家になりそうな場合は、早めに対応を考えることが重要です。
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空き家を放置するリスクが分かったら
次は「実家をどうするか」という判断を整理していきましょう。
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