実家を貸すという選択肢｜売却だけではない「賃貸活用」という方法

実家の扱いを考えるとき、多くの人はまずこう考えます。

• 売る
• 残す

しかし実際には、もう一つの選択肢があります。

それが「実家を貸す」という方法です。

空き家のままにしておくより、
賃貸として活用することで

• 収入になる
• 建物の劣化を防ぐ
• 管理がしやすくなる

といったメリットもあります。

ただし、賃貸には

• 管理
• 入居者対応
• 税金

などの現実もあります。

この記事では
実家を貸すという選択肢を、現実的な視点から整理します。

■ この記事でわかること

✓ 実家を貸すという選択肢
✓ 実家を賃貸にするメリット
✓ 実家を貸すときの注意点

■ 結論｜実家は「貸す」という活用方法もある

実家問題は

• 売る
• 残す

の二択で考えられることが多いですが、

実際には
「貸す」という中間の選択肢があります。

ただし

• 管理の負担
• 税金
• 入居者対応

などの現実もあるため
冷静に判断することが重要です。

■ 住田さんの悩み

■ 家守さんの整理

実家を貸すという選択肢

実家を貸すというのは
住宅を賃貸として貸し出す方法です。

例えば

• 戸建て賃貸
• 短期賃貸
• 定期借家

などがあります。

地域によっては
戸建て賃貸の需要があるケースもあります。

実家を貸すメリット

実家を貸す場合、いくつかのメリットがあります。

① 家賃収入が得られる可能性

実家を貸すと
家賃収入が発生します。

② 空き家の劣化を防げる

建物は
人が住まなくなると劣化が早くなります。

• 換気されない
• 湿気がこもる
• 設備が使われない

こうした状態が続くためです。

③ 将来また使える

売却すると
家は完全になくなります。

しかし賃貸の場合

• 将来住む
• 家族が使う

といった可能性を残すことができます。

実家を貸すデメリット

ただし、賃貸には現実的な負担もあります。

① 管理が必要

例えば

• 清掃
• 設備管理
• 入居者対応

などがあります。

実際、家守さんのアパートでも

• 共用部分の掃除
• 草刈り

などの管理が必要です。

② 入居者対応が発生する

賃貸には
入居者対応があります。

例えば

• 家賃滞納
• トラブル
• 設備不具合

などです。

③ 税金がかかる

実家を貸すと
税金も関係します。

例えば

• 固定資産税
• 所得税

などです。

実家を貸すときの注意点

実家を貸す場合は
次のポイントを整理しておきましょう。

■ チェックポイント

☑ 管理できる距離か
☑ 修繕費を準備できるか
☑ 賃貸需要がある地域か
☑ 家族で合意しているか

実家問題は「早く話し合うこと」が大切

相続が起きてから考えると

• 税金
• 資産整理
• 売却判断

を短期間で決めることになります。

そのため
親が元気なうちに話しておくことが重要です。

住田さんの気づき

家守さんのまとめ

大切なのは
感情だけで決めないことです。

• 家族の状況
• 税金
• 管理
• 将来

を整理して一番現実的な方法を考えることが重要です。

■ 不動産会社選びで失敗しないために

家や空き家を売る場合、
どの不動産会社に依頼するかで
売れる価格や売れるスピードが大きく変わることがあります。

そのため、不動産会社選びはとても重要です。

▶ 不動産会社の選び方｜売却で失敗しないための基準

まとめ

実家をどうするか考えるとき
選択肢は3つあります。

1. 売る
2. 残す
3. 貸す

実家を貸す場合

◆メリット

• 家賃収入
• 空き家劣化防止
• 将来利用できる

◆デメリット

• 管理
• 入居者対応
• 税金

実家問題は
早めに関係者で話し合うことが大切です。

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こちらの記事も参考になります。

▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方