実家を相続したあと、そのまま空き家になっている。
こうしたケースは、日本では珍しくありません。
「まだ使うかもしれない」
「とりあえずそのままにしている」
このように、空き家をすぐにどうするか決められず、放置してしまう人も多いでしょう。
しかし、空き家を長期間放置すると、さまざまな問題が起きる可能性があります。
建物の劣化、税金の問題、近隣トラブルなど、想像していなかったリスクが発生することもあります。
この記事では、空き家を放置するとどうなるのか、主なリスクを整理して解説します。
空き家をどうするか迷っている場合は、
まずはこちらの記事で判断基準を整理してみてください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
■【この記事でわかること】
✓ 空き家を放置すると起きる問題
✓ 空き家問題でよくあるトラブル
✓ 実家を空き家にしないための考え方
■【結論】空き家放置は5つのリスクがある
空き家を放置すると、主に次のようなリスクがあります。
- 建物の劣化
- 固定資産税の負担
- 近隣トラブル
- 管理の手間
- 相続問題
空き家問題は「まだ大丈夫」と思っているうちに、状況が悪化してしまうこともあります。
■【住田さんの悩み】
実家を相続したのですが、今は誰も住んでいません。すぐに売るのも迷っていて、とりあえず空き家のままにしています。このままでも問題ないのでしょうか？
■【家守さんの整理】
空き家をそのままにしている家庭は、とても多いです。」ただ、空き家を放置するといくつかの問題が起きる可能性があります。まずは、どんなリスクがあるのか整理してみましょう。
空き家をそのままにしておくと、
思わぬトラブルにつながることがあります。
まずは「いくらで売れるのか」を知ることで、
現実的な判断がしやすくなります。
不動産会社によって査定額は変わるため、
複数社を比較することが大切です。
まずは無料で相場を確認してみてください。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
空き家を放置するとどうなる？
空き家を放置すると、次のような問題が起きることがあります。
① 建物が急速に劣化する
人が住まない家は、想像以上に早く傷みます。
人が住んでいないと
- 換気がされない
- 湿気がこもる
- 設備が使われない
こうした状態が続くため、建物の劣化が進みます。
屋根や外壁、配管などのトラブルが起きることもあります。
② 固定資産税は払い続ける必要がある
空き家でも、固定資産税は毎年かかります。
さらに、管理状態が悪い場合は「特定空き家」と判断されることがあります。
空き家の管理状態が悪いと
「特定空き家」に指定されることがあります。
特定空き家に指定されると
住宅用地の特例が外れ
固定資産税が
最大6倍になる可能性があります。
③ 近隣トラブルの原因になる
空き家は、近隣トラブルの原因になることもあります。
例えば
- 雑草が伸びる
- 害虫や害獣
- 不法侵入
近所から苦情が出るケースもあります。
④ 管理の手間が発生する
空き家は、定期的な管理が必要です。
- 換気
- 掃除
- 庭の手入れ
遠方に住んでいる場合、これが大きな負担になることもあります。
⑤ 相続問題が複雑になる
空き家は、相続問題の原因になることもあります。
誰が管理するのか。
誰が費用を負担するのか。
こうした問題が、家族のトラブルにつながることもあります。
ここまで読んで、
「このまま放置するのは不安だ」と感じた方は、
まずは査定を受けて状況を整理してみてください。
価格を知ることで、
売る・残す・貸すの判断がしやすくなります。
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※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
空き家を放置しないために
空き家問題を防ぐためには、早めに方向性を決めることが大切です。
例えば
- 売却する
- 賃貸として活用する
- 管理を続ける
など、選択肢を整理しておくことが重要です。
【家守さんのアドバイス】
空き家問題は、放置してしまうほど解決が難しくなります。まずは、家族で状況を整理してみることが大切です。
判断に迷っている方へ
空き家をどうするかは、
状況によって最適な選択が変わります。
売る・残す・貸すのどれが自分に合っているのか、
まずはこちらの記事で判断基準を整理してみてください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
次に読む記事
空き家をどうするか方向性が見えてきたら、
次に知っておきたいのは「具体的な進め方」です。
売却する場合の流れや、
失敗しないためのポイントを先に確認しておきましょう。
▶ 空き家を売るにはどうする？売却の流れと失敗しないポイント
【まとめ】
空き家を放置すると、次のような問題が起きる可能性があります。
✓ 建物の劣化
✓ 固定資産税
✓ 近隣トラブル
✓ 管理負担
✓ 相続問題
実家が空き家になりそうな場合は、早めに対応を考えることが重要です。
空き家を放置するかどうか迷っている場合でも、
まずは価格を知ることで判断しやすくなります。
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まずは今の価値を確認してみてください。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
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