実家の固定資産税はいくら？空き家・相続前後で変わる税金をわかりやすく解説

実家をどうするか考え始めたとき、
多くの人が気になるのが 固定資産税です。

• 実家の固定資産税はいくらなのか
• 空き家になると税金はどうなるのか
• 相続すると税金は増えるのか

こうした疑問はとても多いです。

実際、家を持っているだけでも

• 固定資産税
• 管理費
• 修繕費

などの負担が発生します。

そのため、実家を残すかどうかを考えるときは
税金の仕組みを知っておくことが重要です。

実家の判断全体については
「実家をどうするか迷ったときの判断基準」でも整理しています。

■ この記事でわかること

✓ 実家の固定資産税の目安
✓ 空き家になると税金がどう変わるのか
✓ 実家を持ち続けるときの注意点

■ 結論｜実家の固定資産税は年間5万〜15万円程度が多い

結論から言うと、実家の固定資産税は
年間5万〜15万円程度になるケースが多いです。

ただしこれは

• 土地の広さ
• 建物の価値
• 地域

によって大きく変わります。

また
空き家になると税金が上がるケースもあります。

そのため、実家をどうするか判断するときは
税金も含めて考える必要があります。

■ 住田さんの悩み

■ 家守さんの整理

実家の固定資産税の計算方法

固定資産税は次の計算式で決まります。

固定資産税
＝ 固定資産税評価額 × 税率1.4％

例えば
評価額1000万円の場合
固定資産税は、約14万円になります。

ただし、住宅には
住宅用地の特例があるため
実際にはもっと安くなるケースが多いです。

住宅用地の特例（税金が安くなる）

住宅が建っている土地には
次の軽減措置があります。

つまり

家が建っている土地は
税金がかなり安くなる仕組みになっています。

空き家になると税金が上がる？

実家が空き家になると
税金が上がる可能性があります。

理由は
住宅用地の特例が外れる場合があるからです。

例えば

• 危険な空き家
• 管理されていない空き家

などは
特定空き家に指定されることがあります。

その場合、税金は
最大6倍になる可能性があります。

空き家のリスクについては
「空き家を放置するとどうなる」でも詳しく解説しています。

実家を持ち続けるときの負担

実家を持っていると
固定資産税以外にも費用がかかります。

例えば

• 固定資産税
• 修繕費
• 防災費用
• 管理費

実家を残すか売るか考えるポイント

実家を残すかどうかは
次のポイントで考えると整理しやすくなります。

□ 将来住む予定がある
□ 家族が使う予定がある
□ 管理できる距離にある
□ 税金や維持費を負担できる

もし
もう使わないと判断できる場合は
売却も選択肢になります。

売却のタイミングについては
「実家を売るタイミングはいつ？」で解説しています。

売却以外の選択肢

実家は

• 売る
• 残す

だけではありません。

貸すという選択肢もあります。

賃貸活用については
「実家を貸すという選択肢」で解説しています。

家守さんのアドバイス

■ 実家をどうするか迷っている方へ

ここまで、実家の税金や維持費、空き家のリスクについて説明してきました。
実家は持っているだけでも、費用や管理の問題が出てきます。

では、実家は残した方がいいのか、それとも売った方がいいのか。
判断に迷う方も多いと思います。

▶ 実家を売るべきか残すべきか迷ったらこちら
▶ 実家問題で後悔した人の共通点

まとめ

実家の固定資産税は
年間5万〜15万円程度になるケースが多いです。

ただし

• 空き家
• 相続
• 管理状態

によって税金は変わることがあります。

そのため
実家を残すかどうかは税金も含めて判断することが重要です。

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