実家をどうするか。
これは、多くの人がどこかで直面する悩みです。
- 親が住んでいた家をそのまま残すのか
- 売却するのか
- それとも貸して活用するのか
頭では考えなければいけないと分かっていても、実家には思い出があります。
- すぐに売ると決めるのは寂しい
- でも、空き家のまま残しておくのも不安
- 固定資産税や管理の負担も気になる
このように、気持ちと現実の間で迷う方は多いと思います。
実家の問題は、感情だけでも、お金だけでも決めにくいものです。
大切なのは、まず選択肢を整理することです。
この記事では、実家をどうするか迷ったときに、売る・残す・貸すの3つの考え方をやさしく整理します。
■ この記事でわかること
✓ 実家をどうするか迷ったときの基本的な考え方
✓ 売る・残す・貸すの違い
✓ 判断するときに確認したいポイント
✓ 実家を残す前に考えるべき負担
✓ 次に読んでおきたい判断記事
■ 結論：実家は「売る・残す・貸す」の前に、使う予定と管理負担を整理する
実家をどうするか迷ったときは、いきなり売るか残すかを決めなくても大丈夫です。
まずは、次の3つを整理しましょう。
- 今後、誰かが使う予定があるか
- 管理できる人がいるか
- 維持費や修繕費を負担できるか
この3つが見えてくると、売る・残す・貸すのどれが現実的か考えやすくなります。
- 実家を残すことが悪いわけではありません
- 売ることが冷たい判断というわけでもありません
- 貸すことが必ず得というわけでもありません
大切なのは、自分たちの家族にとって無理なく続けられる選択かどうかです。
■ 住田さんの悩み
実家をどうするか迷っています。売った方がいいのか、残した方がいいのか、貸すという選択もあるのか、考えるほど分からなくなってきました。
■ 家守さんの整理
実家の判断は、感情だけで決めると後から負担になることがあります。まずは、売る・残す・貸すという選択肢を並べて、それぞれのメリットと負担を見ていきましょう。そのうえで、管理できるか、家族が納得できるかを考えることが大切です。
実家をどうするか迷ったときの3つの選択肢
実家をどうするか迷ったとき、主な選択肢は3つです。
- 売る
- 残す
- 貸す
それぞれに良い面もあれば、注意点もあります。
どれか一つが正解というわけではありません。
家族の状況、家の状態、地域の需要、将来の使い道によって、合う選択は変わります。
まずは、それぞれの特徴を確認していきましょう。
実家を売るという選択
実家を売ると、管理や税金の負担を手放せます。
誰も住む予定がなく、管理する人もいない場合は、売却が現実的な選択になります。
実家を売るメリット
実家を売るメリットは、次の通りです。
- 固定資産税や維持費の負担が減る
- 草刈りや換気などの管理が不要になる
- 老朽化や近隣トラブルの不安を減らせる
- まとまった資金になる
- 兄弟で現金として分けやすくなる場合がある
特に遠方に住んでいて管理できない場合は、売却によって負担が軽くなることがあります。
実家を売る注意点
一方で、売ることには注意点もあります。
実家は、普通の不動産とは少し違います。
そこには家族の記憶があります。
そのため、売る場合は、価格だけでなく家族の気持ちも整理しておくことが大切です。
実家を残すという選択
実家を残すのは、思い出や将来の可能性を大切にする選択です。
将来、誰かが住む可能性がある場合や、家族の拠点として残したい場合は、残す選択もあります。
実家を残すメリット
実家を残すメリットは、次の通りです。
- 思い出の家を残せる
- 将来、家族が住める可能性がある
- 親族が集まる場所として使える
- 売却を急がなくて済む
- 将来の判断を先に延ばせる
すぐに売る決断ができない場合、一定期間だけ残して様子を見る方法もあります。
ただし、その場合も管理方法は決めておきましょう。
実家を残す注意点
実家を残す場合に大きいのは、管理の負担です。
「思い出があるから残す」という気持ちは自然です。
ただ、残した後に誰も管理できないと、家は少しずつ傷んでいきます。
私自身も不動産を所有しているので感じますが、家は持っているだけでも手間とお金がかかります。
残すなら、誰が管理するのか、費用を誰が負担するのかを決めておくことが大切です。
実家を貸すという選択
実家を売らずに、賃貸として貸す方法もあります。
うまくいけば家賃収入を得られ、空き家のまま放置せずに済みます。
実家を貸すメリット
実家を貸すメリットは、次の通りです。
- 家賃収入を得られる可能性がある
- 家を手放さずに済む
- 空き家のまま放置しなくて済む
- 将来売るまでの間、活用できる
- 地域によっては需要がある
すぐに売る決断はできないけれど、空き家にしておくのは不安という場合は、貸す選択も考えられます。
実家を貸す注意点
ただし、貸すには手間もあります。
貸せば必ず楽になるわけではありません。
賃貸にする場合は、貸主としての責任も発生します。
家の状態や地域の賃貸需要を確認してから判断しましょう。
実家をどうするか判断するときのポイント
売る・残す・貸すで迷ったら、次のポイントを確認してみてください。
① 将来使う予定があるか
まず、将来その実家を誰かが使う予定があるかを考えます。
たとえば、次のような場合です。
- 自分や兄弟が将来住む可能性がある
- 子ども世代が使う可能性がある
- 親族が集まる場所として使いたい
- セカンドハウスのように使いたい
具体的な使い道があるなら、残す選択も考えられます。
ただし、「いつか使うかもしれない」だけで残すと、管理負担だけが続くことがあります。
② 管理できる距離にあるか
実家が遠方にある場合、管理はかなり大変です。
空き家は、定期的に見に行く必要があります。
- 郵便物の確認
- 換気
- 草刈り
- 雨漏り確認
- 防犯確認
- 近隣対応
こうしたことを誰が行うのかを決めておきましょう。
管理できない場合は、売る、貸す、管理サービスを使うなどの選択肢も考える必要があります。
③ 維持費を負担できるか
実家を残す場合、維持費がかかります。
主な費用は次の通りです。
- 固定資産税
- 火災保険
- 修繕費
- 草刈り費用
- 水道光熱費
- 管理を依頼する費用
住んでいなくても、家にはお金がかかります。
維持費を誰が負担するのかを決めないまま残すと、後でもめる原因になります。
④ 家族で納得しているか
実家の問題は、一人で決めるものではありません。
相続人が複数いる場合は、家族で話し合う必要があります。
- 売りたい人
- 残したい人
- 貸したい人
- 管理したくない人
- 費用を負担したくない人
家族の考えが違うことは珍しくありません。
早めに話し合っておくことで、後のトラブルを防ぎやすくなります。
空き家になる場合は注意が必要
実家を使わないまま残すと、空き家になることがあります。
空き家には、次のようなリスクがあります。
空き家のまま放置するのは、できるだけ避けたいところです。
残す場合でも、定期的に管理する仕組みを作っておきましょう。
まずは価格を知ると判断しやすくなる
実家を売るかどうか決めていなくても、価格の目安を知っておくと判断しやすくなります。
なぜなら、価格が分からないままでは、売る・残す・貸すを比較しにくいからです。
たとえば、思ったより高く売れるなら、売却を前向きに考えられるかもしれません。
逆に、想定より安いなら、しばらく残す、貸す、土地として考えるなど、別の選択も出てきます。
価格を知ることは、売るためだけではありません。
家族で話し合うための材料になります。
実家問題で後悔しないために
実家問題で後悔しないためには、結論を急ぎすぎないことが大切です。
ただし、何も決めずに放置するのも危険です。
まずは、次の順番で整理しましょう。
- 家族で実家の今後について話す
- 家の状態を確認する
- 維持費や管理負担を確認する
- 売却価格の目安を知る
- 売る・残す・貸すを比較する
- 期限を決めて再判断する
大切なのは、「今すぐ売るかどうか」だけを決めることではありません。
家族が納得できる判断材料を集めることです。
実家をどうするか迷うときは、いきなり売る・残す・貸すを決めるより、まず自分たちの状況を整理することが大切です。
たとえば、次のような点です。
- 今後、誰かが実家を使う予定があるか
- 空き家になった場合に管理できる人がいるか
- 固定資産税や修繕費を負担できるか
- 家族の中で売る・残す・貸すの意見が分かれていないか
- 実家の価格の目安を把握しているか
- 貸せる状態なのか、売る方が現実的なのか
- 判断を先送りした場合のリスクを理解しているか
ここが整理できていると、感情だけでも、お金だけでもなく、家族にとって無理のない選択を考えやすくなります。
実家や空き家のことで、今どこを見落としているのか確認したい方は、無料の「見落とし発見診断シート」で現在地を整理してみてください。
実家を売るか残すか迷っている段階でも、価格の目安を知っておくと判断しやすくなります。
売ると決めていなくても、今の価値を知ることで、家族と話し合う材料になります。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
■ 次に読む記事
実家を売る方向で考え始めた方は、まず税金の考え方を確認しておきましょう。
▶ 実家を売ると税金はいくら？確認したい5つのポイントと特例
売却までにどれくらい時間がかかるのか知りたい方はこちらです。
▶ 家を売る期間はどれくらい？売却までの目安と早く売るためのポイント
実際に売却を進める場合は、不動産会社選びも重要です。
まとめ
実家をどうするか迷ったときは、まず次の3つで整理しましょう。
- 売る
- 残す
- 貸す
どれが正解というものではありません。
家族の状況、家の状態、将来の使い道、管理できるかどうかによって、合う選択は変わります。
- 実家を残すなら、管理や維持費を考える必要があります。
- 売るなら、家族の気持ちや売却価格を確認する必要があります。
- 貸すなら、賃貸需要や修繕費、管理の手間を考える必要があります。
感情だけで決めると、後から負担になることがあります。
一方で、お金だけで決めると、気持ちの整理がつかないこともあります。
実家の問題は、思い出と現実の両方を見ながら考えることが大切です。
まずは現状を整理し、家族で話し合い、自分たちにとって無理のない選択を考えていきましょう。
実家をどうするか迷っている段階でも、価格の目安を知っておくと、売る・残す・貸すの比較がしやすくなります。
判断を先送りする前に、まずは今の価値を確認しておきましょう。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
