家を売るとき、「いくらで売れるか」は気にする人が多いですが、
「費用がいくらかかるか」はあまり知られていません。
しかし、家を売るときにはさまざまな費用がかかります。
知らずに売ると「思ったよりお金が残らなかった」ということもあります。
この記事では、家を売るときにかかる費用を分かりやすく解説します。
■ この記事でわかること
✓ 家を売るときにかかる費用
✓ 仲介手数料はいくらか
✓ 税金はいくらかかるのか
■ 結論：家を売る費用は売却価格の5〜7％が目安
家を売るときにかかる費用は、
売却価格の5〜7％くらいが目安になります。
例えば、2000万円で家が売れた場合、
● 約100万円〜140万円くらいが費用
としてかかります。
思っているより費用はかかるので、事前に知っておくことが大切です。
■ 住田さんの悩み
家って売れたらそのままお金が入ってくると思ってたんですけど、費用って結構かかるんですか？
■ 家守さんの整理
家を売るときの費用は主に4つあります。仲介手数料・税金・登記費用・その他費用です。特に大きいのは仲介手数料ですね。
最終的にいくら残るのかを知るには、
まず家の価格を確認することが大切です。
価格が分かると、費用を引いた手取り額も見えてきます。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
家を売るときにかかる主な費用
仲介手数料
一番大きい費用が仲介手数料です。
仲介手数料は法律で上限が決まっていて、計算式は次の通りです。
● 売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
例えば、2000万円で売れた場合
● 2000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 66万円
● 消費税を入れると 約72万円
これが不動産会社に支払う手数料になります。
★ ここが一番大きな費用です
税金（譲渡所得税）
家を売って利益が出た場合、税金がかかります。
これを譲渡所得税といいます。
ただし、実家やマイホームの場合は
● 3000万円特別控除
が使えることが多く、税金がかからないケースも多いです。
税金については別記事で詳しく解説します。
税金の仕組みについては、こちらの記事で詳しく解説しています。
登記費用
住宅ローンが残っている場合、
抵当権を外すための登記費用がかかります。
● 約1万円〜3万円程度
その他費用
その他にも状況によって費用がかかります。
- 解体費用
- 測量費用
- ハウスクリーニング
- 引っ越し費用
家の状態によって必要な費用は変わります。
解体が必要な場合は、こちらの記事も参考にしてください。
▶ 空き家の解体費用はいくらかかる？相場・内訳・安くする方法
ここまで読んで、
「結局いくらで売れるのか知りたい」と思った方は、
まずは査定で価格を確認してみてください。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
判断に迷っている方へ
費用を見て、
「そもそも売るべきかどうか迷う」と感じた方も多いと思います。
実家は、売る・残す・貸すのどれが正解かは状況によって変わります。
まずはこちらの記事で、判断基準を整理してみてください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
次に読む記事
家を売るときは、費用だけでなく不動産会社選びもとても重要です。
次は不動産会社の選び方について解説します。
まとめ
- 家を売る費用は売却価格の5〜7％が目安
- 一番大きい費用は仲介手数料
- 利益が出た場合は税金がかかる
- その他にも解体・測量などの費用がかかることがある
家を売るときは、売却価格だけでなく、
最終的に手元にいくら残るのかを考えることが大切です。
そのためにも、まずは家がいくらで売れそうなのかを知ることから始めると、
売却の判断がしやすくなります。
家を売るときは、売却価格だけでなく、
最終的に手元にいくら残るのかを考えることが大切です。
そのためにも、まずは家がいくらで売れそうなのかを知ることから始めてみてください。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
