家を売る費用はいくら？相場・仲介手数料・税金の目安

家を売るとき、「いくらで売れるか」は気にする人が多いですが、
「いくら費用がかかるか」はあまり知られていません。

しかし、家を売るときにはさまざまな費用がかかります。
知らずに売ると「思ったよりお金が残らなかった」ということもあります。

この記事では、家を売るときにかかる費用を分かりやすく解説します。

■ この記事でわかること

✓ 家を売るときにかかる費用
✓ 仲介手数料はいくらか
✓ 税金はいくらかかるのか

家を売るときにかかる費用は、
売却価格の5〜7％くらいが目安になります。

例えば、2000万円で家が売れた場合、

● 約100万円〜140万円くらいが費用

としてかかります。

思っているより費用はかかるので、事前に知っておくことが大切です。

住田さん

家って売れたらそのままお金が入ってくると思ってたんですけど、費用って結構かかるんですか？

家守（やもり）

家を売るときの費用は主に4つあります。仲介手数料・税金・登記費用・その他費用です。特に大きいのは仲介手数料ですね。

一番大きい費用が仲介手数料です。

仲介手数料は法律で上限が決まっていて、計算式は次の通りです。

● 売却価格 × 3％＋ 6万円＋消費税

例えば、2000万円で売れた場合

● 2000万円 × 3％＋ 6万円＝ 66万円
● 消費税を入れると約72万円

これが不動産会社に支払う手数料になります。

★ ここが一番大きな費用です

家を売って利益が出た場合、税金がかかります。

これを譲渡所得税といいます。

ただし、実家やマイホームの場合は

● 3000万円特別控除

が使えることが多く、税金がかからないケースも多いです。

税金については別記事で詳しく解説します。

住宅ローンが残っている場合、
抵当権を外すための登記費用がかかります。

● 約1万円〜3万円程度

その他にも状況によって費用がかかります。

家の状態によって必要な費用は変わります。

家を売るときは、費用だけでなく不動産会社選びもとても重要です。
次は不動産会社の選び方について解説します。

● 家を売る費用は売却価格の5〜7％が目安
● 一番大きい費用は仲介手数料
● 利益が出た場合は税金がかかる
● その他にも解体・測量などの費用がかかることがある

家を売るときは、売却価格だけでなく、
最終的に手元にいくら残るのかを考えることが大切です。

そのためにも、まずは家がいくらで売れそうなのかを知ることから始めると、
売却の判断がしやすくなります。