不動産会社が決まったら
次に行うのが「媒介（ばいかい）契約」です。
あまり聞き慣れない言葉ですが
家を売るときには必ず必要になる契約です。
媒介契約には3種類あり、どれを選ぶかによって売却方法や売れやすさが変わることもあります。
この記事では、媒介契約の種類と違いを分かりやすく解説します。
■ この記事でわかること
✓媒介契約とは何か
✓媒介契約の3種類の違い
✓どの媒介契約を選べばいいか
■ 結論：迷ったら「専任媒介契約」がおすすめ
媒介契約には3種類ありますが、迷った場合は「専任媒介契約」を選ぶ人が多いです。
- 1社が責任を持って販売してくれる
- 状況報告がある
- 自分で買主を見つけることもできる
まずは家の価格を知ることから始めましょう。
査定は無料で、入力は1分程度で終わります。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
■ 住田さんの悩み
媒介契約って何ですか？どれを選べばいいのか全然分かりません…。
■ 家守さんの整理
媒介契約は、不動産会社に「家の売却をお願いします」と正式に依頼する契約です。この契約を結んでから、売却活動がスタートします。
媒介契約とは
媒介契約とは、不動産会社に家の売却を依頼する契約のことです。
媒介契約を結ぶと、不動産会社が次のような活動をしてくれます。
- 買主を探す
- 広告を出す
- 内覧対応
- 契約手続き
媒介契約の3種類
媒介契約には3種類あります。
| 種類 | 内容 |
|---|---|
| 一般媒介 | 複数の会社に依頼できる |
| 専任媒介 | 1社だけに依頼 |
| 専属専任媒介 | 1社のみ＋自分で買主を見つけられない |
媒介契約の違い
| 種類 | 複数社依頼 | 自分で買主 | 報告義務 |
|---|---|---|---|
| 一般 | ○ | ○ | なし |
| 専任 | × | ○ | あり |
| 専属専任 | × | × | あり |
どれを選べばいい？
迷った場合は次の基準で選びます。
- とにかく早く売りたい → 専属専任
- 1社に任せたい → 専任
- 複数社に頼みたい → 一般
専任媒介を選ぶ人が一番多いです。
どの会社に相談するか迷う場合は、
まずは一括査定で複数社の査定価格を比較してみてください。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
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実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
次に読む記事
媒介契約を結んだら、次に重要になるのが「不動産会社選び」です。
ここで失敗すると、売却価格やスピードに大きく影響します。
まずは、不動産会社の選び方を確認しておきましょう。
そのうえで、売却の流れを知っておくと全体像がつかみやすくなります。
まとめ
媒介契約とは、不動産会社に売却を依頼する契約のことです。
媒介契約には3種類あり、それぞれ特徴が違います。
迷った場合は、専任媒介契約を選ぶ人が多いです。
査定をして不動産会社を比較してから契約すると、失敗しにくくなります。
家を売るかどうか迷っている段階でも、
査定は無料なので、価格だけ確認しておくと安心です。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
