実家をどうするか迷ったとき、「売る」という選択だけではありません。
実家を残すという選択もあります。
- 「親が大切にしていた家だから残したい」
- 「思い出があるので売りたくない」
- 「将来、自分や子どもが住むかもしれない」
このように考える方は少なくありません。
実家を残せば、思い出のある家を守ることができます。
将来住む場所として使える可能性もあります。
ただ、実家を残すという選択には、気持ちだけでは済まない現実もあります。
- 固定資産税
- 維持費
- 修繕費
- 草刈りや庭木の管理
- 定期的な見回り
- 近隣対応
- 家族間の費用分担
誰も住まないまま空き家になると、老朽化や近隣トラブルの心配も出てきます。
「売りたくないから残す」という気持ちは自然です。
ただし、残したあとに管理できるか、費用を負担できるか、家族で話し合えているかも一緒に考える必要があります。
この記事では、実家を残すメリット・デメリットと、後悔しないための5つの判断基準をわかりやすく整理します。
■ この記事でわかること
✓ 実家を残すメリット
✓ 実家を残すデメリット
✓ 実家を残すべきケース
✓ 実家を残す前に確認したい注意点
✓ 後悔しないための判断基準
■ 結論｜実家を残すなら5つの判断基準を確認する
結論から言うと、実家は「残す理由」がある場合に残すのが基本です。
実家を残すこと自体が悪いわけではありません。
思い出を守れることは大きな意味があります。
将来住む予定があるなら、残す価値もあります。
ただし、誰も住む予定がないまま、なんとなく残す場合は注意が必要です。
実家は、持っているだけで費用と管理の負担がかかります。
実家を残すかどうか迷ったときは、次の5つを確認しましょう。
- 将来住む人がいるか
- 管理できる距離や体制があるか
- 維持費や修繕費を負担できるか
- 家族の意見がまとまっているか
- 残す期限や出口を決めているか
この5つが整理できているなら、実家を残す選択も現実的です。
一方で、住む人がいない、管理できない、費用負担が大きい、家族で話がまとまっていない場合は、後で負担になる可能性があります。
大切なのは、「売りたくないから残す」だけで決めないことです。
思い出は大切にしながら、維持費や管理の現実も見て判断しましょう。
■ 住田さんの悩み
実家を売るのは寂しい気がします。親が大切にしていた家ですし、思い出もあるので、できれば残しておきたい気持ちがあります。でも、誰も住まない場合は、固定資産税や修繕費、草刈り、管理のことが心配です。兄弟で費用をどう分けるのか、誰が見に行くのかも決まっていません。残したい気持ちはあるのですが、本当に残して大丈夫なのか迷っています。
■ 家守さんの整理
実家を残したいという気持ちは自然です。思い出のある家を、すぐに手放せないのは当然です。ただ、実家は持っているだけでも固定資産税や維持費がかかります。残すなら、次の点を具体的に決めておくことが大切です。
- 誰が使うのか
- 誰が管理するのか
- 維持費や修繕費を誰が負担するのか
- 家族で残すことに納得しているのか
- いつまで残すのか
気持ちを大切にしながら、現実の負担も一緒に整理していきましょう。
ここからは、実家を残すメリット・デメリットと、残すかどうかを判断する基準を順番に見ていきます。
実家を残すメリット
実家を残す一番大きなメリットは、思い出のある家を守れることです。
実家は、ただの建物ではありません。
親が暮らしていた家であり、自分が育った家であり、家族の時間が残っている場所です。
そのため、簡単に売ると決められないのは自然なことです。
他人から見れば古い家でも、自分にとっては親との時間や家族の記憶が残っている場所です。
だからこそ、「売らずに残したい」と感じることは、決しておかしなことではありません。
実家を残すメリットには、次のようなものがあります。
- 思い出の家を残せる
- 将来自分や家族が住める可能性がある
- 子どもや親族が使える可能性がある
- 貸すなど活用できる可能性がある
- 土地や不動産を資産として残せる
将来、誰かが住む予定があるなら、実家を残す意味はあります。
親が住み続ける場合や、子ども世代が戻る可能性がある場合も、残す選択は考えられます。
また、地域や立地によっては、賃貸や二拠点生活、親族の住まいとして活用できることもあります。
実家を残すことは、必ずしも悪い選択ではありません。
ただし、残すなら「なぜ残すのか」をはっきりさせることが大切です。
実家を残すデメリット
一方で、実家を残す場合にはデメリットもあります。
特に注意したいのは、費用と管理の負担です。
誰も住んでいない実家でも、持っているだけでお金がかかります。
たとえば、次のような負担があります。
- 固定資産税
- 都市計画税
- 火災保険料
- 修繕費
- 草刈りや庭木の管理費
- 水道光熱費
- 見回りの交通費
- 解体費用
最初は「固定資産税くらいなら払える」と思っていても、実際には草刈りや修繕、見回りの手間も出てきます。
また、古い家の場合は、ある日突然まとまった修繕費が必要になることもあります。
残す場合は、毎年の費用だけでなく、急な出費にも備えておくことが大切です。
固定資産税だけなら何とか払えると思っても、修繕費や管理費まで含めると負担が大きくなることがあります。
古い家の場合、雨漏り、外壁の傷み、水回りの故障、シロアリ被害などが起きる可能性もあります。
また、遠方に住んでいる場合は、見回りに行く時間や交通費も負担になります。
特に、次の点はあいまいにしない方が安心です。
- 誰が管理するのか
- どのくらいの頻度で見に行くのか
- 費用を誰が負担するのか
- 修繕が必要になったとき誰が判断するのか
- 近隣から連絡が来たとき誰が対応するのか
このあたりを決めないまま実家を残すと、後で家族間のトラブルにつながることがあります。
固定資産税や維持費の負担が気になる方は、こちらの記事も参考にしてください。
▶ 実家の固定資産税はいくら？空き家・相続前後で確認したい5つのポイント
実家を残すべきケース
次のような場合は、実家を残す選択も考えられます。
- 将来住む予定がある
- 親や家族がまだ使っている
- 管理できる距離にある
- 維持費や修繕費を無理なく払える
- 家族で残すことに合意している
- 貸す、使うなど活用方法がある
- 土地や地域に将来性がある
特に、将来住む予定がある場合は、残す理由がはっきりしています。
また、家族で管理方法や費用負担を決められているなら、持ち続ける選択も現実的です。
ただし、「いつか使うかもしれない」という理由だけで残す場合は注意が必要です。
- その「いつか」が、具体的にいつなのか
- 誰が使うのか
- それまで誰が管理するのか
ここを確認しないまま残すと、空き家のまま時間だけが過ぎることがあります。
実家を残すなら、使い道と管理方法をセットで考えましょう。
実家を残すか迷っているときは、いきなり売る・残す・貸すを決める必要はありません。
まずは、残したい気持ちと、現実の負担を分けて整理することが大切です。
たとえば、次のような点です。
- 将来住む人がいるのか
- 誰が管理するのか
- 維持費や修繕費を負担できるのか
- 家族で話し合えているのか
- いつまで残すのか
- 売る・貸すという選択肢も確認しているのか
ここが見えてくると、実家を残すべきか、売却や賃貸も考えるべきか判断しやすくなります。
実家を残さない方がよいケース
一方で、実家を残さない方がよいケースもあります。
たとえば、次のような場合です。
- 誰も住む予定がない
- 遠方で管理できない
- 維持費や修繕費が負担になっている
- 兄弟で意見がまとまらない
- 建物の老朽化が進んでいる
- 近隣トラブルが心配
- 貸す需要が見込めない
- ただ決められないから残している
このような場合、実家を残すことが負担になる可能性があります。
特に、誰も住まないまま空き家になる場合は注意が必要です。
空き家は、人が住んでいる家より劣化に気づきにくくなります。
雨漏りや庭木の繁茂、害虫、外壁の傷みなどを放置すると、後から大きな修繕費がかかることがあります。
また、管理されていない空き家は、近隣トラブルや防犯面の不安につながることもあります。
「売るのは寂しい」という気持ちは自然です。
ただ、残すことだけが実家を大切にする方法とは限りません。
管理できないまま傷ませてしまうより、家族で納得して整理する方が、その家を大切にする形になることもあります。
ただし、管理できない実家を長く残すことが、家族の負担になる場合もあります。
実家を売るタイミングに迷う方は、こちらの記事で判断基準を確認してみてください。
▶ 実家を売るタイミングはいつ？後悔しないための5つの判断基準
実家を残すか迷ったときの5つの判断基準
実家を残すか迷ったときは、次の5つで考えると整理しやすくなります。
- 将来住む人がいるか
- 管理できる距離や体制があるか
- 維持費や修繕費を負担できるか
- 家族の意見がまとまっているか
- 残す期限や出口を決めているか
ここから、順番に見ていきます。
1. 将来住む人がいるか
まず確認したいのは、将来実家に住む人がいるかです。
誰かが住む予定があるなら、実家を残す意味があります。
- 親が住み続ける
- 子ども世代が戻る
- 親族が使う
- 二拠点生活の拠点にする
このように、具体的な使い道があるなら、維持費をかけて残す判断もできます。
残す場合は、次の点まで確認しておくと安心です。
- 誰が住むのか
- いつ頃住む予定なのか
- それまで誰が管理するのか
- 住まなかった場合はいつ見直すのか
- 家族がその方針に納得しているのか
一方で、誰も住む予定がない場合は、空き家になる可能性が高いです。
「いつか使うかもしれない」という理由だけで残す場合は、その予定が現実的かどうかを確認しましょう。
2. 管理できる距離や体制があるか
実家を残すなら、管理できるかどうかも重要です。
誰も住まない家は、定期的な見回りが必要です。
換気、通水、庭木の手入れ、郵便物の確認、雨漏りの確認などを行う必要があります。
実家が近ければ、比較的管理しやすいかもしれません。
しかし、遠方にある場合は、見回りに行くだけでも時間と交通費がかかります。
また、近くに住んでいる家族だけに負担が偏ると、不満が出ることがあります。
最初は善意で見に行っていても、それが何年も続くと負担になります。
「近いからお願い」ではなく、作業と費用をどう分けるかまで話しておくことが大切です。
自分で管理できない場合は、管理サービスを使う方法もあります。
ただし、その場合も費用がかかります。
実家を残すなら、誰が、どの頻度で、どのように管理するのかを決めておきましょう。
3. 維持費や修繕費を負担できるか
実家を残す場合、維持費や修繕費を負担できるかも大切です。
固定資産税は毎年かかります。
それ以外にも、火災保険料、草刈り費用、修繕費、水道光熱費などがかかることがあります。
古い家の場合、急に大きな修繕費が必要になることもあります。
たとえば、屋根、外壁、雨漏り、水回り、シロアリなどです。
実家を残すなら、年間いくらまでなら払えるのかを確認しておきましょう。
兄弟で相続する場合は、誰がどの割合で負担するのかも決めておく必要があります。
費用負担が曖昧なまま残すと、後で揉める原因になります。
4. 家族の意見がまとまっているか
実家を残すかどうかは、自分だけの判断では決められないことがあります。
相続人が複数いる場合や、兄弟姉妹がいる場合は、家族の意見を確認する必要があります。
自分は残したいと思っていても、他の家族は売りたいと思っているかもしれません。
逆に、自分は売りたいと思っていても、家族の誰かは思い出を理由に残したいと思っているかもしれません。
話し合うときは、次の点を確認しましょう。
- 残すことに家族が納得しているか
- 誰が管理するのか
- 費用を誰が負担するのか
- 将来売る可能性はあるのか
- 誰かが住む予定はあるのか
- 共有名義にする場合のルールはあるのか
家族の意見がまとまらないまま実家を残すと、後でトラブルになりやすくなります。
感情だけでなく、費用や管理の現実も含めて話し合うことが大切です。
5. 残す期限や出口を決めているか
実家を残す場合は、期限や出口を決めておくことも大切です。
「とりあえず残す」という判断は、問題の先送りになりやすいです。
残すなら、次のような出口を決めておくと安心です。
- いつまで残すのか
- どの時点で売却を検討するのか
- 修繕費がいくら以上になったら見直すのか
- 誰も使わない状態が何年続いたら売るのか
- 管理する人がいなくなったらどうするのか
- 家族の状況が変わったら再度話し合うのか
こうした基準を決めておくと、後で判断しやすくなります。
たとえば、次のように決めておく方法があります。
- 3年以内に使い道がなければ売却を検討する
- 修繕費が大きくなったら方針を見直す
- 固定資産税や管理費を家族で毎年確認する
- 誰も住まない状態が続くなら売却を話し合う
- 親の意向や家族の事情が変わったら再検討する
実家を残すことは、永遠に持ち続けることとは限りません。
期間を決めて残し、定期的に見直すこともひとつの方法です。
まずは実家の価値も確認しておく
実家を残すか迷っている場合は、実家の価格の目安も確認しておくことが大切です。
なぜなら、価格を知らないまま残す判断をすると、後から後悔することがあるからです。
たとえば、思ったより高く売れるなら、売却も現実的な選択になるかもしれません。
一方で、価格を知ることで、残して管理する場合の負担と比較しやすくなります。
判断するときは、次のように整理するとわかりやすいです。
- 実家はいくらで売れそうか
- 維持費は年間いくらか
- 修繕費がどれくらいかかりそうか
- 誰かが住む予定はあるか
- 貸せる可能性はあるか
- 家族で費用を負担できるか
- 何年残すつもりなのか
実家の価格を知ることで、感情だけでなく数字をもとに判断しやすくなります。
もちろん、価格だけで売るか残すかを決める必要はありません。
価格を知ることは、すぐに売ると決めることではありません。
残す場合の維持費や修繕費と比べるために、今の価値を知っておくという考え方で大丈夫です。
ただ、実家の価値を知らないまま悩み続けるよりも、現実の数字を見た方が判断しやすくなります。
不動産会社によって査定額や提案内容は変わります。
1社だけで判断せず、複数社を比較して相場を確認しておくことが大切です。
判断に迷っている方へ
実家は、売る・残す・貸すのどれが正解かは状況によって変わります。
実家を残すことが正解の家庭もあります。
一方で、誰も住む予定がなく、管理や費用の負担が大きい場合は、売却を検討した方がよいこともあります。
大切なのは、感情だけでなく、次の点を整理することです。
- 住む人がいるか
- 管理できるか
- 維持費を払えるか
- 家族で話し合えているか
- いつまで残すのか
- 売る・貸すという選択肢も確認しているか
- 実家の価格の目安を確認できているか
まずはこちらの記事で、実家をどうするかの判断基準を確認してみてください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
まだ売ると決める前に、今の見落としを整理したい方は、無料の「見落とし発見診断シート」で現在地を確認してみてください。
実家を残すか迷っている段階でも、価格の目安を知っておくと判断しやすくなります。
残した場合の維持費や修繕費と、売却した場合の選択肢を比べるための判断材料として、今の価値を確認しておきましょう。
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■ 次に読む記事
実家を残すか売るかで迷っている方は、こちらの記事も参考になります。
実家を残して後悔しないか不安な方は、こちらの記事でよくある失敗例を確認してみてください。
▶ 実家を残すと後悔する？よくある失敗5つと判断基準【結論】
実家を売る選択についても確認したい方は、こちらの記事を読んでみてください。
▶ 実家を売るメリット・デメリットとは？後悔しないための5つの判断基準
まとめ
実家を残すことには、メリットとデメリットがあります。
実家を残せば、思い出のある家を守れます。
将来自分や家族が住める可能性もあります。
一方で、固定資産税、維持費、修繕費、管理の手間がかかります。
誰も住まないまま空き家になると、老朽化や近隣トラブルの心配も出てきます。
実家を残すかどうか迷ったときは、次の5つを確認しましょう。
- 将来住む人がいるか
- 管理できる距離や体制があるか
- 維持費や修繕費を負担できるか
- 家族の意見がまとまっているか
- 残す期限や出口を決めているか
この5つが整理できているなら、実家を残す選択も現実的です。
一方で、住む人がいない、管理できない、費用負担が大きい、家族で話がまとまっていない場合は、後で負担になる可能性があります。
ここまで読んで、「残すか売るか迷っている」と感じた方は、まず実家の価格の目安を確認してみてください。
価格がわかると、感情だけでなく数字をもとに、残す・売る・貸すの判断がしやすくなります。
ただし、価格を確認することは、すぐに売ると決めることではありません。
実家を残す場合の維持費や修繕費と比べるためにも、今の価値を知っておくことが判断材料になります。
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