不動産一括査定サイトを使おうと思っても、似たようなサービスが多くて迷う方は多いと思います。
- HOME4U
- イエウール
- リビンマッチ
- LIFULL HOME’S
- すまいValue
名前は聞いたことがあっても、何が違うのか分かりにくいですよね。
- 「結局どこを使えばいいのか」
- 「大手が安心なのか」
- 「たくさんの会社を比較できる方がいいのか」
- 「実家や空き家でも使えるのか」
このように迷ったまま、なんとなく選んでしまう人も少なくありません。
不動産一括査定サイトは便利ですが、数が多いほど迷いやすくなります。
どのサイトも「無料で査定」「複数社に依頼できる」と書かれているため、違いが分かりにくいからです。
ただ、実際には、提携している会社、得意な物件、向いている地域、使いやすさに違いがあります。
大切なのは、ランキングだけで選ぶことではなく、自分の家に合う不動産会社と出会いやすいサイトを選ぶことです。
ただし、不動産一括査定サイトは、どれも同じではありません。
提携している不動産会社、得意な地域、使いやすさ、向いている人が違います。
この記事では、不動産一括査定サイト5社を比較しながら、それぞれの特徴と選び方を整理します。
■ この記事でわかること
✓ 不動産一括査定サイト5社の違い
✓ HOME4U・イエウール・リビンマッチ・LIFULL HOME’S・すまいValueの特徴
✓ 自分に合う査定サイトの選び方
✓ 一括査定サイトを使うときの注意点
✓ 迷ったときの考え方
■ 結論：一括査定サイトは「安心感・会社数・大手重視」で選ぶ
不動産一括査定サイトを選ぶときは、次の3つで考えると分かりやすいです。
- 安心感を重視するか
- 幅広く不動産会社を比較したいか
- 大手不動産会社に絞りたいか
それぞれ向いているサイトは変わります。
- 安心感を重視したいなら、HOME4U
- 幅広く不動産会社を比較したいなら、イエウール
- 地方や幅広い不動産会社も見たいなら、リビンマッチ
- 情報を見ながら比較したいなら、LIFULL HOME’S
- 大手不動産会社に絞りたいなら、すまいValue
このように考えると整理しやすいです。
ただ、最初から5社すべてを使う必要はありません。
多くのサイトを同時に使いすぎると、連絡対応が大変になり、かえって比較しにくくなることがあります。
迷う場合は、まずHOME4Uとイエウールを中心に考え、必要に応じて他のサイトも検討する流れが分かりやすいです。
ただし、一番大切なのは、査定サイトを選ぶことだけではありません。
査定後に、どの不動産会社へ依頼するかを見極めることです。
一括査定サイトは、不動産会社と出会うための入口です。
最終的に売却を任せるのは、査定サイトではなく不動産会社と担当者です。
そのため、サイトの特徴を比べるだけでなく、査定後に出てきた会社の説明、対応、売却方針を比べることが大切です。
査定額だけで決めず、担当者の説明、売却方針、対応の丁寧さも比べるようにしましょう。
■ 住田さんの悩み
不動産一括査定サイトがいくつもあって、どれを使えばいいのか分かりません。
HOME4Uやイエウールは聞いたことがありますが、ほかのサイトとの違いもよく分からなくて……。結局、何を基準に選べばいいのでしょうか。
■ 家守さんの整理
一括査定サイトは、どれも同じように見えますが、提携している会社や向いている人が違います。安心感を重視するのか、幅広く比較したいのか、大手不動産会社に相談したいのかで選び方は変わります。ただし、大切なのは査定サイトを選ぶことだけではありません。査定後に、どの不動産会社へ依頼するかまで見て判断しましょう。
不動産一括査定サイトとは
不動産一括査定サイトとは、一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。
家を売るとき、1社ずつ不動産会社に連絡するのは大変です。
一括査定サイトを使えば、物件情報を入力することで、複数の会社にまとめて査定依頼ができます。
一括査定サイトを使う目的は、単に高い査定額を探すことだけではありません。
主な目的は、次の3つです。
- 家の相場を知る
- 不動産会社を比較する
- 信頼できる担当者を探す
同じ家でも、不動産会社によって査定額や売り方の提案が違うことがあります。
そのため、1社だけで決めるより、複数社を比較した方が判断しやすくなります。
不動産一括査定サイト5社の比較
ここでは、代表的な不動産一括査定サイト5社を比較します。
それぞれの特徴を見ながら、自分に合うサイトを考えていきましょう。
まず、5社の違いをざっくり整理すると次のようになります。
| サイト名 | 向いている人 | 特徴 |
|---|---|---|
| HOME4U | 安心感や運営元を重視したい人 | 初めての一括査定で落ち着いて比較したい人向け |
| イエウール | 幅広く不動産会社を比較したい人 | 地域の会社も含めて選択肢を広く見たい人向け |
| リビンマッチ | 地方や幅広い不動産会社も探したい人 | 地域の会社や幅広い不動産サービスを見たい人向け |
| LIFULL HOME’S | 情報を見ながら比較したい人 | 不動産情報に触れながら検討したい人向け |
| すまいValue | 大手不動産会社に相談したい人 | 大手中心で査定を取りたい人向け |
どのサイトが絶対に一番良いというより、自分が何を重視するかで選ぶと分かりやすくなります。
① HOME4U
HOME4Uは、安心感を重視して一括査定サイトを使いたい方に向いています。
不動産一括査定を初めて使う場合、次のような不安があると思います。
- どんな会社から連絡が来るのか
- 個人情報は大丈夫なのか
- しつこく営業されないか
- 実家や空き家でも相談できるのか
こうした不安がある方は、まずHOME4Uを比較候補に入れるとよいです。
HOME4Uは、落ち着いて査定を進めたい方や、安心感を重視したい方に向いています。
特に、初めて不動産一括査定を使う方は、運営元や提携会社を確認できる安心感を重視したいこともあると思います。
実家や空き家の売却では、「どこに相談すればよいか分からない」という不安も大きくなります。
そのような場合は、まず安心して比較できるサイトを選ぶことが大切です。
HOME4Uが向いている人
HOME4Uが向いているのは、次のような方です。
- 初めて不動産一括査定を使う
- 安心感を重視したい
- 実家や空き家の売却で不安がある
- しつこい連絡が心配
- まずは落ち着いて比較したい
- 査定サイト選びで失敗したくない
不動産一括査定に不安がある方は、HOME4Uを候補にすると考えやすいです。
② イエウール
イエウールは、幅広く不動産会社を比較したい方に向いています。
家や土地の売却では、地域によって対応できる不動産会社が変わります。
そのため、できるだけ多くの会社を比較したい方には、イエウールが向いています。
査定額の違いを見たい方や、地域の不動産会社も含めて探したい方に使いやすいサイトです。
不動産売却では、地域によって強い会社が変わります。
大手だけでなく、地元に詳しい不動産会社が合うケースもあります。
そのため、できるだけ選択肢を広く見たい方は、イエウールを候補にすると考えやすいです。
イエウールが向いている人
イエウールが向いているのは、次のような方です。
- 複数の不動産会社を幅広く比較したい
- 地域の不動産会社も探したい
- 査定額の違いを見たい
- できるだけ多くの提案を見たい
- 家や土地の売却相場を知りたい
- 対応できる会社を広く探したい
「まずは選択肢を広く見たい」という方は、イエウールを候補にするとよいです。
③ リビンマッチ
リビンマッチは、幅広い不動産会社を探したい方に向いています。
都市部だけでなく、地方の不動産会社も含めて比較したい場合に候補になります。
実家や空き家は、必ずしも都市部にあるとは限りません。
地方の家や土地を売りたい場合、地域に強い不動産会社を見つけることが大切です。
リビンマッチは、そうした地域の会社も探したい方に向いています。
ただし、幅広く比較できる一方で、連絡対応が増える可能性もあります。
一括査定サイトを使うときは、たくさん依頼すればよいというものではありません。
自分が対応できる範囲で、査定額や担当者の説明を比較することが大切です。
リビンマッチが向いている人
リビンマッチが向いているのは、次のような方です。
- 地方の実家や空き家を売りたい
- 地域の不動産会社も探したい
- 幅広い会社を比較したい
- 住宅以外の不動産も相談したい
- 大手だけでなく中小の会社も見たい
地方の不動産売却では、地元に詳しい会社が強いこともあります。
そのため、地域の会社も含めて比較したい方には候補になります。
④ LIFULL HOME’S
LIFULL HOME’Sは、不動産情報を見ながら比較したい方に向いています。
不動産ポータルサイトとしての知名度があり、物件情報に触れ慣れている方も多いと思います。
査定だけでなく、不動産情報を確認しながら進めたい方には使いやすい選択肢です。
売却について調べながら、比較も進めたい方に向いています。
また、いきなり不動産会社へ個人情報を伝えることに抵抗がある方は、匿名査定のような仕組みがあるかも確認しておくと安心です。
まずは大まかな価格を知りたい段階なのか、本格的に売却を進めたい段階なのかによって、使いやすいサービスは変わります。
LIFULL HOME’Sが向いている人
LIFULL HOME’Sが向いているのは、次のような方です。
- 不動産情報を見ながら考えたい
- 知っているサイトの方が使いやすい
- 売却だけでなく相場感も知りたい
- 物件情報を確認しながら比較したい
- 大手サイトの使いやすさを重視したい
不動産情報を見ながら、ゆっくり検討したい方に向いています。
⑤ すまいValue
すまいValueは、大手不動産会社に査定を依頼したい方に向いています。
知名度のある会社に相談したい方や、大手の販売力を重視したい方にとっては候補になります。
一方で、地域や物件によっては、対応できる会社が限られることもあります。
特に、地方の実家や空き家、古い家を売りたい場合は、地域密着の不動産会社も含めて比較した方がよいケースがあります。
大手の安心感を重視するならすまいValue、地域の会社も含めて幅広く比較したいなら、他の一括査定サイトもあわせて検討するとよいでしょう。
すまいValueが向いている人
すまいValueが向いているのは、次のような方です。
- 大手不動産会社に相談したい
- 知名度のある会社に査定してほしい
- 都市部の家やマンションを売りたい
- 大手の販売力を重視したい
- 地元中小より大手中心で考えたい
大手不動産会社の安心感や販売力を重視したい方は、すまいValueを候補にするとよいです。
目的別に見るおすすめの選び方
一括査定サイトは、目的によって選び方が変わります。
ここでは、目的別に整理します。
安心感を重視したいならHOME4U
不動産一括査定を初めて使う方や、個人情報・連絡対応が不安な方は、HOME4Uを候補にするとよいです。
実家や空き家の売却で不安がある方にも向いています。
幅広く比較したいならイエウール
できるだけ多くの不動産会社を比較したい方は、イエウールを候補にするとよいです。
地域の不動産会社も含めて、幅広く探したい方に向いています。
地方の会社も見たいならリビンマッチ
地方の実家や空き家を売りたい場合は、リビンマッチも候補になります。
地元の不動産会社を含めて探したい方に向いています。
情報を見ながら比較したいならLIFULL HOME’S
不動産情報を見ながら、売却について調べたい方は、LIFULL HOME’Sが向いています。
知っているサイトの方が使いやすい方にも候補になります。
大手不動産会社に絞りたいならすまいValue
大手不動産会社に査定を依頼したい方は、すまいValueが候補になります。
大手の販売力や知名度を重視したい方に向いています。
5社を比較しても迷う場合は、まず自分が何を重視したいのかを決めると選びやすくなります。
- 安心感を重視するならHOME4U
- 幅広く不動産会社を比較したいならイエウール
- 大手不動産会社に絞りたいならすまいValue
このように、目的によって候補は変わります。
ただし、どのサイトを使う場合でも、大切なのは複数社の査定を比較することです。
査定を受けることは、すぐに売ると決めることではありません。
今の家がどれくらいで売れそうか、どの会社がどのような売却方針を提案するのかを知るための判断材料です。
まずは価格の目安を確認し、自分の家に合う不動産会社を比較してみましょう。
一括査定サイトを選ぶときの注意点
一括査定サイトを選ぶときは、次の点に注意しましょう。
一括査定サイトは、便利な入口です。
ただし、サイトを使っただけで売却が成功するわけではありません。
査定後に、どの会社の説明が納得できるか、どの担当者が信頼できるかを見極めることが大切です。
① 査定額だけで選ばない
査定額が高い会社を見ると、つい魅力的に感じます。
しかし、査定額が高いからといって、その金額で売れるとは限りません。
根拠のない高すぎる査定額で売り出すと、なかなか売れず、後から値下げすることになる場合があります。
査定額を見るときは、次の点も確認しましょう。
- なぜその金額なのか
- 周辺の売却事例はあるか
- どのくらいの期間で売れそうか
- どのように売却活動をするのか
- 価格を見直す場合の考え方
大切なのは、査定額の高さではなく、納得できる根拠です。
② 連絡対応できる範囲で依頼する
一括査定を使うと、複数の不動産会社から連絡が来ます。
多くの会社に依頼しすぎると、対応が大変になることがあります。
初めて使う場合は、自分が対応できる範囲で依頼することが大切です。
不安な場合は、備考欄に次のように書いておくとよいです。
- 連絡はメール中心でお願いします
- 電話可能な時間帯は平日18時以降です
- まずは机上査定を希望します
最初に希望を伝えておくと、対応しやすくなります。
③ サイトよりも不動産会社選びが大切
一括査定サイトは、不動産会社と出会うための入口です。
最終的に大切なのは、どの不動産会社へ依頼するかです。
査定後は、次の点を比較しましょう。
- 査定額の根拠
- 担当者の説明
- 売却方針
- 連絡の早さ
- デメリットの説明
- 実家や空き家への対応
- 買取も相談できるか
一括査定サイトを選んで終わりではありません。
査定後の会社選びまで含めて考えることが大切です。
特に実家や空き家の場合は、査定額だけでは判断できません。
荷物が残っている、建物が古い、遠方で管理できない、相続人が複数いる。
このような事情があると、会社によって提案内容が変わります。
価格だけでなく、実家や空き家の事情を理解してくれる会社かどうかも見ておきましょう。
5社比較で迷ったときの考え方
5社を比較すると、かえって迷うこともあります。
その場合は、自分が何を重視したいかで考えましょう。
- 安心感を重視したい
- 幅広く会社を比較したい
- 地方の会社も探したい
- 大手だけに絞りたい
- まず相場を知りたい
この中で、最初に何を優先したいかを決めると選びやすくなります。
迷った場合は、安心感を重視するサイトと、幅広く比較できるサイトを組み合わせて考えると整理しやすいです。
たとえば、安心感を重視するならHOME4Uを候補にする。
幅広く比較したいならイエウールを候補にする。
大手中心で見たいならすまいValueを候補にする。
このように、最初から全部を使うのではなく、目的に合う候補を絞って比較すると、連絡対応の負担も減らしやすくなります。
判断に迷っている方へ
一括査定サイトを比較しても、「そもそも売るべきか、残すべきか、貸すべきか迷っている」という方もいると思います。
特に実家や空き家の場合は、価格だけでは決められません。
家族の気持ち、今後使う予定、管理できるかどうか、維持費や修繕費、売却価格の目安まで含めて考える必要があります。
実家や空き家を売る・残す・貸すのどれがよいか迷っている場合は、まずはこちらの記事で判断基準を整理してみてください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
実家や空き家のことで、今どこを見落としているのか確認したい方は、無料の「見落とし発見診断シート」で現在地を整理してみてください。
一括査定サイトを選ぶ段階でも、まずは価格の目安を確認しておくと判断しやすくなります。
査定を受けることは、すぐに売ると決めることではありません。
今の家がどれくらいで売れそうか、どの会社がどのような売却方針を提案するのかを比較するための判断材料です。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
■ 次に読む記事
5社を比較してもまだ迷う方は、まず候補を2つに絞って考えると判断しやすくなります。
HOME4Uとイエウールを中心に整理した記事はこちらです。
査定後にどの不動産会社へ依頼するか迷う方は、こちらの記事も参考になります。
査定額の見方や、1社だけで判断しない理由を確認したい方はこちらも参考になります。
▶ 不動産査定の注意点｜1社だけは危険？査定で失敗しない方法
まとめ
不動産一括査定サイトは、どれも同じではありません。
それぞれ特徴や向いている人が違います。
今回比較した5社は、次の通りです。
- HOME4U
- イエウール
- リビンマッチ
- LIFULL HOME’S
- すまいValue
そして、各社の特徴は次の通りです。
- 安心感を重視するならHOME4U
- 幅広く比較したいならイエウール
- 地方の会社も見たいならリビンマッチ
- 情報を見ながら比較したいならLIFULL HOME’S
- 大手不動産会社に絞りたいならすまいValue
このように目的別に考えると、自分に合うサイトを選びやすくなります。
ただし、大切なのは査定サイト選びだけではありません。
査定後に、どの不動産会社へ依頼するかを見極めることです。
査定額だけで決めず、根拠、売却方針、担当者の対応を比べましょう。
5社を見ても迷う場合は、候補を絞って考えると整理しやすくなります。
まずは自分が重視したいポイントを決め、不動産会社を比較するところから始めていきましょう。
ここまで読んで、「まず自分の家ならどの会社が合うのか知りたい」と感じた方は、価格の目安を確認してみてください。
査定を受けることは、すぐに売ると決めることではありません。
今の家がどれくらいで売れそうか、どの会社がどのような売却方針を提案するのかを比較するための判断材料です。
一括査定サイトを使えば、複数社の意見を比べながら、自分に合う不動産会社を探しやすくなります。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます 実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
