不動産一括査定が気になっていても、実際に申し込むとどうなるのか分からないと不安ですよね。
- 電話がすぐ来るのか
- 何社から連絡が来るのか
- 訪問査定を受けないといけないのか
- しつこく営業されるのか
このあたりが分からないと、なかなか申し込みに進めないと思います。
特に実家や空き家の査定では、まだ売ると決めていない段階で一括査定を検討することもあります。
相続した家、遠方にある空き家、兄弟で相談中の実家などは、すぐに判断できない事情も少なくありません。
そのため、申し込んだ後に何が起きるのかを先に知っておくと、電話や営業対応への不安を減らしやすくなります。
結論から言うと、不動産一括査定の流れはシンプルです。
基本的には、物件情報を入力し、不動産会社から連絡が来て、査定結果を確認するという流れです。
ただし、複数社から連絡が来ることや、会社によって対応に差があることは知っておいた方がよいです。
この記事では、不動産一括査定をやってみたらどうなるのか、申し込み後の流れと注意点を整理します。
■ この記事でわかること
✓ 不動産一括査定を申し込んだ後の流れ
✓ どのような連絡が来るのか
✓ 机上査定と訪問査定の違い
✓ やってみる前に知っておきたい注意点3つ
✓ 電話や営業が不安なときの対策
■ 結論：入力後に不動産会社から連絡が来て、査定方法を確認する流れ
不動産一括査定を使うと、一般的には次のような流れになります。
- 物件情報を入力する
- 査定依頼先の不動産会社に情報が送られる
- 不動産会社から電話やメールで連絡が来る
- 机上査定か訪問査定かを確認する
- 査定結果を受け取る
- 気になる会社と売却相談を進める
- 合わない会社は断る
一括査定は、申し込んだ瞬間に売却が決まるサービスではありません。
複数の不動産会社に査定を依頼し、相場や担当者の対応を比較するための方法です。
ただし、申し込み後は複数社から連絡が来ることがあります。
そのため、事前に連絡対応や断り方を知っておくと、ストレスを減らせます。
■ 住田さんの悩み
不動産一括査定が気になっているのですが、実際に申し込むとどうなるのか分からなくて不安です。電話がたくさん来たり、すぐに売らないといけなくなったりするのでしょうか。
■ 家守さんの整理
一括査定を申し込んだからといって、すぐに売却を決める必要はありません。基本は、物件情報を入力し、不動産会社から連絡を受け、査定結果を確認する流れです。事前に流れを知っておけば、過度に不安になる必要はありません。
不動産一括査定をやってみたらどうなるか
不動産一括査定を使うと、一般的には次の流れで進みます。
① 物件情報を入力する
最初に、売りたい家や土地の情報を入力します。
入力する内容はサービスによって違いますが、一般的には次のような項目です。
- 物件の所在地
- 物件種別
- 土地や建物の面積
- 築年数
- 現在の利用状況
- 売却希望時期
- 名前
- 連絡先
入力自体は、それほど難しいものではありません。
ただし、情報があいまいだと査定の精度が下がることがあります。
固定資産税の通知書、登記情報、建物の資料などがあれば、手元に置いておくと入力しやすいです。
② 不動産会社から連絡が来る
申し込み後は、査定依頼を受けた不動産会社から電話やメールで連絡が来ることがあります。
ここで驚きやすいのが、連絡の早さです。
会社によっては、申し込み後すぐに連絡してくることもあります。
不動産会社は、物件の状況や売却希望を確認したいからです。
電話で確認されやすいのは、次のような内容です。
- 売却を検討している理由
- いつごろ売りたいのか
- 居住中か空き家か
- 建物の状態
- 荷物が残っているか
- 相続や名義の状況
- 訪問査定を希望するか
- まず相場だけ知りたいのか
電話が不安な方は、申し込み時に「まずはメール希望」「電話は平日18時以降」などと書いておくとよいです。
③ 机上査定か訪問査定を選ぶ
不動産査定には、大きく分けて机上査定と訪問査定があります。
机上査定は、物件情報や周辺相場などをもとに、おおよその査定額を出す方法です。
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に現地を確認し、建物や土地の状態を見たうえで査定する方法です。
最初から訪問査定を受けなければいけないわけではありません。
まず相場を知りたいだけなら、机上査定から始めても大丈夫です。
ただし、実際に売却を進めるなら、最終的には訪問査定で詳しく確認してもらうことが多いです。
④ 査定結果を受け取る
不動産会社から査定結果が出ます。
査定結果では、単に金額だけを見るのではなく、根拠も確認しましょう。
見たいポイントは、次の通りです。
- 査定額はいくらか
- なぜその金額なのか
- 周辺の成約事例はあるか
- 売り出し価格と成約見込み価格の違い
- どれくらいの期間で売れる見込みか
- 売れない場合の価格見直し方針
- 建物付きで売るのか、土地として売るのか
高い査定額は魅力的ですが、根拠がなければ注意が必要です。
査定額だけでなく、説明に納得できるかを見ましょう。
⑤ 不動産会社を比較する
一括査定の目的は、複数社を比較することです。
査定額だけでなく、担当者の対応や売却方針も比べましょう。
比較したいのは、次のような点です。
- 査定額
- 査定額の根拠
- 担当者の説明
- 連絡の丁寧さ
- 売却方針
- 地域への詳しさ
- 古い家や空き家への対応
- 強引さがないか
1社だけでは、その会社の提案が妥当か分かりにくいです。
複数社を比べることで、自分に合う会社を選びやすくなります。
⑥ 合わない会社は断る
一括査定を使ったからといって、すべての会社に依頼する必要はありません。
最終的に選ばない会社が出るのは自然です。
合わない会社や、今回は依頼しない会社には、早めに断りましょう。
断るときは、次のように伝えれば大丈夫です。
- 今回は別の会社にお願いすることにしました
- 家族で相談した結果、今回は見送ります
- まだ売却時期が決まっていないため、必要になったらこちらから連絡します
- 今後の電話連絡は不要です
断ることは失礼ではありません。
比較するために使っているので、選ばない会社があるのは当然です。
実際に起きやすいこと
不動産一括査定を申し込むと、次のようなことが起きやすいです。
連絡が思ったより早い
申し込み後、早い段階で不動産会社から連絡が来ることがあります。
これに驚く方もいます。
ただし、不動産会社は査定に必要な情報を確認したいだけの場合も多いです。
電話が苦手なら、最初にメール希望や電話可能時間を伝えておきましょう。
複数社から連絡が来る
一括査定は、複数社を比較するサービスです。
そのため、複数の不動産会社から連絡が来ることがあります。
これが「電話が多い」と感じる原因です。
ただし、すべての会社に対応し続ける必要はありません。
対応する会社を絞りましょう。
会社によって対応が違う
不動産会社によって、対応はかなり違います。
丁寧に説明してくれる会社もあれば、早めに訪問査定へ進めようとする会社もあります。
質問しやすい担当者もいれば、少し営業色が強いと感じる担当者もいるかもしれません。
この違いを見ることも、一括査定の意味です。
自分に合う会社を選びましょう。
査定額に差が出る
複数社に査定を依頼すると、査定額に差が出ることがあります。
これは珍しいことではありません。
会社ごとに、相場の見方、販売戦略、買主の探し方、物件への評価が違うからです。
ただし、高い査定額だけで選ぶのは危険です。
金額の根拠を確認しましょう。
やってみる前に知っておきたい注意点3つ
不動産一括査定を使う前に、次の3つを知っておくと安心です。
① 電話が来る前提で使う
一括査定では、不動産会社から電話が来ることがあります。
電話が苦手な人ほど、事前に対策しておきましょう。
たとえば、次のようにします。
- まずはメール希望と書く
- 電話可能な時間帯を書く
- 仕事中は出られないと伝える
- まだ売却前提ではないと伝える
- 訪問査定は後で検討すると伝える
電話が来ることを知らずに使うと、負担に感じやすいです。
最初から分かっていれば、落ち着いて対応できます。
② すべての会社に対応しなくてよい
複数社から連絡が来ても、すべてに最後まで対応する必要はありません。
- 対応する会社は選んで大丈夫です
- 最初は2〜3社を目安にすると、比較しやすく、負担も少なくなります
- 合わない会社は断りましょう
一括査定は、全社と契約するためのサービスではありません。
自分に合う会社を選ぶためのサービスです。
③ 目的を決めてから使う
一括査定を使う前に、自分の目的を決めておきましょう。
たとえば、次のどれに近いでしょうか。
- まず相場だけ知りたい
- 売却する会社を探したい
- 家族と相談する材料がほしい
- 古い家でも売れるか知りたい
- 空き家をどうするか判断したい
- 買取と仲介の違いを知りたい
目的が曖昧なまま申し込むと、不動産会社との温度差が出やすくなります。
「相場確認が目的です」と伝えるだけでも、やり取りはかなり楽になります。
実家や空き家で一括査定を使う場合
実家や空き家で一括査定を使う場合は、通常の家より確認することが多くなります。
たとえば、次のような事情です。
- 相続した家である
- 兄弟で相談中である
- 家の中に荷物が残っている
- 遠方で管理できていない
- 建物が古い
- 雨漏りや傷みがある
- 解体するか迷っている
- 売るか残すか決めていない
こうした事情がある場合は、最初に伝えておくとスムーズです。
会社によって、建物付きで売る提案をする場合もあれば、土地として売る提案をする場合もあります。
買取を提案する会社もあれば、仲介で時間をかける提案をする会社もあります。
私自身も不動産を所有しているので感じますが、不動産は状況によって判断が大きく変わります。
管理できるか、修繕が必要か、誰が判断するかによって、売り方も変わります。
だからこそ、実家や空き家では複数社の意見を聞く意味があります。
電話が不安な人の進め方
電話が不安な方は、次の流れで進めると負担を減らせます。
① 申し込み前に希望を決める
まず、連絡方法や時間帯を決めておきます。
メール希望、電話可能時間、まだ売却前提ではないことを伝えましょう。
② 依頼する会社数を絞る
最初から多くの会社に依頼せず、2〜3社を目安にします。
③ 気になる会社だけ対応する
すべての会社に対応する必要はありません。
説明が丁寧な会社、根拠を話してくれる会社を残しましょう。
④ 合わない会社は断る
合わない会社や、依頼しない会社には早めに断ります。
断ることで、余計な連絡を減らしやすくなります。
⑤ 査定額だけで決めない
高い査定額だけで会社を選ばず、根拠と担当者の対応を見ましょう。
一括査定を使う前に不安を減らすには、申し込み後の流れだけでなく、自分が何を確認したいのかを整理しておくことが大切です。
たとえば、次のような点です。
- 価格の目安だけ知りたいのか
- 本格的に売却を進めたいのか
- 家族と相談する材料がほしいのか
- 古い実家や空き家でも売れるか知りたいのか
- 片付け前でも相談できるか確認したいのか
- 電話や訪問査定をどこまで避けたいのか
- 仲介と買取のどちらが向いているのか
ここが整理できていると、不動産会社から連絡が来ても慌てにくくなります。
実家や空き家のことで、今どこを見落としているのか確認したい方は、無料の「見落とし発見診断シート」で現在地を整理してみてください。
一括査定は、申し込んだからといって、すぐに売ると決めるものではありません。
家の価格の目安や、不動産会社の対応を比べるための判断材料として、無理のない範囲で確認しておきましょう。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
■ 次に読む記事
電話や営業が不安な方は、しつこいと言われる理由や対処法も知っておくと安心です。
▶ 不動産一括査定はしつこい？実際どうなのかと対処法を解説【結論あり】
申し込み後の電話がどれくらい来るのか不安な方はこちらも参考になります。
使ったあとに後悔しないための注意点を確認したい方はこちらも読んでおきましょう。
▶ 不動産一括査定で後悔する人の特徴5つ｜失敗しないための対策
まとめ
不動産一括査定をやってみると、流れ自体はシンプルです。
基本は、次の流れです。
- 物件情報を入力する
- 不動産会社から連絡が来る
- 机上査定や訪問査定を確認する
- 査定結果を受け取る
- 不動産会社を比較する
- 合う会社を選び、合わない会社は断る
怖いものではありませんが、何も知らずに使うと、電話や営業対応を負担に感じることがあります。
使う前に知っておきたい注意点は、次の3つです。
- 電話が来る前提で使う
- すべての会社に対応しなくてよい
- 目的を決めてから使う
一括査定は、売却を強制されるサービスではありません。
相場を知り、不動産会社を比較し、自分に合う会社を選ぶための方法です。
事前に流れを知っておけば、必要以上に不安にならず、落ち着いて判断できます。
不動産一括査定は、流れを知ってから使えば、必要以上に怖がるものではありません。
大切なのは、申し込む前に目的を整理し、対応する会社を選び、査定額だけで判断しないことです。
売ると決めていなくても、価格の目安と相談できそうな会社を知っておくと、次の判断がしやすくなります。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
