不動産一括査定を調べていると、
- 一度に何社も査定できるのは便利そう
- でも電話がたくさん来そうで怖い
- 査定額を比べる意味は本当にある？
- まだ売ると決めていなくても使っていい？
と、メリットとデメリットの両方が気になると思います。
私自身もそうでした。
今回、私はHOME4Uを使い、実際に6社へ不動産査定を依頼しました。
申し込みボタンを押す直前は、正直少し構えました。
「ここを押したら、6社から一気に電話が来るのかな」
という気持ちがあったからです。
それでも「えいや」と申し込み、実際に電話、SMS、メール、査定資料などを受け取りました。
使ってみると、確かに連絡対応は必要でした。一方で、査定額だけでなく、会社によって物件の見方、資料、担当者の説明、売却方法までかなり違うことも分かりました。
今回感じた一括査定の一番大きな意味は、単に一番高い査定額を探すことではありません。
複数の不動産会社が、自分の物件をどう見るのかを一度に比較できることです。
この記事では、実際に6社へ査定を依頼して分かった、不動産一括査定のメリット・デメリット、向いている人、使う前に知っておきたいことをまとめます。
■ この記事でわかること
✓ 不動産一括査定を実際に使って感じたメリット
✓ 6社へ依頼して感じたデメリット
✓ 一括査定をすると本当に電話が多いのか
✓ 査定額を複数社で比べる意味
✓ 一括査定が向いている人・向いていない人
✓ 使う前に準備しておいた方がいいこと
■ 結論：一括査定のメリットは「最高額探し」より「複数の見方を比較できること」
実際に6社へ依頼して、一括査定の一番大きなメリットだと感じたのは、複数の不動産会社の見方を比較できたことでした。
今回、同じ物件でも価格の見方には差がありました。
- 約3,500万〜4,500万円という概算
- 家賃や利回りから約4,600万円前後と考える見方
- 土地価値を重視して約5,000万円とする見方
数字だけを見ると、「では一番高い会社が正解なのでは」と考えたくなります。
でも、実際にはそう単純ではありませんでした。
土地として見るのか、収益物件として見るのか、どんな買主へ売るのかによって、見える価格が変わるからです。
一括査定は「一番高い会社を探すサービス」というより、「複数の見方を集めるサービス」と考えると分かりやすい。
一方で、複数社へ依頼する以上、電話やメールなどの連絡対応は増えます。
つまり、一括査定には、
比較材料が増えるメリットと、そのための対応が必要になるデメリット
があります。
私は実際に使って、そこを理解したうえで利用するのが一番だと感じました。
■ 住田さんの悩み
一括査定は便利そうですが、何社も電話が来るのが不安です。そこまで対応してでも、複数社に査定してもらうメリットってあるのでしょうか？
■ 家守さんの整理
連絡対応は必要になります。ただ、実際に複数社へ依頼すると、査定額だけでなく、その根拠や資料、担当者、売却方法まで違いが見えてきます。その比較が一括査定の大きな意味です。
- 複数社へ依頼するので連絡は来る
- その代わり会社ごとの違いが見える
- 最高査定額だけを見るのではなく、中身を比較する
実際にHOME4Uから6社へ一括査定してみた
今回査定を依頼したのは、賃貸中の一棟物件です。
HOME4Uの画面から物件情報などを入力し、最終的に6社へ査定を依頼しました。
申し込み前に一番気になっていたのは電話です。
「6社に依頼したら、申し込み直後から電話が鳴り続けるのでは」と多少身構えていました。
実際、申し込み後には複数の会社から連絡がありました。
電話で確認する会社もあれば、SMSで概算価格を知らせる会社、後から査定資料を送る会社など、対応方法はさまざまでした。
一括査定をしたからといって、6社から同じような回答が返ってくるわけではありませんでした。
これが実際に使って最初に感じたことです。
査定額だけでなく、連絡方法、説明の詳しさ、資料、売却方法の考え方まで違いました。
今回の6社査定の詳しい流れはこちらにまとめています。
▶ HOME4Uを使って6社へ一括査定してみました｜電話・査定結果・会社ごとの差を検証
実際に感じた不動産一括査定のメリット4つ
今回6社へ依頼して、私が特にメリットだと感じたのは次の4つです。
① 同じ物件でも「価格の見方」が違うと分かった
最大のメリットはこれでした。
今回、同じ物件を査定してもらっても、会社によって価格の見方に差がありました。
たとえば、
- 概算で約3,500万〜4,500万円
- 収益性から見ると約4,600万円前後
- 土地価値を重視すると約5,000万円
という見方です。
もし1社だけに相談していたら、
「この物件はこのくらいの価格なんだな」
と思って終わっていたかもしれません。
しかし複数社へ依頼すると、
「そもそも会社によって何を重視しているかが違う」
と分かりました。
複数社へ査定する意味は、平均価格を出すことだけではありません。
「なぜその価格なのか」を比較できることにも意味があります。
査定額の違いについてはこちらで詳しく整理しています。
▶ 不動産査定額が高すぎる会社は危険？6社査定で分かった「売れる価格」との違い
② 不動産会社そのものを比較できた
一括査定では、価格だけでなく不動産会社の違いも見えます。
今回6社を比較して、実際に差が出たのは次のような部分です。
- 連絡までの早さ
- 査定額の根拠
- 査定資料の内容
- 質問への回答
- 売却方法の提案
詳しい資料を出す会社もあれば、まず概算価格を知らせる会社もあります。
価格の根拠まで説明する会社もあれば、今後の売却方法まで提案する会社もありました。
つまり、
同じ一括査定に参加している不動産会社でも、最終的に出てくるものは同じではありません。
今回6社を見た結果、もし本当に売却するなら、次にもう少し詳しく話を聞きたいと思った会社はおおよそ3社でした。
不動産会社をどう比較するかはこちらで詳しくまとめています。
▶ 不動産会社の選び方｜6社を比較して分かった売却で見るべき5つの基準
③ 担当者の違いも比較できた
不動産会社を選ぶときは、会社名だけでなく担当者も重要です。
ただ、担当者は実際に話してみないと分かりません。
今回複数社とやり取りしたことで、
- 質問への答え方
- 説明の分かりやすさ
- こちらの状況の聞き方
- 連絡内容の具体性
なども比較できました。
特に感じたのは、最初の電話で受けた印象と、その後に出てきた査定資料や提案の内容は必ずしも一致しなかったことです。
電話で感じがいいことはプラスです。
でも、それだけで決める必要はありません。
担当者は最初の印象だけでなく、その後に何を説明し、何を出してくれるかまで見る。
担当者の見極め方はこちらで詳しくまとめています。
▶ 不動産会社の担当者はどう見極める？6社を比較して分かった5つのポイント
④ 売るかどうかを考える材料が増えた
今回私は、最初から売却すると決めて査定を依頼したわけではありません。
まず現在の価値を知り、その結果を見て今後を考えたいという段階でした。
実際に査定を受けることで、
- 土地として見るとどのくらいなのか
- 収益物件として見るとどのくらいなのか
- どんな売却方法が考えられるのか
が具体的になりました。
価格が分からない状態では、「売る・持つ」を考えるにしても材料が足りません。
査定を受けたことで、売却するかどうかも含めて現実的に考えやすくなりました。
査定を受けることと、売却を決定することは同じではありません。
売却も選択肢にあるなら、価格や売却方法を知ることが判断材料になります。
売却未定で査定を受けたときの実際の様子はこちらです。
▶ 売却未定でも不動産査定していい？6社へ実際に依頼して分かったこと
実際に感じた不動産一括査定のデメリット4つ
一括査定にはメリットがありますが、使ってみて手間だと感じる部分もありました。
良いところだけでなく、こちらも知ったうえで使う方がいいと思います。
① 複数社から連絡が来る
これは一括査定の仕組み上、避けにくい部分です。
複数社へ査定を依頼すれば、依頼した会社から電話やメール、SMSなどで連絡があります。
私の場合も、申し込み後に複数社から連絡がありました。
電話に出られなかった場合に、改めて連絡が来た会社もあります。
一方で、売却未定であることなどを伝えたあと、頻繁な営業連絡がずっと続く状態にはなりませんでした。
ただし、そこで完全に連絡が終わったわけではありません。
約1か月後には、1社から売却状況を確認するフォローの連絡がありました。
そのメールには、今後の連絡が不要なら「連絡不要」と返信すれば、その会社から以後連絡しない旨も書かれていました。
「電話が来ないサービス」ではありません。
複数社へ査定を依頼する以上、ある程度の連絡対応は必要だと考えておいた方がいいです。
電話や連絡の実態についてはこちらで詳しくまとめています。
▶ 不動産一括査定はしつこい？6社へ実際に依頼して分かった電話の実態と対処法
② 査定額が増えるほど、自分で整理する必要がある
複数社から査定を受ければ、
「正しい価格が一つに決まる」
と思うかもしれません。
私はどちらかというと、査定前はそんなイメージを持っていました。
しかし実際には、査定額や考え方が違うため、
「なぜこんなに違うんだ？」
という新しい疑問が出てきました。
つまり、情報が増える分、自分でも整理する必要があります。
たとえば、
- 査定額
- 査定額の根拠
- 土地としての評価
- 収益物件としての評価
- 資料の前提条件
- 売却方法
などです。
比較できることはメリットですが、比較する作業そのものは発生します。
ただ、私の場合はこの整理をしたことで、「価格は一つではない」「会社ごとに見方が違う」ということが逆によく分かりました。
③ 申し込み前に物件情報を確認しておいた方がいい
一括査定は、画面上では順番に入力していけば進められます。
ただ、実際にやってみると、物件の情報が分からないと途中で止まることがあります。
今回私も、土地について確認したい情報が手元になく、途中で確認する必要がありました。
また、物件名を誤って入力し、後から不動産会社とのやり取りで訂正したこともあります。
だから、申し込み前に少なくとも、
- 土地や建物の面積
- 築年
- 現在の利用状況
- 所有関係
- 住所や物件名
など、基本情報を確認できる状態にしておくと進めやすいです。
必要な情報を確認できる資料が手元にあれば便利ですが、特定の書類が必ず必要という意味ではありません。
査定前に準備しておくと楽なものはこちらで詳しく整理しています。
▶ 不動産査定前に準備するものは？実際に申し込んで途中で困ったことまで解説
④ 何社も依頼すると、対応量は増える
当たり前ですが、2社に依頼するより6社に依頼する方が連絡や確認は増えます。
そのため、
「とにかく多ければ多いほどいい」
とは思いません。
今回私は6社へ依頼したことで違いがかなり見えました。
一方で、最終的に6社すべてと深くやり取りする必要があるとも感じませんでした。
私なら、
- 最初に机上査定などで複数社を比較する
- 価格・根拠・資料・担当者を見る
- 次に話を聞きたい2〜3社程度へ絞る
- 売却を具体化するなら、その先へ進む
という流れにします。
何社へ依頼するかについてはこちらで詳しくまとめています。
▶ 不動産一括査定は何社がいい？6社へ実際に依頼して分かった比較のコツ
一括査定を使って一番意外だったこと
今回、一括査定を使って一番意外だったのは、
6社から「同じ答え」が返ってこなかったこと
です。
使う前は、複数社に聞けば、
「この不動産はだいたいこの価格」
という一つの答えに近づいていくイメージがありました。
でも実際には、
- ある会社は土地価値を見る
- 別の会社は収益性を見る
- 資料の作り方も違う
- 担当者の説明も違う
- 売却方法の考え方も違う
そこで、一括査定に対する見方が変わりました。
一括査定は「一つの正解を6回確認するもの」ではなく、「複数の見方を集めるもの」だった。
この違いを知れただけでも、私にとっては査定を受けた意味がありました。
一括査定の電話は本当にしつこかった？
一括査定を使う前に、私が一番警戒していたのは電話でした。
実際には、申し込み後に複数社から連絡がありましたし、出られなければ再度連絡が来ることもありました。
そのため、
「電話はまったく来ません」
とは言えません。
一方で私の場合、実際に話して売却未定であることなどを伝えたあと、頻繁な営業電話が続く状態にはなりませんでした。
その後、約1か月たって1社から状況確認のフォロー連絡がありましたが、そこには連絡が不要な場合の対応方法も記載されていました。
つまり今回の体験では、
- 査定依頼後の連絡はあった
- 出られないと再度連絡が来ることもあった
- 状況を伝えた後、頻繁な営業連絡が続いたわけではない
- 約1か月後に1社からフォロー連絡があった
という流れでした。
これはあくまで私が6社へ依頼したときの体験ですが、申し込み前に想像していたほど「電話が鳴り続ける」という状態ではありませんでした。
詳しい電話の状況はこちらです。
▶ 不動産一括査定はしつこい？6社へ実際に依頼して分かった電話の実態と対処法
不動産一括査定が向いている人
今回の経験から、一括査定が使いやすいと思うのは次のような人です。
- 売却が選択肢にあり、まず現在の価格を知りたい
- どの不動産会社へ相談すればいいか決まっていない
- 1社の査定だけで判断したくない
- 査定額だけでなく、会社や担当者も比較したい
- どんな売却方法があるのか知りたい
特に、
「売る可能性はある。でも、まだ何も分からない」
という段階では、複数社の見方を知ることで考えやすくなると思います。
今すぐ売ると決めている必要はありません。
私自身も、査定を申し込んだ時点では売却を決定していませんでした。
ただし、将来の売却も選択肢として考えていることが前提です。
不動産一括査定が向いていない人
一方で、一括査定が合わない人もいると思います。
たとえば、
- 複数の不動産会社から連絡が来ることをどうしても避けたい
- すでに依頼する不動産会社が決まっていて比較する必要がない
- 査定結果や会社ごとの違いを比較するつもりがない
- 売却する可能性がなく、単なる興味だけで価格を知りたい
という場合です。
一括査定は、不動産会社へ実際に査定を依頼するサービスです。
そのため、
価格だけを気軽に覗くサービスとは少し違う
と考えた方がいいでしょう。
「今すぐ売らない」と「売る可能性がまったくない」は別です。
売却時期が未定でも、将来の売却を選択肢として考えているなら、査定結果を判断材料にできます。
一括査定を使う前に知っておきたい3つのこと
実際に使った経験から、申し込み前に知っておくと楽だと思ったことを3つにまとめます。
① 物件の基本情報を確認しておく
入力を始める前に、
- 土地面積
- 建物面積
- 築年
- 所有関係
- 現在の利用状況
などを確認できるようにしておくとスムーズです。
私も途中で土地情報の確認が必要になりました。
先に準備しておけば、申し込み途中で「あれ？」となりにくくなります。
▶ 不動産査定前に準備するものは？実際に申し込んで途中で困ったことまで解説
② 一番高い査定額だけを見ない
複数社から査定額が出ると、どうしても一番高い数字が目につきます。
でも今回の経験では、
高い査定額＝その価格で売れる
ではありませんでした。
土地として見るのか、収益物件として見るのかなど、価格の前提も確認する必要があります。
私なら、
- なぜこの価格なのか
- 何を基準に査定したのか
- どんな売却方法を考えているのか
まで確認します。
▶ 不動産査定額が高すぎる会社は危険？6社査定で分かった「売れる価格」との違い
③ 最初から全社と深く話そうとしなくていい
6社へ査定を依頼したからといって、6社すべてと同じ深さで話す必要はありません。
- まず結果を受け取る
- 比較する
そのうえで、
「この会社には、もう少し聞いてみたい」
と思うところを残せばいい。
私なら、
机上査定 → 比較 → 2〜3社程度へ絞る → 必要なら訪問査定
という流れにします。
▶ 不動産査定は机上査定と訪問査定どっち？6社へ依頼して分かった使い分け
一括査定は「査定額比較」だけに使うともったいない
今回6社へ査定を依頼して感じたのは、
査定額だけを見るなら、一括査定の情報を半分しか使っていない
ということです。
比較できたのは価格だけではありません。
| 比較できたこと | 実際に見たポイント |
|---|---|
| 査定額 | 会社によってどの程度違うか |
| 査定根拠 | なぜその価格になるのか |
| 資料 | 判断に必要な情報があるか |
| 担当者 | 質問への答え方や説明 |
| 売却方法 | 誰に、どのように売ろうとしているか |
この違いを見たことで、
「自分なら次にどの会社と話すか」
も考えやすくなりました。
つまり、一括査定は、
査定額を比べる入口であり、不動産会社を選ぶ入口でもある。
と考えると使い方が分かりやすいと思います。
判断に迷っている方へ
不動産一括査定を使うべきか迷っているなら、まず自分が何を知りたいのかを整理してみてください。
たとえば、
- 今の価格を知りたいのか
- 売却を具体的に進めたいのか
- 家族と話すための材料が欲しいのか
- 不動産会社を比較したいのか
- どんな売却方法があるのか知りたいのか
によって、一括査定を使う意味も変わります。
今回私の場合は、今すぐ売却すると決めていたわけではありません。
それでも実際に6社へ査定を依頼したことで、価格だけでなく、会社ごとの考え方や売却の選択肢まで見えるようになりました。
一括査定を使うかどうかは、「電話が怖いか」だけでも、「無料だから使う」だけでも決めない。
自分が比較して何を知りたいのかを先に考えておくと使いやすくなります。
HOME4Uで実際に6社へ申し込んだ手順はこちらでまとめています。
▶ HOME4Uの申し込み方法を実画面で解説｜実際に査定して分かった入力手順と注意点
6社から実際にどんな連絡・査定結果が来たのかはこちらです。
▶ HOME4Uを使って6社へ一括査定してみました｜電話・査定結果・会社ごとの差を検証
売却も選択肢にあり、どの会社へ相談するかまだ決まっていないなら、複数社の査定や提案を比較してみる方法があります。
※連絡方法の希望を記載できる場合でも、希望どおりにならず電話連絡が入ることがあります。
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
■ 次に読む記事
▶ 不動産査定額が高すぎる会社は危険？6社査定で分かった「売れる価格」との違い
▶ 不動産会社の選び方｜6社を比較して分かった売却で見るべき5つの基準
▶ HOME4Uを使って6社へ一括査定してみました｜電話・査定結果・会社ごとの差を検証
まとめ｜一括査定は「複数の見方を集める入口」だった
今回実際にHOME4Uから6社へ一括査定を依頼する前は、私も「電話がどのくらい来るのか」が一番気になっていました。
確かに、申し込めば依頼した会社から連絡が来ます。複数社へ依頼する以上、その対応も必要です。
しかし実際に使ってみると、それ以上に印象に残ったのは、同じ不動産でも会社によって価格の見方、資料、担当者、売却方法がかなり違ったことでした。
実際に使って感じたメリット
- 同じ物件に対する複数の見方が分かった
- 不動産会社を比較できた
- 担当者の違いも見えた
- 売るかどうかを考える材料が増えた
実際に感じたデメリット
- 複数社から連絡が来る
- 査定結果を自分でも整理する必要がある
- 物件情報を確認する手間がある
- 依頼する会社が増えるほど対応量も増える
一括査定は、誰にでも絶対に必要なものではありません。
すでに依頼する会社が決まっている人や、複数社との連絡を避けたい人には合わないこともあります。
一方で、売却も選択肢にあり、
- 「どの会社に相談すればいいか分からない」
- 「1社の査定だけでは判断しにくい」
という人には、比較の入口として使う意味があります。
今回私が一番感じたのは、
一括査定は、一番高い査定額を探すためだけのサービスではない
ということです。
6社に聞いて、一つの正解が出たわけではありません。
むしろ、
6社へ聞いたから、複数の見方があることが分かりました。
一括査定は、複数の見方を集めて、自分が次に何をするか考えるための入口。
実際に使ってみて、私はそう感じました。
※連絡方法の希望を記載できる場合でも、希望どおりにならず電話連絡が入ることがあります。
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
