不動産売却の確定申告は必要？申告が必要な場合とやり方を解説

不動産を売却すると、確定申告が必要になる場合があります。

「家を売ったら確定申告って必要なの？」
「税金って払うの？」
「確定申告しないとどうなる？」

この記事では
不動産売却と確定申告について、分かりやすく説明します。

■ この記事でわかること

✓ 不動産売却で確定申告が必要な場合
✓ 税金がかかるケース
✓ 確定申告のやり方
✓ 申告しないとどうなるか

■ 結論 不動産を売って利益が出たら確定申告が必要

結論：不動産を売却して利益が出た場合は、確定申告が必要になります。

逆に言うと、
利益が出ていなければ確定申告が不要な場合もあります。

ただし、3000万円控除を使う場合は
利益が出ていなくても確定申告が必要になります。

■ 住田さんの悩み

■ 家守さんの整理

 

不動産売却で税金がかかる仕組み

家を売ったときの税金は、次の計算で決まります。

この利益に税金がかかります。

これを譲渡所得といいます。

確定申告が必要なケース

次の場合は確定申告が必要です。

✓ 家を売って利益が出た
✓ 3000万円控除を使う
✓ 損失が出たので損益通算する

特に多いのは

3000万円控除を使うケースです。

この場合は、税金が0円でも
確定申告は必要になります。

確定申告の時期

確定申告の時期は

家を売った翌年の2月〜3月です。

例：

確定申告に必要な書類

主な書類はこちらです。

✓ 売買契約書
✓ 仲介手数料の領収書
✓ 登記事項証明書
✓ 本人確認書類
✓ マイナンバー

税理士や不動産会社に相談すると
教えてもらえます。

確定申告をしないとどうなるか

確定申告をしないと

• 延滞税
• 加算税

がかかる場合があります。

不動産売却後は、
確定申告が必要か確認することが大切です。

■ 実家をどうするか迷っている方へ

ここまで、実家の税金や維持費、空き家のリスクについて説明してきました。
実家は持っているだけでも、費用や管理の問題が出てきます。

では、実家は残した方がいいのか、それとも売った方がいいのか。
判断に迷う方も多いと思います。

▶ 実家を売るべきか残すべきか迷ったらこちら
▶ 実家問題で後悔した人の共通点

■ まとめ

不動産売却の確定申告まとめ

• 家を売って利益が出たら確定申告が必要
• 3000万円控除を使う場合も確定申告が必要
• 確定申告は翌年の2月〜3月
• 申告しないと追加の税金がかかる場合がある

不動産を売ったら、
確定申告が必要か確認しておきましょう。

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