相続した空き家を売るときの注意点｜税金・手続き・失敗しないポイント

■ この記事でわかること

✓ 相続空き家を売るときの流れ
✓ 注意すべき税金
✓ 手続きのポイント
✓ よくある失敗

■ 結論 相続空き家の売却は事前準備と税金理解が重要

結論：相続した空き家を売るときは、名義と税金を事前に整理しておくことが重要です。

特に

• 相続登記が済んでいるか
• 譲渡所得税が発生するか

ここを理解しておかないと
後でトラブルになります。

■ 住田さんの悩み

■ 家守さんの整理

相続した空き家を売る流れ

基本の流れは次の通りです。

□ 相続登記をする
□ 査定を受ける
□ 売却活動
□ 契約

通常の売却と似ていますが
最初の「名義変更」が重要です。

相続登記が必要

不動産は
名義が自分になっていないと売れません。

つまり

👉 相続登記が必須

です。

注意すべき税金

空き家売却では
税金が発生することがあります。

□ 譲渡所得税

売却益が出た場合に課税されます。

□ 特例の存在

条件を満たせば

👉 税金が軽減される制度

もあります。

（例：3000万円特別控除）

よくある失敗

① 名義変更せずに進める

👉 手続きが止まる

② 税金を考えずに売る

👉 思ったより手取りが少ない

③ 1社だけに依頼

👉 相場が分からない

失敗しないためのポイント

□ 事前に整理する

• 名義
• 税金
• 方針

□ 複数社に相談する

比較することで
適正な判断ができます。

売却という判断

相続した空き家は

• 維持費がかかる
• 管理が必要

という現実があります。

そのため

👉 早めに売却を検討する

ことも重要です。

まとめ

相続した空き家を売るときは

1. 相続登記
2. 税金
3. 手続き

この3つを押さえることが重要です。

事前に準備することで
スムーズに売却できます。

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