実家をどうするか。
空き家をどうするか。
この問題は、多くの家庭で起きています。
親が高齢になったとき。
相続が発生したとき。
突然、実家の扱いを考えなければならない場面が訪れます。
- 売るべきか
- 残すべきか
- 貸すべきか
しかし、実家問題には
「これが正解」という答えはありません。
家庭の状況
家の状態
将来の計画
これらによって
最適な選択は変わります。
この記事では
実家問題を考えるときの 判断基準 を整理します。
■この記事でわかること
✓ 実家をどうするか判断する基準
✓ 売る・残す・貸すのメリット
✓ 実家問題で後悔しない考え方
■結論｜実家問題は3つの視点で判断する
実家をどうするか迷ったときは
次の3つの視点で考えると整理できます。
- 家族の状況
- 家の状態
- 将来の管理
この3つを確認すると
方向性が見えてきます。
■ 住田さんの悩み
実家をどうするか悩んでいて…
親も高齢になってきましたし
このまま残すべきか
売った方がいいのか迷っています。
■ 家守さんの整理
実家問題は
多くの家庭で起きています。
まずは次の3つを整理しましょう。
- 売る
- 残す
- 貸す
この3つの選択肢があります。
実家を売る場合は、まず「いくらで売れるのか」を知ることが重要です。
不動産会社によって査定額は変わるため、
1社だけでは判断ができません。
複数の会社に査定を依頼して比較することで、
適正な価格が見えてきます。
まずは無料で相場を確認してみてください。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
では、それぞれの選択肢を具体的に見ていきましょう。
実家をどうするか｜3つの選択肢
実家問題には
主に3つの選択肢があります。
① 実家を売る
実家を売却する方法です。
メリット
- 管理の負担がなくなる
- 固定資産税がなくなる
- まとまった資金になる
デメリット
- 思い出の家がなくなる
- 家族の感情問題
売るとスッキリしますが
少し寂しい気もしますね。
そうですね。ただ
空き家のまま放置すると
管理の問題が出てきます。
実家を売る場合は、まず家の価格を知ることが重要です。
不動産会社によって査定額は変わるため、
1社だけではその価格が高いのか安いのか分かりません。
そのため、複数の不動産会社に査定を依頼して、
価格や提案を比較することが大切です。
どの一括査定を使えばよいか迷う方は、
まずこちらの記事を読んでみてください。
▶ 不動産一括査定サイトおすすめ2選｜迷ったらこの2社でOK
ここまで読んで、
「まずは価格を知りたい」と思った方は、
無料で査定額を比較してみてください。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
② 実家を残す
実家をそのまま維持する方法です。
メリット
・家族の拠点として残せる
・将来住む可能性
デメリット
・固定資産税
・維持費
・管理負担
残す場合は
管理できるかが大切です。
実家を残す場合は、維持費や固定資産税がどれくらいかかるのかも確認しておきましょう。
③ 実家を貸す
賃貸として活用する方法です。
メリット
- 収入になる可能性
- 空き家にならない
デメリット
- 管理が必要
- リフォーム費用
貸すという選択もあるんですね。
はい。地域によっては
需要がある場合もあります。
実家を貸す場合は、リフォーム費用や家賃相場を確認しておくことが大切です。
▶ 実家を貸すという選択肢｜売却だけではない「賃貸活用」という方法
ここまで読んで、
「売るべきかもしれない」と感じた方は、
まずは相場を確認してみてください。
価格を知らないまま判断すると、
損をする可能性があります。
複数社の査定を比較することで、
より正しい判断ができます。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
実家問題の判断基準
次のポイントを確認してください。
■チェックリスト
□ 実家に住む予定がある
□ 管理できる距離にある
□ 家の状態が良い
□ 固定資産税を払える
3つ以上YESなら
「残す」という選択も可能です。
実家問題でよくある失敗
実家問題では
次のような失敗が多いです。
空き家を放置する
実家を残したまま
放置してしまうケースです。
これにはリスクがあります。
- 老朽化
- 近隣トラブル
- 税金負担
▶ 空き家を放置するとどうなる？知らないと危険な5つのリスク
家族で話し合わない
相続が発生してから
問題になるケースです。
事前に話し合うことが重要です。
家守さんのアドバイス
住まいの判断は
今の気持ちだけで決めないことが大切です。
数年後の状況も想像して
選択肢を整理していきましょう。
よくある質問
Q：実家はすぐ売るべきですか？
A：必ずしもすぐ売る必要はありません。
家族の状況や家の状態によって
判断は変わります。
次に読む記事
ここまで読んで、
「実家を売る方向で考えたい」と感じた方は、
次に知っておくべきは「最初にやること」と「売却の流れ・費用」です。
最初の動き方を間違えると、安く売ってしまうこともあります。
まずは何から始めるべきかを確認しておきましょう。
▶ 家を売るなら何から始める？最初にやることをわかりやすく解説
そのうえで、売却の流れと費用を理解しておくと、
全体像がつかみやすくなります。
▶ 家を売る流れを8ステップで解説｜査定後にやること全部
▶ 家を売る費用はいくら？相場・仲介手数料・税金の目安
まとめ
実家問題の選択肢は3つです。
- 売る
- 残す
- 貸す
どれを選ぶかは、家族の状況・家の状態・将来の管理によって変わります。
大切なのは、感情だけで決めるのではなく
現実的に管理できるかどうかを基準に考えることです。
実家問題は、早めに整理しておくことで後悔を防ぐことができます。
まずは現状を整理して、自分たちに合った選択を考えていきましょう。
実家を売るかどうか迷っている場合でも、
まずは価格を知ることで判断しやすくなります。
一括査定を使えば、
無料で複数の会社の査定額を比較できます。
まずは今の価値を確認してみてください。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
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