実家を売ると税金はいくら？知っておきたい税金の基本

実家を売ることを考えたとき、気になるのが税金です。
「家を売るとどのくらい税金がかかるのか」
これは多くの人が不安に思うポイントです。

ただ、実家の売却では条件によって税金が大きく変わります。
場合によっては税金がかなり軽くなる制度もあります。

この記事では、実家を売るときにかかる主な税金と、その仕組みを整理します。

■ この記事でわかること

✓ 実家を売るときにかかる税金
✓ 譲渡所得税の基本
✓ 税金が軽くなる特例
✓ 売却前に知っておきたいポイント

実家を売ったときの税金は、売却益（利益）が出た場合にかかります。
つまり、売却価格から購入費用や売却費用を差し引いた結果、利益が出た場合です。

利益が出ていない場合は、基本的に税金はかかりません。

住田さん

実家を売ると税金がかなりかかるって聞いたんですが、本当ですか？

家守（やもり）

実家を売ると税金がかかる場合はあります。
ただしポイントは“利益が出たかどうか”です。
売却価格から購入費や売却費を引いて利益が出た場合、その利益に税金がかかります。

実家の売却では主に次の税金があります。

□ 譲渡所得税
□ 住民税
□ 印紙税

この中で一番大きいのが譲渡所得税です。

不動産を売って利益が出たとき、その利益にかかる税金です。

計算は次のようになります。
・売却価格− 購入費− 売却費用＝譲渡所得

この譲渡所得に税金がかかります。

実家の売却では、税金が軽くなる制度があります。

□ 3000万円特別控除
□ 空き家の3000万円控除
□ 所有期間による税率

特例は条件を満たさないと使えません。売却前に確認しておくことが大切です。

実家を売ることを考え始めたら、
次は「実際にどうやって売るのか」を知ることが大切です。

家の売却は、流れや注意点を知らないまま進めると
思わぬ失敗や損をしてしまうこともあります。

売却の流れや失敗しないポイントを、先に確認しておきましょう。

実家を売るときの税金は、売却益が出た場合にかかります。
ただし、特例を使える場合は税金が大きく軽減されることもあります。

実家の売却を考えるときは、税金の仕組みも含めて判断することが大切です。