実家が空き家になったとき
多くの人が気になるのが維持費です。
「とりあえず残しておこう」と思っていても
空き家は持っているだけで少しずつお金がかかります。
また、固定資産税だけでなく、管理や修繕など意外と見落としがちな費用もあります。
この記事では、空き家の維持費が年間どのくらいかかるのか、その内訳を整理します。
■ この記事でわかること
✓ 空き家の維持費の目安
✓ 空き家でかかる主な費用
✓ 実際に負担になるポイント
✓ 維持するか判断する考え方
■ 結論：空き家の維持費は年間10万〜50万円程度
空き家の維持費は物件の状態や立地によって変わりますが
年間10万〜50万円ほどかかることが多いです。
主な内訳は
- 固定資産税
- 修繕費
- 草刈りなどの管理費
- 火災保険
などです。
特に古い家の場合は修繕費が大きくなることもあります。
■ 住田さんの悩み
実家が空き家になっているんですが、誰も住んでいなくてもお金ってかかるんですか？
■ 家守さんの整理
はい。空き家は誰も住んでいなくても維持費がかかります。
多くの場合
- 固定資産税
- 管理の手間
- 修繕費
の3つが主な負担になります。
空き家は放置すると費用もリスクも増えていくので
維持費を知っておくことが大切です。
空き家の維持費の主な内訳
空き家を持ち続ける場合、次のような費用がかかります。
□ 固定資産税
□ 火災保険
□ 修繕費
□ 草刈りなどの管理費
固定資産税
空き家でも土地と建物には固定資産税がかかります。
住宅が建っている場合は住宅用地の特例が適用されるため
税金は軽減されています。
修繕費
空き家は使っていなくても少しずつ劣化します。
□ 屋根の修理
□ 外壁の補修
□ 水回りの故障
こうした修繕が必要になることもあります。
管理の手間
空き家を放置すると次のような問題が起こります。
□ 草が伸びる
□ ポストがあふれる
□ 近隣トラブル
実際、私もアパートを管理していますが
草刈りや掃除などの管理は思った以上に手間がかかります。
空き家も同じで、定期的な管理が必要です。
■ 実家をどうするか迷っている方へ
ここまで、実家の税金や維持費、空き家のリスクについて説明してきました。
実家は持っているだけでも、費用や管理の問題が出てきます。
では、実家は残した方がいいのか、それとも売った方がいいのか。
判断に迷う方も多いと思います。
▶ 実家を売るべきか残すべきか迷ったらこちら
▶ 実家問題で後悔した人の共通点
まとめ
空き家の維持費は物件の状態によって変わりますが
年間10万〜50万円程度かかることが多いです。
固定資産税だけでなく、修繕費や管理費なども考えておく必要があります。
実家をどうするか迷ったときは、維持費も含めて判断することが大切です。
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