空き家をそのままにしていると、
固定資産税が6倍になる。
そんな話を聞いたことはありませんか。
「そんなに上がるの？」
「本当に6倍になるの？」
実家の管理で悩んでいる方にとって、
これはとても気になる話だと思います。
実はこの話、
半分は本当で、半分は誤解です。
条件によっては確かに税金が上がることがありますが、
すべての空き家が6倍になるわけではありません。
この記事では、
- なぜ6倍と言われるのか
- どんな場合に税金が上がるのか
- どうすれば回避できるのか
このあたりを、わかりやすく整理します。
■ この記事でわかること
✓ 空き家の固定資産税が6倍と言われる理由
✓ 本当に税金が上がるケース
✓ 税金が上がらないケース
✓ 空き家を持ち続けるリスク
■ 結論：空き家でも固定資産税はすぐ6倍になるわけではない
空き家の固定資産税は
基本的にすぐ6倍になるわけではありません。
ただし
- 管理されていない
- 倒壊の危険がある
- 周囲に迷惑をかけている
このような状態になると
住宅用地の特例が外れ、税金が最大6倍になる可能性があります。
つまり問題は
空き家そのものではなく、
「管理されていない空き家」です。
■ 住田さんの悩み
最近ニュースで、空き家の固定資産税が6倍になるって聞いたんです。
うちも実家が空き家になっていて…
そんなに税金が上がるなら困るなと思って。
■ 家守さんの整理
結論から言うと、空き家だからすぐ6倍になるわけではありません。
ただし、
- 危険な空き家
- 管理されていない空き家
こう判断されると、税金が大きく上がることがあります。
この仕組みを理解しておくと、
実家をどうするか判断しやすくなります。
空き家の税金は、
状況によって大きく変わる可能性があります。
まずは「いくらで売れるのか」を知ることで、
現実的な判断がしやすくなります。
不動産会社によって査定額は変わるため、
複数社を比較することが大切です。
まずは無料で相場を確認してみてください。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
なぜ「固定資産税6倍」と言われるのか
まず知っておきたいのが
「住宅用地の特例」という制度です。
住宅が建っている土地は
固定資産税が大幅に軽減されています。
具体的には
- 土地200㎡まで → 税金1/6
- 200㎡以上 → 税金1/3
つまり
家が建っているだけで
税金がかなり安くなっています。
この制度を
住宅用地の特例といいます。
住宅用地の特例が外れると税金が上がる
もしこの特例が外れると
土地の税金は最大6倍になります。
住宅用地の特例は外れません。
問題になるのは
「特定空き家」に指定された場合です。
特定空き家とは
特定空き家とは
危険な空き家のことです。
例えば
□ 建物が倒壊しそう
□ 屋根や壁が崩れている
□ 草木が伸び放題
□ ゴミが散乱している
□ 周囲に迷惑をかけている
このような状態になると
自治体から「特定空き家」に
指定される可能性があります。
特定空き家になるとどうなる？
特定空き家になると
自治体から
- 助言
- 指導
- 勧告
などが出されます。
そして、勧告が出ると
住宅用地の特例が外れます。
その結果
固定資産税が最大6倍になる可能性があります。
空き家を放置する本当のリスク
空き家の問題は
税金だけではありません。
□ 草刈りなどの管理
□ 修繕費
□ 防犯リスク
□ 近隣トラブル
実際、私もアパートを管理していますが
- 草刈り
- 掃除
- 設備トラブル
など、管理の手間は想像以上です。
空き家も同じで
放置すると必ず負担が増えます。
ここまで読んで、
「このまま持ち続けるのは不安だ」と感じた方は、
まずは査定を受けて状況を整理してみてください。
価格を知ることで、
売る・残す・貸すの判断がしやすくなります。
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空き家の対策は3つ
実家の空き家問題は
大きく3つの選択があります。
- 売る
- 貸す
- 管理して持ち続ける
どれが正解かは
- 場所
- 家の状態
- 家族の考え
によって変わります。
ただし
放置だけは一番リスクが高い選択です。
■ 実家をどうするか迷っている方へ
空き家の税金や維持費を見て、
「このままでいいのか」と感じた方も多いと思います。
実家は、売る・残す・貸すのどれが正解かは状況によって変わります。
まずはこちらの記事で、判断基準を整理してみてください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
次に読む記事
空き家をどうするか方向性が見えてきたら、
次に知っておきたいのは「具体的な進め方」です。
売却する場合の流れや、
失敗しないためのポイントを先に確認しておきましょう。
▶ 空き家を売るにはどうする？売却の流れと失敗しないポイント
まとめ
空き家の固定資産税が6倍になるという話は
完全な間違いではありません。
ただし
すべての空き家が対象になるわけではなく
特定空き家に指定された場合です。
大切なのは
- 放置しない
- 管理する
- 早めに判断する
この3つです。
実家問題は感情も絡みますが
早く整理するほど、選択肢は広がります。
空き家をどうするか迷っている場合でも、
まずは価格を知ることで判断しやすくなります。
一括査定を使えば、
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まずは今の価値を確認してみてください。
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