イエウールとHOME4Uで迷ったとき、最初に知っておきたいのは、「どちらが絶対に上か」を決める必要はないということです。
どちらも、不動産を売却するときに複数の不動産会社へ査定を依頼できる一括査定サービスです。
ただし、
- どんな会社と比較できるのか
- 自分の物件や地域に対応できる会社があるのか
- 申し込み後にどんな連絡が来るのか
- 査定額や提案をどのように比較するのか
によって、使いやすさは変わります。
私は実際にHOME4Uを使って6社へ不動産査定を依頼しました。
その結果、同じ物件でも、
- 連絡してくるタイミング
- 電話・SMS・メールなどの連絡方法
- 査定額
- 査定資料の詳しさ
- 価格の根拠
- 売却方法の提案
まで会社ごとにかなり違うことが分かりました。
つまり、一括査定サイトを選ぶときに大切なのは、サービス名だけを見ることではありません。
「自分の物件で、どんな不動産会社と比較できるか」
ここまで見ることが重要です。
この記事では、イエウールとHOME4Uの違いを整理しながら、HOME4Uで実際に6社へ査定を依頼した経験も交えて、どちらを選べばよいかを考えます。
- ■ この記事でわかること
- ■ 結論：迷ったら「自分の物件で比較できる会社」を見る
- ■ 住田さんの悩み
- ■ 家守さんの整理
- イエウールとHOME4Uの違いを比較
- 実際にHOME4Uで6社へ査定して分かったこと
- 違い① サイトより「自分の物件で候補が出るか」を見る
- 違い② HOME4Uは実際の申し込みから6社比較まで確認できた
- 違い③ 最終的に大切なのは査定後の不動産会社
- 電話の多さは「イエウールかHOME4Uか」だけでは決まらない
- イエウールが向いているケース
- HOME4Uが向いているケース
- 売却未定ならどっちを使えばいい？
- 一括査定で失敗しないために見るべき3つ
- 迷ったときは、まず片方で候補を確認すればいい
- 実家・空き家の場合は「サイト選び」より先に考えたいこともある
- 判断に迷っている方へ
- ■ 次に読む記事
- まとめ｜イエウールとHOME4Uより「その先の不動産会社」を見る
■ この記事でわかること
✓ イエウールとHOME4Uの違い
✓ どちらを選ぶとよいかの判断基準
✓ HOME4Uで実際に6社へ査定した結果
✓ 一括査定後の電話や連絡の考え方
✓ イエウールが向いているケース
✓ HOME4Uが向いているケース
✓ 一括査定で失敗しない使い方
■ 結論：迷ったら「自分の物件で比較できる会社」を見る
イエウールとHOME4Uのどちらを使うか迷ったら、サービス名だけで決めるより、自分の物件でどんな不動産会社が候補になるのかを見る方が大切です。
私自身はHOME4Uを使い、実際に6社へ査定を依頼しました。
その経験から感じたのは、HOME4Uの価値は「一番高い査定額を出す会社を探すこと」ではなく、複数社の価格・根拠・提案を比較できることです。
迷ったときの考え方
- 売却も選択肢として、まず複数社を比較したい → HOME4Uは検討しやすい
- HOME4Uで十分な候補が出ない、別の会社も探したい → イエウールも比較候補
- どちらを使っても、最後は査定額だけでなく会社の説明や売却方針を見る
私はHOME4Uについては実際の申し込みから6社とのやり取りまで経験しています。
一方、イエウールについては、このサイトではHOME4Uのような同条件での実査定まではしていません。
そのため、この記事でも実体験があるHOME4Uについては実際の経験を交えて、イエウールはサービスとしての特徴を比較する形で整理します。
■ 住田さんの悩み
不動産一括査定を調べると、イエウールとHOME4Uがよく出てきます。結局どちらを使えばいいのでしょうか？電話がたくさん来たり、知らない会社から連絡が来たりしないかも気になります。
■ 家守さんの整理
どちらか一方が絶対に正解というわけではありません。大切なのは、自分の物件で比較できる不動産会社があるか、その会社がどんな査定や提案をしてくれるかです。私は実際にHOME4Uで6社を比較してみて、サービス名より「つながった会社の中身」を見る方が重要だと感じました。
- 一括査定サイトを選ぶことがゴールではない
- 本当に比較するのは査定を依頼した不動産会社
- 査定額だけでなく価格の根拠や売却方針を見る
イエウールとHOME4Uの違いを比較
まず、全体像を整理します。
| 比較ポイント | イエウール | HOME4U |
|---|---|---|
| 主な役割 | 複数の不動産会社を探して比較する | 複数の不動産会社を探して比較する |
| 比較するときの視点 | 自分の地域・物件で候補が見つかるか | 自分の地域・物件で候補が見つかるか |
| 一括査定 | 複数社へ査定依頼 | 最大6社まで査定依頼 |
| 当サイトでの実体験 | 同条件での実査定は未実施 | 実際に6社へ査定を依頼 |
| 使い分け | 別の候補も含めて探したい場合に比較 | まず複数社の価格・提案を比べたい場合に検討しやすい |
提携会社の総数だけで決めないことが大切です。
全国で何社と提携していても、自分の物件で実際に比較できる会社が何社あるかは、地域や物件によって変わります。
実際にHOME4Uで6社へ査定して分かったこと
私はHOME4Uを使って、実際に6社へ机上査定を依頼しました。
申し込み前は、
「6社へ依頼したら、一気に電話が来て大変なのでは？」
とかなり警戒していました。
最終ボタンを押すときは、少し「えいや」という気持ちでした。
しかし実際に使ってみると、6社が同じように動くわけではありませんでした。
会社によって連絡方法もスピードも違った
申し込み後、かなり早く電話をしてきた会社もあれば、SMSやメールを使う会社もありました。
電話で確認される内容も違います。
私の場合は、売却時期について聞かれたときに、
「今すぐ売る予定ではなく、まず現在の価格を知りたい」
という状況を伝えました。
そのうえで各社と話を進めています。
一括査定＝6社が同じ営業をしてくる
というイメージを持っていましたが、実際には会社ごとに対応はかなり違いました。
査定額も大きく違った
今回の物件では、大まかに、
- 約3,500万〜4,500万円という概算
- 家賃や利回りから約4,600万円前後と見る考え方
- 土地価値を重視して約5,000万円と見る考え方
が出てきました。
同じ物件なのに、金額は一つではありませんでした。
理由は、会社によって、
- 土地として評価するのか
- 収益物件として評価するのか
- どんな買主を想定するのか
が違うからです。
複数社に依頼する意味は、平均価格を出すことだけではありません。
「なぜこの会社はこの価格なのか」を比べることで、自分の不動産の見え方が分かってきます。
HOME4Uで6社へ依頼した全体の流れはこちらで詳しくまとめています。
▶ HOME4Uを使って6社へ一括査定してみました｜電話・査定結果・会社ごとの差を検証
違い① サイトより「自分の物件で候補が出るか」を見る
イエウールとHOME4Uを比較するとき、提携会社数に目が行きやすいと思います。
もちろん、対応できる会社が多いことはメリットです。
ただし、全国の提携会社数が多くても、自分の物件で実際に候補として表示される会社数とは別です。
地方や郊外の物件、古い家、収益物件などは、物件によって対応できる会社が変わります。
そのため、
「全国で何社あるか」より、「自分の物件では何社比較できるか」
を見る方が実用的です。
HOME4Uで候補が十分に出るなら、まずそこで比較する。
候補が少ない、別の会社も見たいのであれば、イエウールなど別の一括査定サイトも比較する。
この順番で考えると分かりやすいです。
違い② HOME4Uは実際の申し込みから6社比較まで確認できた
当サイトとして大きいのは、HOME4Uについては実際に申し込み、6社とのやり取りまで確認していることです。
申し込み画面では、物件情報や査定理由などを入力して進みます。
入力を進めると、その物件で対応可能な不動産会社が表示され、査定を依頼する会社を選びます。
実際の申し込み手順についてはこちらです。
▶ HOME4Uの申し込み方法を実画面で解説｜実際に査定して分かった入力手順と注意点
HOME4Uについては、単に公式サイトの特徴を紹介するだけでなく、
- 申し込み途中でどんな情報が必要だったか
- 申し込み後どのくらいで連絡が来たか
- 電話で何を聞かれたか
- 査定額にどのくらい差が出たか
- 資料の質にどんな違いがあったか
まで確認できました。
そのため、私自身は「まず複数社を比較してみたい」ならHOME4Uから検討しやすいと感じています。
違い③ 最終的に大切なのは査定後の不動産会社
ここが一番重要です。
イエウールを使ってもHOME4Uを使っても、実際に査定をしてくれるのは不動産会社です。
一括査定サイトが直接、家を売ってくれるわけではありません。
だから最終的には、
- 査定額の根拠を説明できるか
- 質問にきちんと答えてくれるか
- 物件の特徴を理解しているか
- どんな買主を想定しているか
- どんな売却方法を考えているか
を見ます。
今回6社を比較して、もし実際に売却するなら、さらに詳しく話を聞きたいと思った会社はおおよそ3社でした。
6社へ依頼したからといって、最後まで6社すべてと話を続ける必要はありません。
一括査定サイトは入口。
本当に選ぶのは、その先の不動産会社です。
不動産会社の選び方はこちらで詳しく整理しています。
▶ 不動産会社の選び方｜6社を比較して分かった売却で見るべき5つの基準
担当者の見極め方はこちらです。
▶ 不動産会社の担当者はどう見極める？6社を比較して分かった5つのポイント
電話の多さは「イエウールかHOME4Uか」だけでは決まらない
一括査定で気になるのが電話です。
私も申し込む前は、ここをかなり警戒していました。
ただ、HOME4Uで6社へ実際に依頼して分かったのは、連絡方法や回数は不動産会社によって違うということです。
電話をしてくる会社もあれば、SMSやメールを使う会社もありました。
売却未定であることを伝えたあと、今回のケースでは頻繁な営業連絡が続くことはありませんでした。
ただし、完全に連絡が終わったわけでもありません。
約1か月後、1社から売却状況を確認するフォロー連絡がありました。
そのメールには、今後の連絡が不要であれば「連絡不要」と返信すれば、その会社から以後連絡しない旨も書かれていました。
今回の実体験
「HOME4Uだから電話が少ない」というより、実際には依頼した会社ごとに連絡の仕方が違いました。
一括査定後の電話についてはこちらで詳しくまとめています。
▶ 不動産一括査定はしつこい？6社へ実際に依頼して分かった電話の実態と対処法
連絡を止めたい場合の考え方はこちらです。
イエウールが向いているケース
イエウールも、不動産会社を探して比較したいときの選択肢です。
特に、
- HOME4Uで十分な候補が出なかった
- 別の不動産会社も含めて比較したい
- 自分の地域・物件に対応する会社をさらに探したい
という場合は、イエウールも確認する意味があります。
大切なのは、
「イエウールだから良い」ではなく、自分の物件に合う会社とつながれるか
です。
イエウールについて詳しく確認したい方はこちらです。
▶ イエウールはおすすめ？結論：早く高く売りたい人向け｜デメリットと対処法も解説
HOME4Uが向いているケース
私が実際に使った経験から考えると、HOME4Uは次のような人が検討しやすいと思います。
- 売却も選択肢として、まず現在の価格を知りたい
- 1社だけの査定額で判断したくない
- 複数社の査定額や提案を比較したい
- どの不動産会社へ相談すればいいか分からない
- 最初は机上査定で比較したい
実際に6社を比較したことで、
「高い査定額を出した会社＝良い会社」ではない
ことも分かりました。
価格だけでなく、根拠や提案内容まで比較したい人には、一括査定を使う意味があります。
HOME4U単体の特徴や注意点はこちらで詳しくまとめています。
▶ HOME4Uはおすすめ？実家・空き家売却で使う前に知りたい特徴と注意点
売却未定ならどっちを使えばいい？
まだ売却を決定していない場合でも、売却が選択肢にあり、その判断材料を集めたい段階なら査定を使う意味があります。
私自身も、すぐ売却することを決めた状態でHOME4Uへ申し込んだわけではありません。
まず、
「今、この物件にはどれくらいの価値があるのか」
を知ることが目的でした。
実際に査定を受けると、
- 土地として見た場合
- 収益物件として見た場合
- どんな方法で売るか
によって価格の考え方が違うことが分かりました。
価格を知ることと、売ると決めることは別です。
ただし、売る可能性がまったくないのに単なる興味だけで査定を依頼するのではなく、売却も選択肢として検討している人が判断材料を集めるために使う、と考える方が自然です。
売却未定で査定してよいのかについてはこちらで詳しく整理しています。
▶ 売却未定でも不動産査定していい？6社へ実際に依頼して分かったこと
一括査定で失敗しないために見るべき3つ
イエウールでもHOME4Uでも、使うときに見るポイントは同じです。
① 査定額だけで会社を選ばない
今回6社へ依頼すると、査定額にはかなり差が出ました。
しかし、高い金額を出した会社が必ず一番高く売れるとは限りません。
見るべきなのは、
「なぜ、その金額なのか」
です。
高すぎる査定額の見方についてはこちらで詳しくまとめています。
▶ 不動産査定額が高すぎる会社は危険？6社査定で分かった「売れる価格」との違い
② 自分が対応できる会社数で始める
一括査定は、たくさん依頼すればいいわけではありません。
一方で、最初から少なすぎると比較材料が不足することもあります。
私の場合は6社へ机上査定を依頼し、その中から、さらに詳しく話を聞きたい会社がおおよそ3社に絞られました。
会社数に絶対の正解はありません。
- 比較材料を増やしたい → 4〜6社程度も選択肢
- 電話対応の負担を抑えたい → 2〜3社程度からでもよい
- その後、詳しく話す会社を2〜3社程度へ絞る
何社へ依頼するかはこちらで詳しく整理しています。
▶ 不動産一括査定は何社がいい？6社へ実際に依頼して分かった比較のコツ
③ 電話の印象だけで決めない
今回6社を比較して特に感じたのがこれです。
- 電話対応が早い
- 感じがいい
- 説明が丁寧
もちろん大切です。
しかし、電話の印象と、後から届く査定資料や売却提案の内容は必ずしも一致しませんでした。
入口より出口を見る。
最終的には、
- 査定額の根拠
- 資料の内容
- 質問への回答
- 売却戦略
- その物件への理解
まで見て判断する方がいいと感じました。
迷ったときは、まず片方で候補を確認すればいい
イエウールとHOME4Uを比較していると、
「失敗したくないから、どちらを使うか完全に決めてから申し込もう」
と思うかもしれません。
ただ、そこまでサイト選びに時間をかけなくてもいいと思います。
たとえば売却も選択肢にあり、複数社を比較したいなら、まずHOME4Uで自分の物件に対応する会社を確認する。
そこで十分な候補が見つかるなら、その会社を比較する。
候補が少ない、別の会社も見てみたいならイエウールも確認する。
この考え方で十分です。
サイト選びで悩み続けるより、実際にどんな会社が候補になるのかを見る。
一括査定サイトは入口にすぎません。
最終的に重要なのは、そこでつながった不動産会社が、自分の不動産をどう評価し、どう売ろうとしているかです。
実家・空き家の場合は「サイト選び」より先に考えたいこともある
実家や空き家の場合、
- 売るか残すか
- 貸すことはできるか
- 今後誰かが使う予定があるか
- 管理や修繕を続けられるか
- 家族の意見はまとまっているか
など、価格以外の問題もあります。
ただ、家族で完全に結論を出してからでなければ査定してはいけないわけでもありません。
現在の価格を知ることが、家族で話し合うための材料になる場合もあります。
たとえば、
- 「残すなら、これからどれくらい管理費がかかるのか」
- 「売ればどれくらいになる可能性があるのか」
という数字があるだけでも、話は具体的になります。
実家をどうするか迷っている場合はこちらも参考にしてください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
判断に迷っている方へ
イエウールかHOME4Uか。
もちろん比較することは大切です。
でも実際にHOME4Uで6社へ査定を依頼してみると、私が最終的に見ていたのはHOME4Uというサービス名ではありませんでした。
見ていたのは、
- この会社はいくらと考えるのか
- なぜその価格なのか
- どんな資料を出してくれるのか
- どんな売却方法を提案するのか
です。
だから、
「イエウールとHOME4U、どっちが完璧？」
と考え続けなくてもいいと思います。
まず一つ使ってみて、自分の物件で比較できる会社を見る。
それで足りなければ別のサービスも確認する。
この順番の方がシンプルです。
私自身はHOME4Uで6社を比較できたため、売却も選択肢として複数社の意見を聞きたい人なら、まずHOME4Uから確認する方法は取りやすいと感じました。
※連絡方法の希望を記載できる場合でも、希望どおりにならず電話連絡が入ることがあります。
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
■ 次に読む記事
▶ HOME4Uはおすすめ？実家・空き家売却で使う前に知りたい特徴と注意点
▶ HOME4Uを使って6社へ一括査定してみました｜電話・査定結果・会社ごとの差を検証
▶ 不動産一括査定は何社がいい？6社へ実際に依頼して分かった比較のコツ
まとめ｜イエウールとHOME4Uより「その先の不動産会社」を見る
イエウールとHOME4Uは、どちらも複数の不動産会社を比較するための一括査定サービスです。
今回の結論
- どちらか一方が絶対に上というわけではない
- 全国の提携会社数より、自分の物件で候補が出るかを見る
- 私はHOME4Uで実際に6社へ査定を依頼した
- 6社で査定額・連絡方法・資料・提案に違いがあった
- 電話の多さはサイト名だけではなく、依頼した会社でも変わる
- 最終的に見るのは査定額の根拠と売却方針
私自身はHOME4Uを実際に使ったことで、
一括査定サイトそのものより、その先でどんな不動産会社と出会えるかの方が重要
だと感じました。
HOME4Uで自分の物件に合う会社が見つかれば、そこで比較する。
十分な候補が見つからなければ、イエウールなど別のサービスも確認する。
そのくらい柔軟に考えて大丈夫です。
そして査定結果が出たら、
「どこが一番高い？」ではなく、「なぜこの会社はこの価格なのか？」
を見てください。
そこから先が、本当の不動産会社選びです。
※連絡方法の希望を記載できる場合でも、希望どおりにならず電話連絡が入ることがあります。
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
