実家は売るべきか残すべきか？後悔を減らす5つの判断基準

「実家は売った方がいいのだろうか。それとも、残しておくべきだろうか」

親が暮らした家には思い出があります。売ってしまうのは寂しい一方、誰も住まなくなれば、固定資産税や草刈り、修繕などの負担が続きます。家族で意見が分かれ、結論を出せないこともあるでしょう。

実家を売るか残すかは、気持ちだけでも、お金だけでも決めにくい問題です。大切なのは、残した場合の生活と負担、売った場合の見通しを同じ土台で比べることです。

この記事では、売る・残すの二択で迷っている方に向けて、5つの判断基準と、決められないときの進め方を整理します。

この記事でわかること

• 実家を売るか残すか判断する5つの基準
• 残す方が向いている場合と、売却を検討したい場合
• すぐに決められないときの「期限付き保有」という方法
• 家族で確認しておく所有関係・管理・費用の問題

結論｜実家を売るか残すかは5つの基準で判断する

最初に確認したいのは、次の5つです。

1. 利用予定：誰が、いつ、何のために使うのか
2. 管理：誰が見回りや手入れを続けるのか
3. 費用：税金・保険・修繕費を負担できるか
4. 家族と所有関係：誰が所有し、誰が判断するのか
5. 売却価格：手放した場合の金額や条件を把握しているか

将来の使い道が具体的で、管理する人も費用負担も決まっているなら、残す選択には十分な理由があります。一方、誰も使う予定がなく、管理や費用の見通しも立たないなら、売却を検討する価値があります。

ただし、5項目のうち何個当てはまったら売る、と機械的に決めるものではありません。所有者の意向や家族の事情も踏まえて判断しましょう。

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実家を売るべきか残すべきか？5つの判断基準

① 将来、誰かが使う予定はあるか

自分が住み替える、子どもが住む、親が引き続き暮らすなど、具体的な利用予定がある場合は、実家を残す理由になります。

一方、「いつか誰かが使うかもしれない」という状態では、何年も判断を先送りすることがあります。誰が・いつ頃・どのように使うかまで話し合ってみましょう。

親が現在住んでいる場合は、まず親本人の暮らしと意思を大切にしてください。子どもの都合だけで売却の方針を決める問題ではありません。

② 定期的な管理を続けられる人はいるか

空き家になった実家には、換気や通水の必要性の確認、草刈り、庭木の剪定、郵便物の確認、建物の点検、防犯などの管理が必要です。

近くに住む家族が担当する場合でも、「誰が、どの頻度で、何をするか」を決めておきましょう。遠方なら管理サービスの利用も検討できますが、委託費用が発生します。

管理できる人がいないのに保有を続けると、家が傷んだり、近隣への影響が生じたりするおそれがあります。

③ 維持費と将来の修繕費を負担できるか

実家を残す場合、誰も住んでいなくても固定資産税、火災保険料、草刈りや見回りの費用などがかかることがあります。雨漏りや設備の故障が見つかれば、まとまった修繕費も必要です。

確認したいのは、毎年の維持費と今後必要になりそうな修繕費です。この2つを分けて見積もると、残す場合の負担がわかりやすくなります。

私自身、不動産を所有・運用してきた経験から、建物は所有しているだけでも管理や費用の判断が続くと感じています。ただし、賃貸物件の運営経験と、相続した実家の売却経験は別のものです。

④ 家族の意向と所有関係を整理できているか

家族全員が同じ気持ちとは限りません。「思い出があるから残したい人」と「管理の負担を減らしたい人」で意見が分かれることもあります。

特に確認したいのは、実家の所有者が誰かという点です。親名義の家なら、原則として売却を決めるのは所有者である親本人です。相続後に共有名義となっている場合、家全体を通常の方法で売るには原則として共有者全員の同意が必要です。

家族の気持ちを尊重することと、法律上の売却権限を確認することは、分けて考えましょう。相続や共有の状況が複雑な場合は、司法書士などの専門家に相談する方法があります。

⑤ 売却価格の目安を把握しているか

「実家は売りたくない」と考えていても、売却価格の目安を知ることで、残す場合の維持費と比較しやすくなります。

ただし、査定額は売却を保証する金額ではありません。仲介手数料などの売却費用や、条件によっては税金も発生するため、査定額がそのまま手元に残るわけではない点にも注意してください。

価格を調べることと、売却を決めることは別です。家族で話し合うための情報として確認するのも一つの方法です。

実家を残す方が向いているケース

実家を残す選択が現実的なのは、次のような場合です。

• 親や家族が今後も住む、または利用する予定が具体的にある
• 定期的に管理できる人や委託先が決まっている
• 税金・保険・修繕を含めて費用負担の見通しが立つ
• 所有者の意思と家族の考えを確認できている

思い出のある家を残すこと自体は、決して悪い判断ではありません。ただし、「残したい」から一歩進めて「どう残し続けるか」まで決めておくことが大切です。

残すことの利点と注意点を詳しく比較したい方は、実家を残すメリット・デメリットと判断基準も参考にしてください。

実家を売る方が向いているケース

一方、次の条件が重なるなら、売却を検討する理由になります。

• 将来、誰も住む予定がない
• 遠方で見回りが難しく、管理の引き受け手もいない
• 維持費や大きな修繕費を負担し続けるのが難しい
• 家族が保有を続ける負担について話し合えている

売却すると、所有者としての管理や将来の維持費負担から離れられます。一方で、思い出の場所を手放す寂しさや、売却に伴う費用・手続きは避けられません。

売ることは、親や家族との思い出を否定することではありません。実家の写真や記録を残したり、家族で思い出を共有したりすることで、家を手放す前に気持ちを整理できる場合もあります。

売るか残すか決められない場合はどうする？

判断材料を集めても結論が出ないことはあります。その場合は、何も決めずに放置するのではなく、次の3つから今できる進め方を選びましょう。

① 売却に向けた準備だけ進める

まだ売却を決定せず、登記名義、家の状態、必要な片付け、売却価格の目安を確認します。査定を受けても必ず売る必要はありません。

実家を売る流れや最初にやることを知りたい場合は、家を売るなら何から始める？最初にやることで確認できます。

② 期限を決めて残し、再判断する

例えば「まず1年間は管理を続け、来年の同じ時期に再検討する」と家族で決める方法です。これは一例であり、家の劣化や費用の状況によってはもっと早い判断が必要です。

保留する間は、管理担当・費用負担・次回の話し合い日を決めておきましょう。決断を先送りすることと、管理を放棄することは違います。

③ 継続保有するための管理計画を作る

残す方針が固まった場合は、誰が管理し、費用をどう分担し、修繕が必要になったとき誰が判断するかを書き出します。家族のうち一人だけに負担を集中させないことが重要です。

なお、「売る・残す」以外の貸すという選択肢も検討したくなったら、実家をどうするか迷ったときの総合判断記事で全体像を比較してください。

実家を売る前・残す前に確認したい注意点

親が所有している家か、相続済みの家かを確認する

親が生きていて所有している家と、相続が発生した家では、必要な話し合いや手続きが異なります。最初に登記事項証明書などで名義を確認しましょう。

相続が発生している場合、2024年4月1日から相続登記が義務化されています。原則として、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内の申請が必要です。制度開始前の相続についても経過措置があるため、未登記なら法務局の案内を確認してください。

参考：名古屋法務局「相続・遺言に関する手続のご案内」

兄弟での話し合いと管理負担を曖昧にしない

兄弟の一人が草刈りや掃除を担当し、ほかの人が費用だけを負担する場合などは、役割を明確にしておきましょう。誰が鍵を保管するか、業者への連絡をするか、大きな支出をどう決めるかも確認しておくと安心です。

先に高額なリフォームや解体を決めない

古い実家だからといって、売却前に必ずリフォームや解体が必要とは限りません。現状のまま売る方法が選べる場合もあります。大きな費用をかける前に、建物の状態と売却方法を不動産会社などに相談しましょう。

また、家財の整理は家族の思い出と関わるため、処分を急がず、残す物と手放す物を分けて進める方法があります。

家族で話し合うための確認チェックリスト

家族で話すときは、次の6項目を紙に書き出してみてください。

1. 所有者：現在の名義は誰か。共有者や相続人の確認はできているか
2. 利用予定：誰が、いつから、何のために使うのか
3. 管理：誰が見回り、草刈り、修繕の手配を担当するのか
4. 費用：年間維持費と今後の修繕費を誰が負担するのか
5. 価格：売る場合の価格の目安と必要な費用を把握しているか
6. 期限：いつまでに結論を出すか。保留するなら次にいつ話し合うか

この6つが整理できれば、「何となく不安だから決められない」状態から、一つずつ具体的に検討できる状態へ進めます。

まだ整理が難しい方は、無料の「見落とし発見診断シート」で、実家・空き家に関する確認ポイントから始めてみてください。

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売却も選択肢に入っている方は、家の価格の目安を確認すると家族で話し合う材料になります。ただし、査定を申し込む前に、所有者の意向や連絡方法を確認しておくと安心です。

家どうする研究所では、運営者が実際にHOME4Uを利用し、愛知県内の賃貸中の一棟物件について6社に査定を依頼しました。これは相続した実家を査定した記録ではありません。申込後の連絡や査定比較の実際を知りたい方は、HOME4U6社査定の実地検証を参考にしてください。

※連絡方法の希望を記載できる場合でも、希望どおりにならず電話連絡が入ることがあります。
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まとめ｜実家を売るか残すかは、気持ちと現実の両方で決める

実家を残したい気持ちも、管理や費用の負担を減らしたい気持ちも、どちらも大切です。どちらか一方を優先する前に、利用予定・管理・費用・家族と所有関係・売却価格の5つを確認しましょう。

残すなら、誰がどう管理し、費用を負担するのかまで決める。売るなら、所有者や家族と話し合い、価格や手続きを確認する。今は決められないなら、管理を続けながら再判断する期限を設ける。

まずは家族で6項目のチェックリストを共有することから始めてみてください。結論を急ぐより、納得して選べるだけの材料をそろえることが、後悔を減らす第一歩になります。

※連絡方法の希望を記載できる場合でも、希望どおりにならず電話連絡が入ることがあります。
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※合わない会社は断ってOKです

実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。

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