不動産一括査定サイトはどこがいい？HOME4Uで6社へ依頼して分かった選び方

家を売ろうと思ったとき、不動産一括査定サイトを調べると、

HOME4U
イエウール
リビンマッチ
LIFULL HOME’S
すまいValue

など、いろいろなサービスが出てきます。

すると、

結局どこを使えばいいのか
一番おすすめなのはどこなのか
登録されている会社が多い方がいいのか
電話がたくさん来ないか

と迷いますよね。

私自身も、実際に不動産査定をするまでは「どの一括査定サイトを選ぶか」がかなり重要だと思っていました。

その後、HOME4Uを使って実際に6社へ査定を依頼してみて、考え方が少し変わりました。

大切なのは、

「どの一括査定サイトが一番か」だけではありません。

それ以上に重要なのは、

自分の物件で、どんな不動産会社と比較できるのか。

そして、査定後に、

どの会社の説明や提案に納得できるのか。

を見ることです。

この記事では、HOME4Uを実際に使って6社へ査定を依頼した経験をもとに、不動産一括査定サイトをどう選べばいいのかを整理します。

■ この記事でわかること
■ 結論：一括査定サイトは「どこが一番」ではなく、自分の物件で比較できる会社を見る
■ 住田さんの悩み
■ 家守さんの整理
HOME4Uを実際に使って6社へ査定してみた
6社を比較して分かった「一括査定サイト選び」で大切な3つ
HOME4Uはどう考えればいい？
HOME4Uで候補が足りなければ、別の一括査定サイトを見る方法もある
HOME4Uとイエウールで迷ったときの考え方
査定サイトを選んだ後の方が重要
まだ売るか決めていなくても、売却が選択肢なら比較材料を集められる
判断に迷っている方へ
■ 次に読む記事
まとめ｜一括査定サイトは「どこが一番か」より、その先を見る

■ この記事でわかること

✓ 不動産一括査定サイトを選ぶときに本当に見るべきこと
✓ HOME4Uで実際に6社へ査定した結果
✓ 6社を比較して分かった会社ごとの差
✓ HOME4Uとイエウールをどう考えるか
✓ 査定サイトより査定後の会社比較が重要な理由
✓ どの一括査定サイトを使うか迷ったときの考え方

■ 結論：一括査定サイトは「どこが一番」ではなく、自分の物件で比較できる会社を見る

最初に結論です。

不動産一括査定サイトを選ぶとき、

「全国で一番おすすめなのはどこ？」

と考えるより、

「自分の物件では、どんな不動産会社と比較できる？」

と考えた方が実際の売却にはつながりやすいと思います。

一括査定サイトは、不動産会社そのものではありません。

一括査定サイトは、不動産会社を選ぶ場所ではなく、不動産会社と出会う入口です。

私の場合はHOME4Uを使い、6社へ査定を依頼しました。

すると、

連絡の早さ
電話・SMS・メールなどの連絡方法
査定額
査定額の根拠
資料の詳しさ
売却方法の提案

までかなり違いました。

つまり、

サイトを選んで終わりではありません。

そこから出てきた不動産会社を比較するところから、本当の会社選びが始まります。

■ 住田さんの悩み

住田さん

一括査定サイトがたくさんありますが、結局どこを使えばいいのでしょうか。ランキングを見てもサイトごとにおすすめが違って、余計に分からなくなります。

■ 家守さんの整理

家守（やもり）

私はHOME4Uから実際に6社へ査定を依頼しましたが、同じ物件でも会社ごとにかなり違いました。サイト名だけで判断するより、実際に候補として出てきた会社を比べることの方が大切だと感じました。

HOME4Uを実際に使って6社へ査定してみた

私は今回、売却をすぐに決めていたわけではありません。

まず知りたかったのは、

「今、この不動産はいくらくらいなのか」

ということでした。

そこでHOME4Uを使い、表示された候補の中から6社へ査定を依頼しました。

申し込み後は、HOME4Uから一括して査定結果が届くのではありません。

査定を依頼した各不動産会社から直接連絡が来ました。

電話が早い会社もあれば、SMSやメールを使う会社もあります。

この段階ですでに、

「6社へ頼んだから、6社とも同じように進むわけではない」

ことが分かりました。

実際の申し込みから査定結果までの流れはこちらで詳しくまとめています。

▶ HOME4Uを使って6社へ一括査定してみました｜電話・査定結果・会社ごとの差を検証

6社を比較して分かった「一括査定サイト選び」で大切な3つ

実際に使ってみると、一括査定サイトを選ぶ前に考えていたことと、使った後に重要だと感じたことは少し違いました。

特に大切だと思ったのは、次の3つです。

① サイト名より、実際に出てくる不動産会社を見る

HOME4Uというサービスを選んだとしても、最終的に査定するのはHOME4Uではありません。

査定するのは、そこで選んだ不動産会社です。

しかも、6社を比較すると、

すぐ具体的な価格を出す会社
かなり詳しい資料を作る会社
土地価値を重視する会社
家賃収入や利回りを重視する会社
まず状況確認から進める会社

など、かなり違いがありました。

「HOME4Uだから良い会社が来る」ではなく、HOME4Uで出てきた会社の中から比較する。

これが実際の使い方です。

逆に言えば、ある一括査定サイトで十分な候補が出てこなければ、別のサイトを確認する考え方もあります。

② 査定額より「なぜその金額なのか」を見る

今回の査定では、同じ物件でもかなり数字が違いました。

大まかには、

約3,500万〜4,500万円という概算
家賃や利回りから約4,600万円前後と見る考え方
土地価値を重視して約5,000万円と見る考え方

などが出てきました。

最初は、

「結局どれが正しいの？」

と思います。

でも話を聞いていくと、評価の前提が違いました。

土地として見るのか
現在の収益性を見るのか
どんな買主へ売るのか

それによって数字は変わります。

査定額を見るときに確認したいこと

なぜこの査定額なのか
土地・建物をどう評価したのか
賃貸中なら収益性をどう見たのか
どんな買主を想定しているのか
どういう売り方を考えているのか

だから、

「一番高い会社が一番いい」ではありません。

一括査定サイトの価値は、高い数字を出す会社を探すことよりも、

複数の考え方を比べられること

にあります。

▶ 不動産査定額が高すぎる会社は危険？6社査定で分かった「売れる価格」との違い

③ 最初から正解の1社を当てようとしない

私の場合、6社へ査定を依頼しました。

その結果、

もし実際に売却するなら、さらに詳しく話を聞いてみたい

と思った会社は、おおよそ3社でした。

つまり、

最初に複数社を見る
査定額や説明を比較する
資料や提案を見る
詳しく話したい会社を絞る

という使い方ができます。

最初から、

「この1社に決める」

必要はありません。

比較する会社数と、最後まで詳しく話す会社数は別です。

何社に依頼するか迷う方はこちらも参考にしてください。

▶ 不動産一括査定は何社がいい？6社へ実際に依頼して分かった比較のコツ

HOME4Uはどう考えればいい？

私自身が今回実際に使ったのはHOME4Uです。

そのため、

申し込み画面
6社が表示されたこと
申し込み後の連絡
会社ごとの対応
査定結果の違い

まで、自分で確認できました。

実際に使ってみて一番良かったのは、

「6社を比べる材料ができたこと」

です。

一方で、6社へ依頼すれば6社すべてから同じレベルの査定資料が届くわけではありません。

会社によってかなり差がありました。

だからHOME4Uを使う場合も、

「HOME4Uを使えば自動的に良い会社が決まる」

と考えるのではなく、

表示された会社を比較するための入口

として考えるのがよいと思います。

HOME4Uそのものの特徴や注意点はこちらで詳しく整理しています。

HOME4Uで候補が足りなければ、別の一括査定サイトを見る方法もある

一括査定サイトは、1つだけしか使ってはいけないわけではありません。

たとえばHOME4Uで確認して、

比較できる会社が少なかった
相談したい会社が見つからなかった
ほかの会社も候補に入れたい

という場合には、別の一括査定サイトを確認する方法もあります。

その候補の一つがイエウールです。

ただし、ここは大切な点があります。

私は今回、HOME4Uでは実際に6社へ査定を依頼しました。

一方、イエウールでは同じ物件・同じ条件で一括査定を行って比較したわけではありません。

そのため、「HOME4Uよりイエウールの方が良い」「イエウールよりHOME4Uの方が良い」と実体験から断定することはできません。

この記事でイエウールを紹介しているのは、

HOME4U以外の候補も確認したいときの選択肢

としてです。

HOME4Uとイエウールで迷ったときの考え方

2つで迷った場合も、最初から「どちらが絶対に上か」で考えなくて大丈夫です。

見るポイント	HOME4U	イエウール
当サイトでの実査定	実際に6社へ依頼済み	同条件での実査定はしていない
この記事での位置づけ	実際の利用経験を確認できた入口	別の候補を探す選択肢
見るべきこと	自分の物件でどんな会社が出るか	自分の物件でどんな会社が出るか
査定後	各社の査定額・根拠・提案を比較	各社の査定額・根拠・提案を比較