空き家を持ち続ける中で、
一度は考えるのが「解体」という選択です。
ただ実際には
どれくらい費用がかかるのか分からない
という方も多いのではないでしょうか。
この記事では
空き家の解体費用の相場と内訳を整理します。
空き家をどうするか迷っている場合は、
まずはこちらの記事で判断基準を整理してみてください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
■ この記事でわかること
✓ 空き家の解体費用の相場
✓ 坪単価の目安
✓ 解体費の内訳
✓ 費用を抑える方法
■ 結論：空き家の解体費用は、100万円〜300万円程度
結論：空き家の解体費用は、一般的に100万円〜300万円程度が目安です。
ただし
- 建物の大きさ
- 構造（木造・鉄骨など）
- 立地条件
によって大きく変わります。
特に重機が入りにくい場所では
費用が高くなる傾向があります。
■ 住田さんの悩み
空き家を解体した方がいいのか悩んでいます。
費用はどれくらいかかるのでしょうか。
■ 家守さんの整理
解体費用は建物の大きさと立地で大きく変わります。
目安を知ったうえで判断することが大切です。
解体費用は大きな負担になることがあります。
まずは「いくらで売れるのか」を知ることで、
解体すべきか、そのまま売るべきか判断しやすくなります。
不動産会社によって査定額は変わるため、
複数社を比較することが大切です。
まずは無料で相場を確認してみてください。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
解体費用の相場
解体費用は坪単価で考えると分かりやすいです。
□ 木造 3〜5万円／坪
□ 鉄骨 4〜6万円／坪
□ RC 6〜8万円／坪
例えば30坪の木造住宅であれば
約90万〜150万円程度が目安になります。
解体費用の内訳
解体費用は単純な工事費だけではありません。
主な内訳は以下の通りです。
□ 建物の解体工事
□ 廃材処分費
□ 足場・養生
□ 人件費
これらが合計されて
最終的な費用になります。
費用が高くなるケース
次のような場合は
費用が高くなりやすいです。
□ 道が狭い
□ 重機が入らない
□ アスベストが含まれる
□ 建物が大きい
特に立地条件は
費用に大きく影響します。
解体費用を抑える方法
費用を抑えるためには
いくつかポイントがあります。
□ 複数社に見積もりを取る
□ 不要なものを事前に処分
□ 補助金の確認
自治体によっては
解体費用の補助制度があります。
解体するか迷ったとき
解体は大きな決断です。
解体することで
- 固定資産税が上がる
- 土地だけになる
といった変化もあります。
そのため
売却も含めて検討することが大切です。
解体するかどうか迷った場合は、
「売却」という選択肢も含めて考えることが大切です。
空き家のままでも売れるケースは多くあります。
売却の流れについては、こちらの記事で解説しています。
▶ 空き家を売るにはどうする？売却の流れと失敗しないポイント
ここまで読んで、
「解体するか売るか迷っている」と感じた方は、
まずは査定を受けて状況を整理してみてください。
価格を知ることで、
解体すべきか売却すべきか判断しやすくなります。
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※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
実家をどうするか迷っている方へ
解体費用や維持費を見て、
「このまま持ち続けていいのか」と感じた方も多いと思います。
実家は、売る・残す・貸すのどれが正解かは状況によって変わります。
まずはこちらの記事で、判断基準を整理してみてください。
▶ 実家をどうするか迷ったときの判断基準｜売る・残す・貸すの考え方
次に読む記事
解体するか売却するか方向性が見えてきたら、
次に知っておくべきは「売却の進め方」です。
売却の流れや失敗しないポイントを、
先に確認しておきましょう。
▶ 空き家を売るにはどうする？売却の流れと失敗しないポイント
まとめ
空き家の解体費用は
100万円〜300万円が目安です。
ただし
- 建物
- 立地
- 条件
によって大きく変わります。
解体を検討する際は
複数の選択肢を比較することが重要です。
解体するかどうか迷っている場合でも、
まずは価格を知ることで判断しやすくなります。
一括査定を使えば、
無料で複数の会社の査定額を比較できます。
まずは今の価値を確認してみてください。
※「メール連絡希望」と記載すれば電話はかなり減らせます
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです
実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。
