このページについて
家どうする研究所では、運営者本人が実際に査定・相談・比較し、確認できたことを記録しています。このページは、その検証内容と根拠をまとめた入口です。実体験と一般的な制度・公式情報を分け、確認できないことは断定しません。
実地検証・公式情報の確認・記事制作は運営者が担当します。家守は解説キャラクター、住田さんは読者の疑問を代弁する相談キャラクターです。運営者とこの研究所について
不動産一括査定を実際に利用しました
運営者はHOME4Uを利用し、愛知県内の賃貸中の一棟物件について、売却未定の状態で机上査定を中心に依頼しました。当時の申込画面には6社の候補が表示され、受付完了メールでも6社への査定依頼完了を確認しています。
ただし、6社すべてから同じ形式・同じ深さの査定結果が届いたわけではありません。資料がある会社、取材記録に概算だけ残る会社、比較できる記録が不足する会社を区別しています。
| 保存している記録 | 確認できること |
|---|---|
| 申込操作画面・6社候補画面 | 当時の入力項目と会社候補の表示 |
| HOME4U受付完了メール | 6社への査定依頼完了 |
| 電話の取材記録・SMS・メール | 連絡内容、追加質問、担当者の説明と後日の返信 |
| 査定書・収益性試算・物件レポート | 数字の計算方法や想定条件の違い |
申込後の連絡も記録しました
申込後には複数社から電話があり、SMSでは賃料などの追加質問も届きました。査定後のフォロー連絡も保存しています。「連絡があった」という事実と、それをしつこいと感じたかという運営者の感想は分けて扱います。
査定額だけでなく、前提と評価方法を比べました
同じ物件でも、土地価値、賃料収入、想定利回りなど、数字の前提が異なりました。また、簡易査定書と説明の食い違いを質問したところ、担当者から入力誤りだったとの回答がありました。
| 資料・説明 | 数字の意味と前提 | 比較時の注意 |
|---|---|---|
| A社・簡易査定書 約2,434万円 |
土地と建物を計算した簡易査定 | 担当者が入力誤りを認め、メール本文の査定額を参照するよう回答。正しい最終査定額として比較しない |
| A社・メールの積算 約5,239万円 |
土地面積と周辺事例単価を基礎に計算。建物は0円評価 | 売却価格を保証する数字ではない |
| A社・メールの収益還元 約3,240万〜4,629万円 |
年間賃料を想定利回り10〜7％で割った計算 | 同じ会社の説明でも、利回り設定で数字が変わる |
| B社・収益性試算 物件本体 約4,611万円 |
満室賃料・表面利回り7％を仮定したシミュレーション | 諸費用込みの総投資額は約4,934万円。確定売却価格とは別 |
| B社・土地参考値 約5,000万円 |
過去の類似募集事例を基礎とする土地価格推定 | 個別の条件を十分に反映した査定や、買取の約束ではない |
| C社・取材記録 約3,500万〜4,500万円 |
運営者の当時の記録に残る概算価格帯 | B社の収益性試算資料とは別。詳細根拠まで同じ深さで比較できない |
各数字は評価対象・想定条件が異なります。高い順のランキングではなく、「何を、どの前提で計算した数字か」を比べています。査定額・試算値は成約価格ではありません。
担当者の対応にも違いがありました
最初の電話の印象だけでなく、返答の速さ、質問への確認姿勢、説明の根拠、届いた資料、その後の対応を見比べました。ある担当者からは、専門業者へ確認した旨と回答理由を伝える返信も届いています。このSMSだけから送信会社を断定していません。
これは一つの物件について運営者が経験した記録で、会社や担当者のランキングではありません。
この研究所で一次情報を扱うルール
- 氏名・会社名・担当者名・物件を特定できる情報は公開せず、会社はA社〜F社で整理します。
- 当時の体験・取材記録、後日の原資料確認、運営者の感想を区別します。
- 一般的な制度やサービス情報は公式情報を確認し、実体験と分けて掲載します。
- 査定額や試算値を売却保証として扱いません。
- 記録が不足することは未確認とし、推測で埋めません。
- 資料の転載制限を守り、原画像ではなく運営者自身の言葉と自作表で整理します。
実地検証から読む記事
今後の実地検証
土地活用などについても、実際に相談・比較した内容を記録していく予定です。まだ実施していない相談や、確認できていない結果を実績として掲載することはありません。