不動産査定前に準備するものは？実際に申し込んで途中で困ったことまで解説

不動産査定を申し込む前に、

• 登記簿を取っておかないとダメ？
• 固定資産税の書類は必要？
• 土地や建物の面積が分からないと申し込めない？
• 家の中を片付けてから査定した方がいい？

と気になる方もいると思います。

今回、私はHOME4Uを使って実際に6社へ机上査定を依頼しました。

申し込み操作そのものは難しくありませんでした。

ところが途中で、

土地についての情報が、その場ですぐ分からず入力の手が止まりました。

つまり困ったのは、

「フォームの使い方が分からない」

ことではなく、

「入力するための物件情報が手元にない」

ことでした。

逆に言えば、

土地や建物の面積、築年、名義などを確認できる資料を先に手元に置いておけば、申し込みはかなりスムーズになります。

この記事では、実際に不動産査定を申し込んだ経験から、

査定前に何を確認しておけばいいのか、どんな書類があると便利なのか

を整理します。

また、今回実際に入力内容を一部間違え、その後に訂正した経験もあるので、

「もし入力を間違えたらどうする？」

についても紹介します。

■ この記事でわかること

✓ 不動産査定前に確認しておきたい基本情報
✓ 査定前にどんな書類があると便利なのか
✓ 固定資産税の書類は必須なのか
✓ 土地や建物の面積が分からない場合の考え方
✓ 賃貸物件なら追加で何を確認するか
✓ 査定フォームの入力を間違えた場合の対応
✓ 机上査定と訪問査定で準備する内容は違うのか
✓ 査定前に家を片付ける必要があるのか

■ 結論：書類を全部そろえるより「物件情報を確認できる状態」にしておく

不動産査定前に、最初から大量の書類を全部そろえる必要はありません。

今回実際に申し込んで感じたのは、

必要なのは「提出する書類一式」より、「入力する物件情報を正しく確認できる状態」

にしておくことでした。

これらを確認できる資料が手元にあれば、入力途中で慌てて探す必要がありません。

今回の私は、土地の情報をすぐ確認できず、そこで一度止まりました。

この経験から、

「査定サイトを開いてから資料を探す」

より、

「基本情報を確認してから査定サイトを開く」

方がラクだと感じています。

■ 住田さんの悩み

■ 家守さんの整理

実際にHOME4Uへ申し込んで、土地情報で手が止まった

今回HOME4Uで査定を申し込んだとき、画面の操作そのものには、それほど迷いませんでした。

画面の案内に沿って、

• 物件の種類
• 所在地
• 査定理由
• 査定方法

などを順番に入力していきます。

ところが途中で、土地についての情報を確認する必要が出てきました。

そこで、

「土地面積は正確にどれくらいだった？」

となったわけです。

手元の資料だけではすぐ確認できず、そこで入力が一度止まりました。

不動産査定の申し込みでは、

物件そのものについてある程度の情報が必要になります。

だから、

申し込みを始める前に、土地や建物の基本情報を確認しておく

だけでもかなり違います。

HOME4Uで実際にどんな順番で入力するのかはこちらでまとめています。

▶ HOME4Uの申し込み方法を実画面で解説｜実際に査定して分かった入力手順と注意点

不動産査定前に最低限確認しておきたい7つの情報

まず、今回の経験から、

申し込み前に確認しておくとスムーズだった情報

を整理します。

① 物件の住所

基本ですが、まず必要になるのが物件所在地です。

住所によって、

• 対応できる不動産会社
• 周辺相場
• 取引事例

などが変わります。

番地まで確認しておきましょう。

② 土地面積

今回、実際に入力の手が止まった部分です。

戸建てや土地、一棟物件では、

土地面積が価格を考える重要な材料

になります。

「だいたいこれくらいだったはず」

ではなく、できれば資料で確認しておいた方が安心です。

③ 建物面積

建物がある場合は、

建物の面積

も確認しておきます。

土地面積と建物面積は別なので、混同しないようにします。

④ 築年

建物の築年も査定の基本情報です。

正確な年月まで分かればよりスムーズですが、

少なくとも、

何年ごろに建てられた建物なのか

は確認しておきたいところです。

⑤ 所有者・名義

誰がその土地や建物を所有しているのかも確認します。

特に相続した不動産や家族名義の不動産では、

「土地と建物で所有者が同じとは限らない」

ケースもあります。

申し込み時に細かな権利関係をすべて説明する必要がなくても、

自分が分かる範囲で現在の所有関係を整理しておくと、不動産会社との話が進めやすくなります。

⑥ 現在の利用状況

その物件が、

• 自宅として使用中
• 空き家
• 賃貸中
• 土地だけ

など、現在どのような状態なのかも重要です。

同じ不動産でも、

現在の利用状況によって売却方法や評価の考え方が変わる

ことがあります。

⑦ 賃貸中なら家賃・入居状況

今回査定した物件は賃貸中だったため、

不動産会社から、家賃や入居状況について確認されたケースもありました。

賃貸物件の場合は、

• 各部屋の家賃
• 入居戸数
• 空室の有無
• 月間・年間の家賃収入

などを確認しておくと話が早くなります。

どんな書類があると物件情報を確認しやすい？

ここで大切なのは、

「査定申し込み時に全部提出しなければならない書類」ではない

ということです。

あくまで、

物件情報を正しく確認するために役立つ資料

として考えてください。

たとえば、

全部そろっていなくても構いません。

今回も、査定フォームへ大量の書類をアップロードしてから申し込んだわけではありません。

必要なのは、

• 「土地は何㎡？」
• 「建物はいつ建った？」

と聞かれたときに、

正しい情報を確認できること

です。

固定資産税の書類がないと査定できないわけではない

今回、物件情報を確認するときに固定資産税関係の資料も参考になりました。

だからといって、

「不動産査定には固定資産税の書類が必須」

という意味ではありません。

ここは分けて考えた方がいいでしょう。

固定資産税関係の書類には、土地や建物についての情報が記載されているため、面積などを確認する資料の一つとして便利です。

でも、その情報を別の資料で確認できるなら、それでも構いません。

入力を間違えても、早めに訂正すれば対応してもらえた

今回の申し込みでは、入力内容を一部間違えました。

物件の住所自体は合っていたものの、物件名を誤って入力してしまいました。

申し込み後、電話やメッセージで不動産会社とやり取りする中で、

「あれ、名前が違う」

と気づきました。

そこで正しい情報を伝えました。

今回については、その後の連絡で訂正することができました。

入力を間違えたからといって、

「もう査定できない」

ということではありませんでした。

ただし、間違った情報をそのまま放置するのはよくありません。

特に、

• 土地面積
• 建物面積
• 築年
• 家賃
• 入居状況

などは、査定額に影響する可能性があります。

だから、訂正したあと、その正しい情報で査定されているかを見ることまで大切です。

分からない項目は「たぶんこれ」で入力しない

申し込みフォームを途中まで進めると、

「ここだけ分からない」

という項目が出てくることがあります。

そのとき、

入力を終わらせたいから適当な数字を入れる

のはおすすめしません。

なぜなら、

その数字をもとに不動産会社が査定する可能性があるからです。

今回の経験でも、正しい情報をあとから確認・修正できる部分はありました。

入力フォームを完璧に埋めることより、

査定の前提となる情報をできるだけ正確にすること

の方が重要だと思います。

査定方法によって準備する情報の深さも変わる

不動産査定には、机上査定と、訪問査定があります。

今回私が6社へ依頼したのは机上査定でした。

机上査定の場合は、土地や建物の基本情報、周辺相場、取引事例などをもとに査定するため、

まず基本情報を確認できることが重要です。

一方、具体的に売却を進めて訪問査定を受ける段階になれば、

• 建物の状態
• リフォーム履歴
• 設備の状況
• 土地や接道の状況

など、より細かな確認も行われます。

机上査定と訪問査定の使い分けはこちらで詳しくまとめています。

▶ 不動産査定は机上査定と訪問査定どっち？6社へ依頼して分かった使い分け

物件の種類によって確認したい情報は少し違う

すべての不動産で、まったく同じ情報を準備するわけではありません。

物件の種類によって、

特に確認しておきたい情報

は少し変わります。

今回、一棟の賃貸物件を査定したことで、

賃料や入居状況も査定を考えるうえで重要

だと実感しました。

普通の戸建てを査定するときと、収益物件を査定するときでは、不動産会社が知りたい情報も同じではありません。

査定前に家を片付ける必要はある？

ここもよく気になるところですが、

「査定前に用意する情報・書類」と「家の片付け」は分けて考えた方がいい

です。

少なくとも机上査定では、不動産会社が室内へ入って査定するわけではありません。

そのため、

「家を完璧に片付けてからでなければ机上査定できない」

ということではありません。

一方、訪問査定では実際に物件を見るため、室内の状況も確認対象になることがあります。

ただ、査定のためだけに大規模な片付けや処分を急ぐ必要があるかは別問題です。

査定前の片付けについてはこちらで詳しく整理しています。

▶ 家の査定前に片付けは必要？どこまで掃除・整理すればいいか解説

不動産査定前の準備チェックリスト

ここまでを、

申し込み前に見るチェックリスト

として整理します。

これらを全部完璧にそろえなければ査定できない、という意味ではありません。

でも、

「どこを見れば分かるか」だけでも把握しておく

とかなりラクです。

準備に時間をかけすぎて、査定そのものを先延ばしにしなくてもいい

ここまで準備するものを紹介しましたが、

逆に、

「全部完璧にそろうまで査定できない」

と思う必要もありません。

たとえば、

• 「土地面積がすぐ分からない」
• 「築年月が曖昧」

ということがあっても、

資料を確認したり、不動産会社へ相談したりしながら進められるケースがあります。

今回も入力ミスをあとから訂正できました。

だから、

です。

適当に入力して終わらせるのではなく、必要なところは確認する。

間違えたら訂正する。

最終的な査定結果が、正しい物件情報を前提にしているかを見る。

ここまでやれば十分だと思います。

判断に迷っている方へ

不動産査定の準備は、売却を決めた人だけがするものではありません。

売るかどうか迷っている段階でも、

「今の価格を知ったうえで考えたい」

というケースがあります。

売却未定でも査定していいのか気になる方はこちらです。

▶ 売却未定でも不動産査定していい？6社へ実際に依頼して分かったこと

HOME4Uで実際にどんな項目を入力するのかはこちらです。

▶ HOME4Uの申し込み方法を実画面で解説｜実際に査定して分かった入力手順と注意点

実際に6社へ査定を依頼した結果はこちらでまとめています。

▶ HOME4Uを使って6社へ一括査定してみました｜電話・査定結果・会社ごとの差を検証

売却も選択肢にあり、

「まず現在価格と相談できそうな不動産会社を知りたい」

という段階なら、一括査定を判断材料として利用する方法があります。

※連絡方法の希望を記載できる場合でも、希望どおりにならず電話連絡が入ることがあります。
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです

実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。

HOME4Uの無料査定はこちら

イエウールの無料査定はこちら

■ 次に読む記事

▶ HOME4Uの申し込み方法を実画面で解説｜実際に査定して分かった入力手順と注意点

▶ 不動産査定は机上査定と訪問査定どっち？6社へ依頼して分かった使い分け

▶ HOME4Uを使って6社へ一括査定してみました｜電話・査定結果・会社ごとの差を検証

まとめ｜不動産査定前は「書類一式」より「正しい情報を確認できる状態」にする

今回、実際にHOME4Uから6社へ査定を申し込んで、土地情報がすぐ分からず入力途中で一度手が止まりました。

そこから感じたのは、不動産査定前に重要なのは、

大量の書類を完璧にそろえることではない

ということです。

固定資産税関係の資料や登記情報などは、

査定を申し込むための絶対的な必須書類というより、物件情報を正しく確認するための資料

として考えると分かりやすいと思います。

そして、

分からない情報があったとしても、

適当な数字を入力するより「分からない」と伝える方がいい。

今回、物件名を誤って入力した際も、その後のやり取りで訂正することができました。

不動産査定で大切なのは、

申し込みフォームを完璧に埋めることではなく、正しい物件情報を前提に査定してもらうこと。

申し込みを始める前に、土地や建物について確認できる資料を一度手元に集めておく。

それだけでも、かなりスムーズに進められると思います。

※連絡方法の希望を記載できる場合でも、希望どおりにならず電話連絡が入ることがあります。
※査定したからといって売る必要は一切ありません
※合わない会社は断ってOKです

実際に物件を保有・運用してきた立場から整理しています。

HOME4Uの無料査定はこちら