運営者と登場キャラクターについて
「家どうする研究所」は、運営者自身の実体験と、確認した公式情報を分けて整理するサイトです。
記事内の「家守（やもり）」は解説キャラクター、「住田さん」は読者の疑問や不安を代弁する相談キャラクターです。実際の査定・相談・比較、公式情報の確認、記事制作は運営者本人が行っています。
このサイトでは
実家・空き家・相続に関する判断を整理する情報をまとめています。
実家の問題は
- 売る
- 残す
- 貸す
といった選択が必要になりますが、
多くの家庭では
「何を基準に判断すればいいのか分からない」
という状態になりがちです。
このサイトでは、そうした問題を
実体験をもとに整理することを目的にしています。
不動産に関わる家庭環境
運営者は不動産管理に関わる家庭環境で育ち、
現在も不動産に関わっています。
管理している物件
- 6部屋のアパート
- テナント物件（薬局）
アパート経営では
- 共用部分の清掃
- 草刈り
- 入居者対応
- 家賃管理
など、日常的な管理にも関わっています。
実際に管理してみると
不動産は持っているだけで終わりではない
ということを強く感じます。
不動産を持つと見えてくる現実
不動産には
- 空室
- 固定資産税
- 管理の手間
- 確定申告
といった現実があります。
例えば
- 共用部分の掃除
- 駐車場の草刈り
- 粗大ごみの不法投棄
- 家賃滞納への対応
など、想像していなかった問題も起こります。
また
固定資産税の負担や
確定申告の手間
などもあり、
不動産は
資産でありながら管理が必要なもの
であると実感しています。
相続と生前贈与
不動産を持つ家庭では
相続の問題も避けて通れません。
運営者の家庭では
- 相続税対策
- 生前贈与
についても考える機会がありました。
特に感じたのは
「相続が起きてから考えると遅い」
ということです。
実家や不動産は
- 税金
- 資産整理
- 家族の合意
など、さまざまな問題が関係します。
そのため
早めに家族で話し合うこと
がとても重要だと感じています。
このサイトについて
実家や空き家の問題は
- 感情
- 税金
- 資産
- 将来
など、さまざまな要素が関わります。
しかし実際には
相続が発生してから慌てて判断する
ケースも少なくありません。
このサイトでは
- 実家をどうするか
- 空き家をどうするか
- 不動産をどう活用するか
といった問題について
冷静に判断するための情報
を整理しています。
家どうする研究所の考え方
実家問題には
一つの正解があるわけではありません。
家庭の状況によって
- 売る
- 残す
- 貸す
どれが正しいかは変わります。
そのためこのサイトでは
「こうすべき」
と断定するのではなく
判断の材料を整理すること
を大切にしています。
運営者が実際に査定・比較したこと
運営者自身がHOME4Uを利用し、愛知県内の賃貸中の一棟物件について6社へ査定を依頼しました。申込画面と受付完了メールに加え、電話・SMS、査定資料、担当者の説明、その後のフォローを記録しています。
同じ物件でも、土地価値や収益性など評価の前提が違いました。資料と説明の食い違いを質問し、入力誤りだったと回答を受けたこともあります。査定額だけでなく、根拠と対応まで比べる必要があると感じました。
運営者には、土地活用として実際にアパートを建て、運営に関わってきた経験もあります。
実体験と公式情報を扱う方針
体験記事では、当時の記録で確認できる事実と運営者の感想、後日に資料を確認して分かったことを分けます。一般的な制度やサービス情報は、公的機関・各サービスの公式情報を確認して整理します。確認できないことは断定しません。
運営者は、不動産鑑定士や宅地建物取引士として専門助言する立場ではありません。税金・法律など個別の専門判断が必要な内容は、公的機関や専門家への確認を案内します。
会社名・担当者名・個人情報・物件を特定できる情報は匿名化します。査定資料は転載制限を守り、原資料の画像ではなく運営者による要約・自作表を優先します。
今後も、家や土地について実際に試したこと・相談したこと・確認したことを記録していきます。
最後に
実家や空き家の問題は
多くの家庭で必ず向き合うテーマです。
このサイトが
実家問題を冷静に考えるための参考情報
になれば幸いです。
※このサイトは運営者の実体験をもとに作成しています。